上海廉租房交易糾紛

㈠ 公租房買賣糾紛怎麼解決

房屋買賣糾紛怎樣處理
1.定金糾紛
定金糾紛一直是房產糾紛中十分典型的代表。簽定合同時定金有必要以書面形式進行約好才有法令效力，在合同法中適用定金罰則：給付定金一方假如不實行債款，無權請求另一方返還定金;承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關於定金的約好有必要全部，尤其是關於定金退回的適用狀況要進行清晰約好。
2.一房二賣糾紛
規避一房二賣的呈現，要從以下幾個方面進行防備：榜首，購房者要保證定金是交給給房屋所有權人也即是出賣人;第2，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權狀況，較好將房屋所有權證書提存;第三，大宗買賣較好不要一次性付清;第四，及時做好網簽。
3.二手房買賣中承租人糾紛
許多買賣合同簽定完之後，通常因為承租人建議優先採購權，而致使原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在采購房產時要對房屋的使用狀況進行查詢，假如有承租人存在，能夠請求承租人出具拋棄優先採購權的書面文件。
4.房屋質量糾紛
房屋質量糾紛是房屋交給之後購房者常常遇到的疑問，質量疑問多見的有裂縫、滲漏、牆皮掉落等。房屋呈現質量糾紛，有這么幾種解決辦法：榜首，可向建造行政主管部門投訴;第2，洽談調停;第三，向裁定機構提起裁定;第四，憑借法令手段，保護自個正當權益。
5.中介費糾紛
通過中介簽定房屋買賣合同，因為種種因素，致使終究合同無法實行，想要回中介費，中介公司卻不退回，索要中介費糾紛也是多見的房產糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析，看一下致使合同無法終究實行的因素是不是是中介方面的因素導致的。簽定三方協議時，能夠在協議中對中介費的退回狀況進行具體的約好，合同適用意思自治准則，合同內容不違背法令強制性規則，對合同簽定方均具有法令效力。

㈡ 小產權房子怎麼過戶

小產權房是不能辦理過戶手續的。

所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

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產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。

與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）。

由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

㈢ 公租房押金不退怎麼辦公租房買賣糾紛

租房的時候交一定的押金，這已經是大家都知道的一種常識了，因為有些房東怕租客租房子的時候，把房子裡面的設備設施弄壞了，或者是遇到一些不文明的租客，拖欠房租，或者是直接走人，找不著人交房租了，所以交一定的押金也是有道理的，但是也會遇到其他的一些情況，今天我們就來說一說關於公租房押金不退怎麼辦？公租房買賣糾紛？
一、公租房押金不退怎麼辦
1、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協商解決，看3個月的押金能退多少；
2、一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。
3、盡快讓房東找到續租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實在難纏，怎麼也不肯給你讓步，可以向居委會或者派出所講明情況，他們一般都會出面幫助的，因為房東出租房屋是要向他們備案的。
二、公租房買賣糾紛
1、公租房買賣分割房產糾紛。通常原承租人死亡或戶口遷出本市後，公租房的承租人就需要變更，變更必須在有本市常住戶口的共同居住人中進行選擇，通常是由的有本市常住戶口的共同居住人自行協商，協商不成的，由出租人從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照：原承租人的配偶、子女、直系親屬等等變更。
2、如果，甲有一套公租房，再未買下之前與曾與人簽訂的賣房合同是否具有法律效應。這也是常見的公租房買賣糾紛。因為，公有住房使用權也可以轉讓，這個要看你簽訂的合同的具體內容來決定是否具有法律效應。
以上就是關於公租房押金不退怎麼辦，以及公租房買賣糾紛應該怎麼去處理的一些具體的介紹，可能有些人沒有租過公租房，或者沒有進行過買賣，所以對於公租房的一些事項不知曉，所以，上文我們為大家介紹的一些問題，希望大家可以好好的看一看，了解一下這方面的常識。