『壹』 關於租房糾紛的案例
只要你們之間沒有支付租金，就不是轉租。
如果在租房合同中事先約定除租房人之外不允許其他人入住否則解除合同，那麼房東可以這樣做。
否則，房東必須證明你朋友將房子轉租給了你，然後才可以要求解除租房合同。
『貳』 大學生校外租房期間發生意外事故，承擔責任嗎
學生傷害事抄故處理辦法第十三條襲下列情形下發生的造成學生人身損害後果的事故，學校行為並無不當的，不承擔事故責任；事故責任應當按有關法律法規或者其他有關規定認定：(一)在學生自行上學、放學、返校、離校途中發生的；(二)在學生自行外出或者擅自離校期間發生的；(三)在放學後、節假日或者假期等學校工作時間以外，學生自行滯留學校或者自行到校發生的；(四)其他在學校管理職責范圍外發生的。
『叄』 求個房屋租賃合同糾紛案例，簡單點不要很復雜的
房屋租賃合同糾紛案例分析
案情簡介
2006年10月18日，沈某與某醫葯公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某醫葯公司從事醫療服務。合同第四條約定年租金為380000元。補充條款約定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一條約定，租賃期間，乙方（醫葯公司）如無正當理由逾期支付租金超過15天的，未超過30天的，每逾期一日，則乙方須按未付租金的3%支付違約金。
2008年12月1日是合同約定的交付租金的時間，但某醫葯公司未按約定交納租金。經沈某多次催促後，某醫葯公司仍未交納。於是，沈某一紙訴狀將某醫葯公司訴至人民法院，要求醫葯公司按合同約定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的違約金171000元。
在庭審過程中，某醫葯公司辯稱，未交納租金的情況屬實，但責任不在醫葯公司，而是醫葯公司找不到沈某，無法交納租金。所以，醫葯公司不應承擔延期交納租金的違約金，而且沈某計算的違約金過高，即使應支付違約金，也應減少違約金。
案件結果
經法院審理後，判決醫葯公司向沈某支付拖欠的租金190000元，關於違約金部分，法院採信了醫葯公司的觀點，認為違約金過高，酌情判決醫葯公司支付違約金20000元。
案件分析
本案是房屋租賃合同糾紛，法律關系明確，某醫葯公司拖欠租金事實清楚，判決醫葯公司支付拖欠的租金沒有爭議。本案的爭議焦點是違約金是否過高，如何判斷違約金過高。我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
但具體如何判斷違約金過高，如何調整過高的違約金，此前，我國相關法律法規並沒有作出進一步的規定，因此，實踐中有不同的意見，類似的案件，不同的法院有不同的判決。
本案中沈某認為，《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，關於違約金的標准也是雙方協商的結果，未違反有關法律法規，是合法有效的，雙方均應遵守履行，醫葯公司未按約定的時間交納租金，存在違約行為，應按約定支付違約金，而且違約金並未超過190000元的基數，不存在過高的情形。實踐中，也有人持此觀點，認為既然合同法規定當事人之間可以約定違約金，又沒有規定上限，只要這種約定是雙方當事人的合意，則法官不應隨便調整違約金。
關於調整過高違約金的做法，主要有以下幾種：一是以實際損失為准；二是以違約金總額不超過本金為限；三是參照中國人民銀行新近利率的四倍認定；四是將實際損失的一定比例作為標准；五是違約金總額不超過合同未履行部分的總值。
本人認為，違約金具有補償性和懲罰性的雙重性質，並以補償性為主，如違約金過高時，可對違約金適當下調整，但法院應充分尊重當事人的意思自治，謹慎行使自由裁量權。
以實際損失、實際損失的一定比例、利息的四倍作為調整違約金的標准，不能顯示違約金的懲罰性，尤其是實際損失較小時。因此，個人贊成以違約金總額不超過本金為限作為認為違約金過高的標准。
2009年5月13日生效的最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）對此作出了規定。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
（轉自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）
『肆』 常見的租房糾紛有哪些
