浙江2015合同糾紛案例

1. 房屋租賃合同糾紛，租賃2016年8月18期滿，承租人自2015年12月19日拖欠租金

首先說一下，你是一個講理的人，做事都是按照老百姓的樸素思想來考慮，但是有些想法與法律規定是不一致的。1、租賃合同期滿後，雙方原來的權利義務已經終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關系就不能繼續下去了。但是，出租方應給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規定，可根據房屋中物品多少、當地尋找租賃房屋的難易程度來決定。2、在我國的法律法規中，沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定，「優先租賃權」沒有法律依據。優先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。在我國一些地方性法規中，有租賃關系中的優先承租權的規定，但對於其他地區沒有效力。例如，《深圳經濟特區房屋租賃條例》規定，租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。《上海市房屋租賃條例》，房屋在租賃期滿後繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。但是，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定。3、出租人非法把廚房隔斷成房屋出租，如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔賠償責任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規，你可以向有關部門舉報，但對於解決你的問題沒有幫助。

2. 2013年建設工程合同約定可向甲方所在地法院上訴,我在2015年10月准備上訴甲方,在工程所在地法

可以。來建築施工合同屬於自專屬管轄。根據民事訴訟法第三十三條規定，不動產糾紛由不動產所在地法院專屬管轄。民事訴訟法司法解釋第二十八條規定： 『』民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。『』
工程所在地就是不動產所在地，所以，工程所在地法院有權管轄。你可以在工程所在地法院起訴。

3. 如果父母成為老賴，子女限制高消費嗎

父母成為老賴，子女不得就讀高收費私立學校。

《最高人民法院關於限制被執行人高消費的若干規定》

第三條：被執行人為自然人的，被採取限制消費措施後，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：

1、乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

2、在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

3、購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；

4、租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

5、購買非經營必需車輛；

6、旅遊、度假；

7、子女就讀高收費私立學校；

8、支付高額保費購買保險理財產品；

9、乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。

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春節前後是旅遊消費、餐飲消費及其他高消費活動集中時期,各地法院將把「黑名單」與限制高消費、限制出境等方式有機結合起來,與各地主要飯店、賓館、機場建立協作機制,限制失信被執行人乘坐飛機、高鐵,

禁止被執行人參與國內外旅遊、度假等活動,禁止被執行人在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所高消費,絕不能讓「黑名單」上的債務人大吃大喝、逍遙遊玩。

最高法正在和中央精神文明辦一起協調公安部、民航總局、鐵路運營總公司簽訂備忘錄,建立點對點查詢機制,對被執行人限制其在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費,

限制其購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋,限制其租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公,限制其旅遊、度假。

4. 您好，我現在遇到一個房屋租賃合同糾紛的問題，我的租賃合同是2014/4到2015/4一年的時間，合

如果你合同沒有註明 合同到期後的續租條款和要求，那麼，你這個合同就到回期無效了，之前的合同條款答就不能再約束你，後來你繼續租住並按月支付租金，只能是默認的口頭的租住方式，和原來的合同條款無關，不存在違約，可以退回押金，只是你已經交了的一個月的租金退不了，因為你是默認租住一個月的，協商不好就找當地合同仲裁。

5. 2015蘇民訴申字8號裁定書唐愛民，王勤與卞永芬房屋買賣合同糾紛案

過了再審期限的案件，只能申訴，申訴的裁定，現在還沒公開，請去法院詢問或委託律師調取。附本案二審的裁定。
唐愛民、王勤與二審民事裁定書

日期： 2014-09-01

法院： 江蘇省揚州市中級人民法院

案號：（2014）揚民訴終字第0005號

上訴人（原審起訴人）唐愛民。

上訴人（原審起訴人）王勤。

上訴人唐愛民、王勤不服寶應縣人民法院（2014）寶民訴初字第0002號民事裁定，向本院提起上訴。本院於2014年8月13日立案受理，並依法組成合議庭對本案進行了審理，現已審理終結。

原審法院審查查明，起訴人唐愛民、王勤與被起訴人卞永芬之間因寶應縣蘇中裝飾城1幢305室房屋引發的房屋買賣合同糾紛，已經過法院一審、二審審判及再審審查，均裁判雙方於2011年6月17日簽訂的《購售房協議書》合法有效。

