租賃合同糾紛訴訟請求

㈠ 房屋租賃合同糾紛訴訟請求包括哪些

解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當事人協商的方式，根據《合同法》的規定，當事人可以協商一致解除合同，當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協議的條件，也可以經過協商後決定解除房屋租賃協議。
如果在沒有約定的情況下，當事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對這些情況作出說明。
對於租房者來說：
《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋出現問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
也就是說，如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。
對於房東來說：
承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
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㈡ 解除租賃合同糾紛能不能請求法院先排除妨礙再訴訟

需要明確訴訟目的是干什麼。
解除租賃合同是不再租賃，不存在妨礙排除，除非不再租賃本身還有妨礙。
通常的排除妨礙那是因為還要繼續租賃，因為別人租賃或其他原因導致繼續租賃有障礙，所以排除。

㈢ 租賃合同，對方拖欠房租，昨天我向法院申請立案並交了訴訟費，昨天下午收到法院起訴狀，是對方惡人先告

法院會合並審理的，對方起訴您，您要按期舉證和提交答辯狀，承租人裝修是需要出租人同意的，如果對方未經您同意擅自裝修您可以主張不賠償。即使同意，對方違約您可以解除合同要求對方拆除裝修恢復原狀。至於您主張的房租，如果您的房子產權確實有問題，您只能主張使用費，您可以提供政府的指導租金價格文件給法官做參考，政府有部門每年都會發布當地的租金指導價格，您去您們政府網站看看。如果合同無效，您主張的租金沒有法律依據，法院一般是按政府指導租金價格算使用費的。

㈣ 房屋租賃合同糾紛訴求可以要求法院判令結清物業費嗎

這個主要看合同的條款有沒有規定，
如沒有，
這個就很難辦，
這就要看是否可以拿出更多的證據了，
當然請一個厲害的律師也是很重要的。

㈤ 租賃合同解除訴訟法院怎麼寫

您好：
根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十五條第一款的規定：「訴訟過程中，當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據案件事實作出的認定不一致的，不受本規定第三十四條規定的限制，人民法院應當告知當事人可以變更訴訟請求」。原告主張繼續履行房屋租賃合同或土地租賃合同，經審查發現合同無效，法官不能直接判決解除合同，由出租方承頂房屋裝修物或土地上建築物，而應該行使釋明權，告知當事人可以變更訴訟請求。經釋明後，原告仍不予變更的，對原告的請求予以駁回。
《中華人民共和國民法通則》第六十一條規定：「民事行為被確認為無效或者被撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人」。但法官不能作出超越原告訴訟請求的判決，且致合同無效的情況很多，當事人在確認合同無效後可以通過協商以多種方式解決，不排除雙方可以訂立有效合同對租賃行為及物件處理進行約定。
此外，《中華人民共和國合同法》中關於合同解除規定有四種情形，一是附解除條件合同的解除，二是協議解除，三是約定解除，四是法定解除。在合同解除的四種情形中，協議解除、附解除條件合同的解除和約定解除都體現了當事人的意思自治，一般不會發生民事糾紛。當法定解除的情形出現時，我國合同法第九十六條規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。這體現私法自治的民法基本原則。在合同糾紛案件中，當事人訴請人民法院判決解除合同時，人民法院只能依確認之訴進行，就解除權的歸屬及解除合同的效力進行審理，如解除權人的解除權消滅，其不得再行使解除權：如仍享有解除權，可由當事人自由選擇是否依法行使解除權，人民法院不能直接判決解除當事人的合同。

㈥ 房屋租賃合同糾紛訴訟請求有哪些

訴訟請求會因為糾紛產生的原因不同而有所區別，
比較普遍的有支付租金的請求，賠償損失的請求，要求排除妨礙及時搬出的請求等等

㈦ 商鋪租賃合同超過20年,可以訴訟請求撤銷合同嗎

1.你說的這種情形抄不符合法律規定的撤銷合同的情形。《合同法》第五十四條規定下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
2.超過20年的部分確定是無效的，超過20年的部分無效意味著租賃滿20年之後你不必受該份合同約束，退租也不會構成違約，房東還應當按約把押金退還給你。所以你現在不用理會，不用想著去撤銷合同。法律依據是《合同法》第二百一十四條 ：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

㈧ 租賃合同糾紛和侵害財產糾紛是同一個訴訟請求嗎

租賃合同糾紛屬於合同糾紛，按《合同法》等的規定處理。侵害財產糾紛屬於侵權糾紛，按《侵權責任法》等的規定處理。兩者適用的實體法律不同，屬於不同的案由，具體請求也不同，不是同一個訴訟請求。

㈨ 我酒店租賃合同糾紛，我當庭提起反訴，法官不予支持，叫我要主張權利可另行起訴，請問程序對嗎

反訴應在本訴法庭辯論終結前提起。 反訴應由其他人民法院專屬管轄，或者與版本訴的訴訟標的及訴訟請求權所依據的事實、理由無關聯的，裁定不予受理，告知另行起訴。參見：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋
第二百三十二條
在案件受理後，法庭辯論結束前，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關的訴訟請求，可以合並審理的，人民法院應當合並審理。
第二百三十三條
反訴的當事人應當限於本訴的當事人的范圍。
反訴與本訴的訴訟請求基於相同法律關系、訴訟請求之間具有因果關系，或者反訴與本訴的訴訟請求基於相同事實的，人民法院應當合並審理。
反訴應由其他人民法院專屬管轄，或者與本訴的訴訟標的及訴訟請求所依據的事實、理由無關聯的，裁定不予受理，告知另行起訴。