土地轉租後的糾紛案件

⑴ 土地轉租合同是否有效

為減少糾抄紛考慮，建議經村裡（即發包方）簽章備案；未備案的話，也不影響合同的效力。以下條文，供參考。謝謝:)

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》（農業部）
第三十五條第五款 出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十七條第一款土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十四條承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

⑵ 將農村集體土地承包後，因轉租合同糾紛，屬於專屬管轄嗎

將農村集體土地承包後，因轉租合同糾紛，屬於專屬管轄。
《民事訴訟法》第三十三版條 下列案件權，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

⑶ 農村土地轉讓糾紛要怎麼解決

農村承包抄地糾紛可以直接到法院起訴處理。法院會依照《農村土地承包法》和《最高法院關於審理農村土地承包糾紛的司法解釋》的規定進行處理。
最高法院關於農村土地承包糾紛的司法解釋
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定，結合民事審判實踐，對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：
一、受理與訴訟主體
第一條下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：
（一）承包合同糾紛；
（二）承包經營權侵權糾紛；
（三）承包經營權流轉糾紛；
（四）承包地徵收補償費用分配糾紛；
（五）承包經營權繼承糾紛。

⑷ 一方將土地轉讓給我後 ，出現第三方產生土地糾紛，怎麼解決

轉讓土地是群眾行為，有糾紛自己解決，無非就是錢的事。法律上是違法行為，沒有被批準的屬於無理取鬧故意搗亂

⑸ 轉租土地合法嗎

轉租土地合法。

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不於正常使用的范疇，專必須經房屋所有權屬人屬同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

(5)土地轉租後的糾紛案件擴展閱讀：

轉租解除的情形：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、法律規定的其他情形。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。「

⑹ 農村土地承包後轉租,未經出租人同意承租人擅自將土地轉租給他人,因出租人在外地,知道時已過半年。

協商不成 到法院起訴 主張解除租賃合同 收回土地承包權。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
第十三條承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十七條當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。

⑺ 農村土地承包給他人後他人多次轉租要如何列被告

你如果約定不能擅自轉租的
轉租人已經違約
你把承租人列為被告就可以，其他承租人與你又沒有承租合同

⑻ 承包國有土地後擅自轉租的效力

1、土地出租協議，是指土地承包經營權人依法將自己承包的土地出租給他人耕種的合回同。
2、土地出答租屬於土地承包經營權流轉的一種形式。由土地承包經營權人與承租人簽訂合同，並約定租金數額等。合同一經簽訂，出租即具有法律效力。
3、將自己承包的土地轉租是村民的權利，需要報村民委員會備案，但不需要村民委員會批准。
《農村土地承包法》
第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。