㈠ 安家真實事件（老洋房背後真實故事更復雜）
電視劇《安家》最近正在熱播，
在前晚播出的劇情中，
龔先生因為家族企業資金斷裂，
想要委託徐姑姑和房似錦賣掉祖傳的老洋房，
不曾想，
這套產權清晰的房產竟還是遇到了波折——
幾十年前，戶主老太爺一念之仁收留下了遠方表親，讓帶著兩個兒子獨居的女子在花園里搭了一間小平房。
住了幾十年後，老太太帶著兩個兒子搬走了，卻在得知龔家後人意欲賣房時，殺了個回馬槍，也要來分一杯羹。
當龔先生念在昔日同住一個屋檐下的舊情，想給300萬送走他們時，這家人不但不感念當年龔家長輩的收留之恩，反而想基消中要鳩占鵲巢，一開口就是5000萬。
如此忘恩負義，貪得無厭之徒，看得電視機前的觀眾牙癢癢：「這劇情編得也太離譜了，現實中會有這么不要臉人嗎？」
當龔家爺爺出現，將價碼開到1000萬時，更有不少人感到不可思議：自己家的房子，要送走一群「寄居者」，居然要1000萬？？
但其實，生活遠比電視劇狗血——很快就有網友發現， 這一案例恰恰是根據真實事件改編的。
事件的親歷者「灝澤先生」早前就在知乎上分享過自己的親身經歷，昨天凌晨，他再度在微博上詳細還原了事情的來龍去脈：
有網友依然不理解： 賣自己的房子，為什麼要給他們錢？
灝澤先生回復道： 「嗯，你還是善良。你知道么，就是因為沒收房租，所以在他們口中，就成為了本就是他們的借口。太寒心。」
其實，在上海，老洋房背後的故事原本我們想像得還要多。
中倫文德律師事務所上海分所合夥人李大泓律師就告訴記者，在實際操作中，《安家》里描寫的「鳩占鵲巢」糾紛確實時有出現，特別是在上海的老洋房，相關真實案例更多，「我們代理過幾個案件，有的涉及到老房東由於歷史和個人的原因離開上海，把房子交給親屬、鄰居照看。等老房東去世，子孫回到上海希望繼承，往往就會與受託照看房屋的人，甚至是他們的子孫就房屋權屬發生爭議。」
李大泓律師介紹說，這類事件在法律上也存在難點，「一是房屋權屬的確定，電視劇里的房主還有產證，但很多時候房東也沒有產證，加上過去搏山幾十年間有部分老洋房被拆遷或是受政策影響，權屬發生了幾次變化；二是利害關系人比較多。老洋房的原房東年齡往往比較大，有的甚至已經去世，因此，在確定有權繼承的繼承人方面需要下一番功夫。」
李律師口中的案例，並不鮮見。
2017年10月1日，上海交響樂博物館開幕，其位於寶慶路3號——上海灘染料大王周宗良昔日宅邸，同樣再度牽出了一段令人唏噓的往事。而這座房子所引發的糾紛，恰恰就是李大泓律師口中的產權糾紛。
在這段故事中，主人公同樣在老洋房裡居住了幾十年，也同樣在房屋出售時因為沒有產權而不得不黯然離開。但和劇中不同的是，他是老洋房合法繼承人的親生兒子。
寶慶路3號，上海市中心規模最大的私人花園之一，建於上世紀20年代，佔地面積4750平方米，其中，建築面積1208平方米，巨大的花園在上海市中心內頗為罕見。
上世紀1930年前後，「染料大王」周宗良從德商手裡買下它，並在原建築基礎上擴建，形成橋野了客廳、主人房、客人樓、傭人樓和廚樓分別獨立的形式。
1948年，周宗良移居香港，隨後，他的四女兒周韻琴在1953年帶著丈夫徐興業和兩兒一女住了進去。那一年，小兒子徐元章才7歲。
1957年，周宗良在香港逝世，周韻琴赴港奔喪接收遺產，就再也沒有回到這里。
令人遺憾的是，當周宗良兒子、女兒這一代也要相繼離開人世時，周宗良的遺產分割日益成為眾多後輩的心病——周宗良生前分別娶妻孫家儀等四房，有6個兒子7個女兒，留下孫輩眾多，散布在國內及美國等地。
由於徐元章之母周韻琴和家人失去聯系，被認定為「下落不明」，所以徐元章無法獲得寶慶路3號的繼承權。
2002年，周宗良的家人要求進行遺產分割，在此生活了大半輩子的他於是被家族其他人要求搬出，幾經周折後，徐元章依然無法獲得這套房子的繼承權，只能黯然遷出。
2006年，上海地產集團通過拍賣買入這棟洋房，並於 2013年開展修繕工作，並於2017年10月1日，翻開了一頁嶄新篇章——經過精心翻修，這棟曾見證了一個盛世家族起起落落的歐式豪宅，有了一個新的名字：上海交響音樂博物館，以此回望這座城市無盡的音樂風華。
據了解，如今，普通市民可以通過提前預約參觀，讀一讀這棟老洋房背後的傳奇故事。