（一）損害賠償糾紛。 房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束後，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規並無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什麼原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估後的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又並不需要房客對房屋所作的那些裝修，那麼要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80%或者90%）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 （二）租金支付糾紛 這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法： （1）租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 （2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一並解決，並繼續履行租賃合同。 （3）解除租房合同協議。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。 （三）其他方面的糾紛。 房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。大量有關這方面的案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判、租房合同協議簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果
『伍』 畢業生要如何避免租房糾紛
時下，隨著大學生畢業季的到來，迎來新一輪房屋租賃高
峰。然而，近幾年房屋出租方和租戶雙方之間就房屋租賃所產生的糾紛事件也在逐年增加當中，如出租方以房屋污損、設備損壞等事由要求扣減租戶押金，或是「二
房東」轉租糾紛等都不少。為此，記者特地向廣東品智律師事務所郭嗣彥律師咨詢相關事宜，郭律師通過過往的案例從保留證據、小心轉租房等方面，提醒畢業生在
租房時該如何避免糾紛的發生。
案例一
租前最好拍照簽字留證
馮某承租房東張某的
房屋，租期屆滿之時，張某驗房後要扣馮某的押金2000元。理由是牆壁已被馮某弄臟，有一處牆壁甚至留有馮某兒子的塗鴉。此外，馮某退房時廚房抽油煙機噪
聲非常大，已沒法正常使用了。後來雙方爭執不下訴至法院。由於張某提供的證據只有馮某退房時的房屋照片以及對廚房抽油煙機的錄像，照片顯示牆壁上有勾畫痕
跡，錄像中顯示抽油煙機運轉中確實有較大的噪音。但上述證據並無法證明牆壁上的污跡和抽油煙機損壞是馮某使用不當所致。最終，雙方經法院調解，達成了和
解，張某退還馮某押金1000元。
據郭律師介紹，案例中出租方張某以房屋污損、設備損壞等事由要求扣減租戶馮某押金，是房屋租賃
糾紛中最常見的一類糾紛。對此，郭律師建議畢業生在簽租賃合同時，對特殊的房屋狀況應與出租方提出，並商議進行明確的標記，可以在租賃合同附件中的設施設
備清單中標明牆壁是否新刷，設備是否新購或者是否存在較大噪音等情況，如果遇到較難描述的情況也可以進行拍照並列印出照片雙方簽字確認。同時，郭律師也提
醒各位承租人，在面對無理由扣押金的行為時，大家應積極維權，不能縱容房主的無理行為。
案例二
慎租「二房東」轉租房
劉某自房東黃某處承租了一套兩居室，租賃合同中約定未經房東書面同意，出租房不得轉租。
但是劉某剛住了不到半年就因工作調動原因，想將出租房轉租出去。自己在單位附近租套房子，還能小賺一筆。於是劉某偷偷與楊某簽訂了轉租協議，將黃某的出
租房轉租給楊某，告知楊某該出租房的房東是不同意房子轉租的，並囑咐楊某要自稱是其親戚以糊弄黃某。不久之後，黃某發現了問題，立即將楊某趕出了房子。黃
某提出解除與劉某的租賃合同並要求其承擔違約責任。楊某也將劉某起訴，要求其賠償自己違約金及搬家等費用。法院認為，楊某明知劉某不具備轉租許可權的情況下
還與其簽訂租賃合約，應自行承擔部分損失。郭律師提醒畢業生，在承租房屋之前應認真查看出租方的房產證、身份證等相關證件。對於無上述證件的「二房東」，
要倍加小心，轉租時應查明轉租人的許可權，並及時與一手房東取得聯系，得到其同意後再簽合同。
（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 在下剛出社會大學生，租房子太相信別人，現在退房有糾紛，尋求懂法律人士指導，謝謝
要真走法律層序應該可以吧，聽著合同，權利義務明顯不等，而且他們違約在先，應該是他們承擔違約責任的。不過還是建議你好好看看合同，應該不是你說的這么簡單吧，他們這樣搞，應該不會有明顯的漏洞的。個人建議，如果押金較多或者心裡特別憋屈，掏點錢找律師上訴，如果錢不多或不想請律師，就算了，自認倒霉吧，社會上，那還沒有這樣那樣憋屈的事呢。