① 哥單位集資房產指標轉讓後反悔,當時也沒簽合同
這是口頭協議吧！現在想反悔了？這就需要看對方的心情了，如指標在對方手上，打都沒用。
② 各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓
問：各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓給我,請問我在與他簽訂合同時要注意哪些事項?合同應該設計哪些內容?(備注:現在房屋正在建設當中,對方以向單位交了集資金十萬元.房產證未辦理)謝謝各位!各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓給我,請問我在與他簽訂合同時要注意哪些事項?合同應該設計哪些內容?(備注:現在房屋正在建設當中,對方以向單位交了集資金十萬元.房產證未辦理)謝謝各位!
答：君同法律在線咨詢為您解答
甲方：乙方：鑒於：甲方單位農機所在___市__路__號建設本單位的職工住宅___(項目名稱)，甲方有權購買其中的一套房屋，具體房號為：__棟__單元__號房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。一、甲方願將以其名義申報的其單位農機所開發建設的建設本單位的職工住宅___市__路__號___(項目名稱)____棟____單元號房(以下簡稱該房)轉讓給乙方。二、該房農機所售價為每平方米____元，總價款為____元。三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方，乙方在購房款外另行支付甲方轉讓費人民幣____萬元(￥)。該款乙方在簽訂本協議之日起日內支付給甲方。(或另行約定支付方式，如：分期付款，第一期，在雙方簽訂本協議之日，乙方付甲方人民幣_萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_萬元;第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據)。四、農機所收取的購房款全部由乙方支付，以甲方名義直接付給農機所，由乙方收執收款憑證。五、該房建成交付使用後，先以甲方名義辦理房產證。待甲方領取房產證後(時間)內，甲方與乙方辦理房屋產權過戶手續，將該房過戶至乙方名下。(可以考慮：甲方應以贈與的方式將該房過戶給乙方。)六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本協議簽訂後，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由乙方負責。本協議發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。八、甲方如不按協議規定將該房屋過戶給乙方，乙方有權按以下第種方式要求甲方承擔責任：1、甲方不能取得該房所有權，必須將該房拍賣，拍賣所得的款項，優先支付乙方支付給農機所的購房款和給甲方的叄萬元轉讓費後，餘款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。2、過戶每逾期壹天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付購房款同額的賠償金給乙方。九、乙方不能按期支付購房款的，乙方自行承擔責任。十、甲方保證其轉讓給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方得到該房後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備不符合交付要求，經鑒定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用由甲方承擔。如修理仍達不到協議約定的要求，乙方得解除協議，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本協議第八條規定承擔違約責任。十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。十三、本協議的附件與協議有同等效力。十四、本協議一式__份，甲乙方各執__份。十五、本協議甲乙雙方簽字生效。立約人：ls___甲方：____(簽字)
乙方：____(簽字)身份證號：身份證號：____年__月__日訂於___市
③ 急求一份私人房屋買賣合同！！購買的他人集資房指標！
買的是一套單位在建的集資房子。買家本人不是該單位，從私人手裡購買的指標。去回年已經給了那人答4萬元的指標費。房子的首付款也付了10萬元給單位。目前房子剛建，建好後單位也會先落單位職工的名字，然後再過戶給買家。因為沒簽協議，現那人又要求加錢，現在協商好再增加3萬。為了保證之後價格確定，產權順利過戶等問題，現在想和賣家簽個協議。有關於這個費用，和今後如何過戶等問題。這個合同不知道該怎麼寫，有什麼注意事項，大家幫幫忙，希望能盡量保證到買家的利益。最好有詳細內容！謝謝大家！
④ 買一套轉售的要指標費的單位集資房，請問需要注意些什麼嗎
你好：必須是三方協議：單位、原所有權人及其配偶（以及共有人）、您本人。且三方一致同意轉讓。
⑤ 轉讓集資房指標合同是否有效
集資的房子一般屬於單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（內因為使用權是單位的）。容商品房不一樣，買來後就屬於你自己的，一般有70年的土地使用期限。至於價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。 土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證． 中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現， 一、出讓 有償出讓 開發商或者企事業單位集資建房向國家繳納土地出讓金之後建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現象，經過一次交易的二次發證就標有國有了，這種土地期滿後需要向國家繼續繳納土地出讓金才可以繼續使用（具體繳費時間配合產權證使用期限最高年限70年） 《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮戶口的人，不能抵押
⑥ 單位集資建房指標轉讓合同是否有效
給你個例子，你根據你們的實際情況來制定是最好的。 轉讓協議
甲方： 乙方：
經甲乙雙方友好協商，甲方將位於北海市公園路49號的北海海洋環境監測中心站的單位集資房轉讓給乙方，現雙方就轉讓事宜協商如下：
第一條 甲方擁有北海海洋環境監測中心站集資建房房子一套（待建），現將該集資房轉讓予乙方，乙方須付甲方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00元），轉讓費在協議簽訂當天一次性付清給甲方。甲方已交給單位集資建房定金人民幣肆萬貳仟元整（￥42000.00）由乙方於協議簽訂當日一次性交還給甲方。
第二條 甲方將所有有關該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負擔任何責任。協議簽訂後，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規定，按要求交納集資建房款項，如乙方違反單位集資建房的規定，造成的後果由乙方負責。
第三條 自轉讓生效後，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第四條 過戶手續由乙方負責，甲方協助乙方辦理有關手續，但不負擔過戶費用。
第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權的事宜須經過甲方同意。
第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權的事宜須經過甲方同意。
第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用於各種擔保。
第八條 該協議簽訂後，甲乙雙方不能私自違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣壹拾肆萬元整（￥140000.00，不包含轉讓費）；若甲方違反協議將房屋轉讓他人，則甲方賠償乙方違約金共計人民幣壹拾陸萬元整（￥160000.00）。
第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00）和建房定金肆萬貳仟元整（￥42000.00）。
第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
⑦ 單位集資房指標買賣是否合法
單位集資建房 有一定的福利性質，職工擁有的是房屋購買權，購買權作為一種權利，一般來說，職工有權處分，也就是可以與別人達成協議把自己的購買權轉讓給單位之外的人。然而，這種權利買賣有風險，首先，要看單位關於本次集資建房的一些明文規定，單位不允許轉讓購買權的話，職工就不能轉讓購買權給單位以外的人；其次，單位內部員工之間是否可以轉讓購買權也要看單位的規定；第三，畢竟是一種權利的買賣，存在一定的風險，如果單位不配合既是更名，將來房產分配下來，還登記在職工名下，違約的可能性還是比較大的。