軟裝投訴

Ⅰ 買精裝房你後悔了嗎

精裝房的優勢主要有兩個。一是可以緩解資金壓力，我們都知道，房款可以走貸款，貸款年限最長是30年，而裝修的錢不能貸款的，就算能貸，也不會超過5年，且利息還高（至少不會像房貸一樣低）。

精裝房的價格包括裝修，對剛需來說，把裝修費用計入房款中，走房貸是最好的緩解資金壓力的方法。比如偉星萬科東方瓏胤台，均價是16888元/平，就是帶裝修的。交付後幾乎不用再掏任何費用，就可以拎包入住。

另外對於在家辦公或者白天休息的人來說，最怕同一棟樓里有人裝修，而買了精裝房的小區，整棟樓或者整個小區都沒有毛坯房，就不用擔心誰家裝修影響咱的工作和生活了。

而精裝房的缺點：首先布局都是設計好的，後期基本上都不能變動。但每個家庭的需求又有所不同，比如有些精裝房默認熱水器在陽台，一旦後期想換成燃氣熱水器——對不起，廚房裡根本沒有預留熱水器的安裝位置和管道！或者有些房間里沒有預留牆壁網路插座，只能花前去買子母路由器。

其次，在細節上，流水線式的室內設計，不能保證讓每一個細節都「以人為本」。比如說廚房裡的櫥櫃高度是統一的，個子比較高的人只能彎腰駝背往吊櫃下面鑽。

最後在施工方面，流水線式的裝修很難保證細節上的施工工藝。很多精裝房入住後發現了許許多多的問題，其實都是施工不嚴謹導致的。雖然這些問題都可以免費維修，但前提是在驗收時要及時發現問題——精裝房收房非常考驗驗收！

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精裝房的市場亂象原因

首先，開發商違約違法的成本太低。對於精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。簽購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示範文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又帶著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。

再次，精裝修的相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房。

最後，層層轉包、層層分包是房產建築這一行不是秘密的秘密，而非法轉包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。

Ⅱ 客廳一定要裝窗簾嗎

不管你是獨幢別墅還是商品房，家裡總少不了要裝窗簾，卧室裝窗簾估計沒人會反對，畢竟誰也不想自己的私密曝光，可有人就問了：客廳一定要裝窗簾嗎？不裝會有什麼不好嗎？

4、當你客廳對面是其它高層時

這樣的戶型來說私密本就差，而最好解決私密性問題的就是窗簾了，有人說貼單向透視反光膜能解決室外看不到室內，真是這樣嗎？

單向透視反光膜我用過，我現在書房的窗戶就有貼這種反光膜，的確能做到白天情況下，室外看不到室內，而室內能清楚看到室外，但到了晚上就反過來了，最終你還是需要窗簾。

1、反光膜只能隔熱但不隔光

反光膜的主要作用是隔熱和增加白天的私密性，這前提是在門窗都關閉的情況下，而客廳來說基本都是推拉門，客廳要通風肯定得拉開推拉門，那反光膜的私密性等於就是一個擺放了，並且反光膜是避免不了陽光射入客廳的，並且到了晚上外面的人能把你客廳看得清清楚楚。

2、貼反光膜可能會造成光污染

門窗貼上反光膜後，陽光照射在反光膜後會造成強烈的眩光，也就是光污染，如你家前方有樓層的話，那一些鄰居家就能看到刺眼的眩光，這時你肯定會遭到鄰居的投訴，這時窗簾才是最好的選擇。

俗話講的好「三分長相、七分打扮」說明這個「裝」的重新性，長相就好比是「硬裝」，而打扮就好比是「軟裝」，而現在「輕裝修、重裝飾」的理念已經深入人心，想要裝修出好的效果，光靠硬裝可不夠，還需要好的軟裝來搭配，而窗簾就是屬於軟裝的。

1、客廳裝窗簾更加美觀

一道清風徐徐而來，白色紗簾隨風飄擺，柔和且明亮，唯美且而溫馨，非常喜歡客廳紗簾被風吹起來的樣子。客廳安裝窗簾，一般採用厚窗簾薄紗簾來搭配，即豐富了層次，又美觀實用，不僅柔化了家居空間生硬的線條，更賦予客廳一種溫馨的格調。

2、客廳裝窗簾私密性更加好（前面有論述，不再敘述）

3、客廳裝窗簾遮光性更加好（前面有論述，不再敘述）

客廳一定要裝窗簾嗎？我的建議是：客廳必須裝窗簾，至少要裝紗簾，不裝的話，到時肯定會有諸多不方便，至於玻璃貼膜和反光膜之類，並不建議使用，還是窗簾更加實用好用，無論是私密性還是遮光性能都要好於貼膜。