租賃合同拆遷糾紛

⑴ 承租人在合同期間遇拆遷是合同糾紛還是拆遷糾紛

你好！
對於此問題，一般應該屬於合同糾紛。承租人可以就租賃期間租賃合同不回能繼續履行向出租人答主張違約責任或者解除合同。如果是拆遷補償問題可以根據拆遷政策簽訂補償協議，由拆遷人提出補償方案。
如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

⑵ 有租賃合同，拆遷補償嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據拆遷管理條例規定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經簽訂的租賃合同達成解除關系協議的，或雖未達成解除租賃合同關系協議，但對承租人給予了妥當安置或產權調換後重新簽訂租賃協議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規定，對於拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆迂入應當給予適當補償。

但是，拆遷管理條例雖然只規定了拆遷入支付停產、停業補償業務，卻沒有規定支付停產、停業補償的程序。造成拆遷存在租賃關系的非住宅房屋時，出現支付上存在混亂現象，從而因拆遷補償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發系列矛盾糾紛。

有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產停業補償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產停業補償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時發放補償款。

根據我國相關法律的規定，雙方當事人在租賃合同中就租賃合同關系遭遇拆遷時作出解除約定的或就解除租賃合同協商達成一致意見的，被拆遷人選擇貨幣補償或房屋安置後，就非住宅房屋停產停業損失對承租人給予適當補償或給予妥當安置。

⑶ 租賃合同如何修改有拆遷風險糾紛

合同是雙方意思達成一致的結果，雙方對合同條款可以進行修改、磋商。
企業工商注冊登記的房屋租賃合同屬於合同法中租賃合同，也應符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律並沒有限制租賃合同的修改。

⑷ 房屋租賃糾紛（或者是拆遷補償糾紛）

蠻簡單的一個小糾紛，我來為村委會做辯護：
1.根據雙方合同約定，甲應當一年一付租金，內而甲容只支付了第一年的租金，在第二第三年均未支付，根據合同法226條規定，承租人經催促逾期未交租金的，出租人可以解除合同。因此甲主張補償是於法無據的，雙方租賃合同關系早已實際解除
2.根據雙方合同約定，甲可以租賃使用房屋，但是沒授權甲對房屋改造或者增設，根據合同法223條，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。因此甲主張裝修補償是於法無據的，相反，甲要麼拆掉裝修恢復原狀，要麼賠償損失

說明，第1點的話村委會需要證明曾經催甲還錢才行，電話啊證人證言啊都可以；第2點的話要合同沒同意甲裝修才行，如果當時合同同意的話就不能用這個法條，你可以補充，我幫你換個說法一樣是不用賠錢的

另外，你說的那個不叫司法解釋，而是最高院的批復。這個批復的主體是拆遷人起訴，對承租人起訴不適用。你可以按照我上面說的2點抗辯即可

希望對你有幫助！

⑸ 拆遷中租賃合同糾紛如何處理

1、首先，拆遷徵收補償是給出租人的，這個徵收補償包括「1）被徵收拆除房屋市場評估專價或協屬商價；2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協商價；3）電話、有線電視、空調等設施移機費用；4）搬遷補助；5）營業用房屋的停產停業損失；6）提前搬遷獎勵費；7）徵收人給予其他獎勵。」
2、承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經濟損失，依據《中華人民共和國合同法》第九十七條「合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施、並有權要求賠償損失」的規定，承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經濟損失。

⑹ 房屋租賃期間遇到拆遷怎麼辦

相關政策：
根據中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條版的相關規定：「權拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」
中華人民共和國建設部令第42號 《城市房屋租賃管理辦法》
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第十九條 「出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。」
你可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。

⑺ 長期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會有拆遷補償嗎

合法承租人就可以獲得賠償。

滿足以下兩個條件後，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

第1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

第2、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。

依據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定：

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條規定：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。按照上述規定，拆遷租賃房屋，承租人有權獲得安置和搬遷費補償等補償。

(7)租賃合同拆遷糾紛擴展閱讀：

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛，市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意：

1、房屋租賃必須簽訂租賃協議；

2、租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任；

3、租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式拆遷政策規定

1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。

如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對於市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決；

3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。

⑻ 單方面解除租賃合同強行拆遷是否違法

這個肯定是要賠償的，訴訟就行了，法院遲早要處理的，托的時間越長你的損失越大，你可以請求的數額就越多，就算是拆遷，對承租人也是要做出補償的

⑼ 房屋租賃合同中的拆遷補償如何約定

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據拆遷管理條例規定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經簽訂的租賃合同達成解除關系協議的，或雖未達成解除租賃合同關系協議，但對承租人給予了妥當安置或產權調換後重新簽訂租賃協議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規定，對於拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆迂入應當給予適當補償。

但是，拆遷管理條例雖然只規定了拆遷入支付停產、停業補償業務，卻沒有規定支付停產、停業補償的程序。造成拆遷存在租賃關系的非住宅房屋時，出現支付上存在混亂現象，從而因拆遷補償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發系列矛盾糾紛。

有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產停業補償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產停業補償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時發放補償款。

根據我國相關法律的規定，雙方當事人在租賃合同中就租賃合同關系遭遇拆遷時作出解除約定的或就解除租賃合同協商達成一致意見的，被拆遷人選擇貨幣補償或房屋安置後，就非住宅房屋停產停業損失對承租人給予適當補償或給予妥當安置。

若被拆遷人與承租人就補償問題達成協議或有協議約定的，應首先遵照協議的約定處理;若沒有協議約定或達不成協議的，要及時向房屋拆遷主管機關申請裁決或向法院提起訴訟要求就拆遷停產停業損失析產分配。