原審法院審查認為，起訴人唐愛民、王勤與被起訴人卞永芬之間的房屋買賣合同糾紛，經一、二審審判及再審審查，法院對雙方當事人訟爭的法律關系、合同效力及民事責任均作出明確認定和裁判。現起訴人基於同一當事人、同一法律關系，再次主張雙方所簽訂的《購售房協議書》無效，該行為屬於重復訴訟，故對起訴人唐愛民、王勤提起的訴訟不應受理。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（四）項、第一百二十三條之規定，裁定對起訴人唐愛民、王勤的起訴不予受理。

唐愛民、王勤不服原審裁定，向本院提起上訴稱，上訴人的起訴與卞永芬的起訴，並非基於同一事實和同一法律關系。上訴人起訴的理由，不僅是卞永芬無權出售房屋，更重要的是卞永芬與他人惡意串通，損害上訴人的利益，從而導致合同無效。一審法院裁定不予受理此案無事實和法律依據，請求二審法院撤銷一審裁定，將本案交由一審法院立案受理。

本院審理查明，2011年6月17日，卞永芬與唐愛民、王勤簽訂《購售房協議書》壹份，約定由卞永芬將寶應縣蘇中裝飾城1幢305室出售給唐愛民、王勤，面積約105平方米，價款376000元，付款方式為:協議簽訂時由唐愛民、王勤給付卞永芬定金20000元。2011年7月30日前首付176000元，卞永芬收款後，及時為唐愛民、王勤辦理房產證、土地證，辦證一切費用由卞永芬負擔。證辦好後，餘款由唐愛民、王勤無條件配合卞永芬辦理抵押貸款，數額為180000元。貸款成功後，卞永芬向唐愛民、王勤交付房屋。

協議簽訂後，唐愛民、王勤按約給付了定金和首付款。卞永芬為唐愛民、王勤辦理了房產證和土地證，並於2011年8月將房屋交付給唐愛民、王勤使用。2011年10月26日，唐愛民向卞永芬出具借條一張，載明:今借到人民幣壹拾捌萬元整。

在辦理房屋貸款過程中，卞永芬只能為唐愛民、王勤辦理五年期的貸款，唐愛民、王勤要求辦理十年期的貸款，雙方發生分歧，交涉未果。2012年4月23日，卞永芬訴至寶應縣人民法院，要求唐愛民、王勤立即給付購房款180000元，並承擔本案訴訟費用。寶應縣人民法院經審理，作出了（2012）寶民初字第674號民事判決書，判決被告唐愛民、王勤於判決生效之日起十五日內償還原告卞永芬購房款180000元等。後唐愛民、王勤不服寶應縣人民法院（2012）寶民初字第674號民事判決，向本院提起上訴。

本院在審理上訴人唐愛民、王勤與被上訴人卞永芬房屋買賣合同糾紛期間，寶應縣蘇北經濟發展有限公司出具情況說明壹份，內容為:2010年10月份，卞永芬與公司就蘇中裝飾城1幢305室簽訂房屋購買合同，於2011年8月辦理房屋交付手續。後該房轉售給唐愛民，由卞永芬辦理合同撤銷，並於2011年10月26日帶領唐愛民到蘇中裝飾城就1幢305室公司簽訂房屋購買合同，有關本房屋所有的付款、交付、房產證件的辦理等手續均有卞永芬辦理。經審理，本院作出了（2012）揚民終字第0748號民事判決書，判決駁回唐愛民、王勤的上訴，維持原判決。後唐愛民、王勤又不服本院（2012）揚民終字第0748號民事判決，向本院申請再審。本院經再審審查，作出了（2013）揚民申字第017號民事裁定書，裁定駁回唐愛民、王勤的再審申請。

本院認為，唐愛民、王勤本次提起的民事訴訟，是要求確認2011年6月17日雙方間簽訂的《購售房協議書》無效，並退還已付購房款196000元等。對此，人民法院生效判決已經作出認定，故一審法院認定唐愛民、王勤本次起訴屬於重復起訴並無不當。上訴人唐愛民、王勤的上訴理由不能成立，本院不予採信。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十一條的規定，裁定如下:

駁回上訴，維持原裁定。

本裁定為終審裁定。

審判長顧國先

審判員楊慶生

審判員葉露

二〇一四年九月一日

書記員韓菲

6. 2015年5月1日後協議管轄與級別管轄沖突

協議管轄不得違反級別管轄，級別管轄是法律明確規定的。例如雙方合同金額是五百萬，然而中級人民法院的受理范圍是：一千萬以上，那麼即使你們合同約定到中院起訴，因為不符合中院案件受理規定，中院也不會受理的。