房屋裝修侵權業主擔責

『壹』 小區業主水管漏水後損失誰負責

一、房屋發生漏水跑水，相關業主及物業、開發商應通力協作，盡快查出問題並及時將問題隱患消除，同時注意保留證據，方便日後定責。房屋漏水原因主要有三種，依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在質量問題；

1、建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

二、業主使用或裝修不當；如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

三、在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

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物業主要職能

工程設備管理

建立設備基本信息庫與設備台帳，定義設備保養周期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備；對出現故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現過程化管理；

客戶服務管理

為客戶訂閱或收發郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些物業管理公司的服務性業務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統計等流程化日常服務管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

『貳』 房子裝修好一年,由於廚房水龍頭漏水流到餐廳，而餐廳地板因質量問題有裂縫，漏水到樓下由誰承擔責任

由房屋業主承擔責任，房屋裝修造成的水龍頭漏水，屬於已經變動過房屋結構，由此造成的損失就要由業主承擔。

『叄』 鄰居裝修忘記關水龍頭，家裡被泡了怎麼辦

裝修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因為樓上裝修工人忘關水龍頭，導致新房「泡了湯」。從15日晚上發現家中泡了水，已過去11天，晉江凱旋國際小區5棟A單元202室業主陳先生依然很鬧心。他多次找1402室業主協商，但對方一直在外地出差。陳先生覺得自己恢復原貌的要求已很簡單，但樓上業主並不想承擔家電等軟裝部分的損失，並表示不攬全部責任。樓上裝修漏水，樓下跟著遭殃，這個損失如何認定？又該如何賠償？

『肆』 民房裝修承包給私人，承包人發生事故，業主需擔責嗎

要解決房主是否承擔責任，應當弄清楚以下兩個問題：
一、房主與召集人的關系
如果房主與召集人形成承攬關系，發生傷害事故應當按照《最高人民法院<關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋>》第十條規定：承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任。
按照這一規定，一旦能夠確定房主與承包人的承攬關系，就可以確定房主作為定做人不應當對承包人的雇員在施工中所受的傷害承擔賠償責任。
二、定做人的選任過失
最高人民法院《關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十條同時規定：但定作人對定作、指示或者選任有過失的，應承擔相應的賠償責任。
按照這一規定，如果同意房主選擇沒有資質的隊伍是選任過失的話，房主就要對施工人員在施工中所受的傷害承擔賠償責任。否則，就不用承擔責任。
《建築法》第十三條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的范圍內從事建築活動。
第十四條從事建築活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，並在執業資格證書許可的范圍內從事建築活動。
第八十三條第三款規定：農民自建低層住宅不適用建築法；
《國務院建設工程安全生產管理條例》第六十九條規定：搶險救災和農民自建低層住宅的安全生產管理，不適用本條例；
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條規定：在村莊、集鎮規劃區內，凡建築跨度、跨徑或者高度超出規定范圍的鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的建築工程，以及2層（含2層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標准設計；第二十三條規定：承擔村莊、集鎮規劃區內建築工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質等級證書或者資質審查證明，並按照規定的經營范圍承擔施工任務。在村莊、集鎮規劃區內從事建築施工的個體工匠，除承擔房屋修繕外，須按有關規定辦理施工資質審批手續。
《村鎮建築工匠從業資格管理辦法》在 2004年7月2日被建設部廢止，個體工匠資質行政審批的規定也已取消。
雖然《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十三條規定了「承擔村莊、集鎮規劃區內建築工程施工任務的單位，必須具有相應的施工資質等級證書或者資質審查證明」，但由於「農民自建低層住宅不適用建築法」，從而「相應的施工資質」就沒有了依據。而第二十三條規定的「建築工程施工在村莊、集鎮規劃區內從事建築施工的個體工匠，除承擔房屋修繕外，須按有關規定辦理施工資質審批手續」也因《村鎮建築工匠從業資格管理辦法》的廢止，對個體工匠的資格要求也失去了法律依據。
而《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條規定對2層（含2層）以上的住宅的要求可以作為2層以下（不含2層）民房建設是否需要資質的依據。
綜上，農村建設2層以下（不含2層）的民房無需選擇有資質的施工隊伍，房主選擇沒有資質的隊伍進行施工不存在選任的過失。
如果能夠確定雙方的承攬關系,房主在建房的過程中沒有其他過錯，就無需為施工人員在施工中所受的傷害承擔賠償責任。

『伍』 高層裝防護欄裝修工出事故業主擔責嗎

要負責的。

『陸』 業主裝修導致房屋漏水 物業公司要不要承擔責任

業主裝修漏水導致的漏水，跟人家物業有個毛關系，誰家裝修導致的漏水誰就給賠償

『柒』 沒有驗收的房子，就讓業主裝修，裝修時候發生事故，誰承擔責任

沒有驗收合格證就不能交房，不具備交房的基本條件。如果此時開發或銷售商通知業主裝修，因房屋本身質量問題而造成的事故，開發商承擔主要責任。如果僅僅是裝修不規范而造成的事故，由裝修公司承擔全部責任。

『捌』 房屋裝修，施工方出現事故受傷，我要承擔責任嗎

這里涉及到承攬關系與僱傭關系兩個法律關系，繼而得出的賠償責任也是不同專的。承攬關系發生屬的安全事故由承攬方（即承包人）承擔，定作人（即發包人）無需承擔責任。而僱傭關系的安全事故則由僱主（即發包人）承擔責任。 一般的家裝被認定為承攬合同，發包人與承包人之間為承攬關系。但有種例外：如果在裝修施工中對方只是包清工，不包工包料，只是為你提供簡單的勞務，那麼會被認為僱傭關系，如果是你直接找的人，出現安全事故的，應由你承擔責任，如果包工頭找的人，由於包工頭沒有資質，則你跟包工頭承擔連帶責任。