㈠ 商品房退房糾紛案案例
【案情摘要】
2000年11月16日，原告就購買被告開發的某大廈某號商品房與被告簽定《商品房購銷合同》。按照合同約定，被告應當於2001年10月31日前將原告所購房屋交付原告使用，但在交房時，原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發生糾紛。原告將被告訴至法院，並提出如下訴訟請求：（一）要求解除原、被告所簽《商品房購銷合同》；（二）要求被告退還原告購房款63萬元並支付利息35154元；（三）要求被告支付原告違約金216720元。
山西成誠律師事務所劉銀棟律師接受被告委託，作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動。
原告訴稱：原、被告簽訂合同後，原告於2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元，但時至今日，被告仍未能按合同約定交房，被告的行為構成根本違約，故原告要求解除合同，同時，請求法院依據法律規定和合同約定判令被告退還原告購房款並支付利息及違約金。
被告辯稱：被告在合同約定的期限內通知原告驗房，並辦理交房手續，但原告在驗房時提出被告的房屋存在風裂問題，不具備交付條件，而拒絕接收合同約定的房屋（向法庭提供了相關的證據）。所以，並不是被告未在合同約定期限內交房，而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約，因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立，被告依法不應該承擔違約責任。
被告代理人代理意見摘要：
一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效，應受到法律的保護，合同雙方均應當按合同約定履行自已的義務。
二、《商品房購銷合同》不具備解除條件，依法不應予以解除。
1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的，原告可以解除合同。事實上，在合同約定期限內，被告已通知並接洽原告交房驗房，被告沒有違約。
2、法律規定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由，不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規定。
3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補充協議，亦未達成變更原合同的協議。
三、原告所提的房屋風裂問題並非質量缺陷。
1、在《商品房購銷合同》中，原、被告約定了質量保修條款。也就是說，房屋作為一種產品而言，其出現一些小的質量問題是不可避免的，所以，原、被告通過合同的形式設定了被告在所交付房屋存在一些細小的質量問題時的保修責任。
2、被告已於2001年11月15日將原告所述的風裂問題全部予以整改，該商品房已完全具備交付使用條件。
四、原告不按照合同約定接收房屋，應當承擔違約責任。
1、被告提供的「樓宇接收記錄」證據證明：被告按合同約定通知原告驗收交房，原告也於2001年11月4 日對其所購房屋進行了驗收，並非被告不交房；
2、被告提供的「 關於某大廈內牆抹灰質量情況的說明」及「竣工驗收說明書」證據證明：原告所購房屋內牆抹灰是作為樣板房之一，工程驗收後出現的內牆風裂現象，此問題不屬於質量問題，並且，被告已於2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時，「竣工驗收說明書」證明該工程施工質量等級為優良，完全具備交付條件。
3、被告提供的「會談紀錄」證據證明：原告不按合同約定接收三層的房屋，而是要求八層的房屋，在其無理要求遭到拒絕的情況下，就以種種借口要求退房的事實。
綜上，真正的違約方是原告，而非被告。原告應當按照合同約定承擔違約責任。
法院認定事實及判決結果：
在本案經過開庭後，在法庭的主持下，原、被告自願達成和解， 調解協議如下：
一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》；
二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元，二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元；
三、訴訟費一萬三千八百二十九元由原告承擔。
【審裁結果評析】
合同經雙方當事人協商一致達成合意而形成，根據我國《合同法》的規定，合同解除分為：協商解除和單方解除。協商解除是在合同履行過程中，經雙方當事人協商一致，解除合同，是合同權利義務終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中，一方當事人根據法律的規定或合同的約定向對方當事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。
本案中，原告根據《合同法》關於法定解除的規定，以被告未按約定的期限向原告交付房屋，已構成根本違約為由向被告主張其法定解除權。事實上我國《合同法》對法定解除權作了非常嚴格的規定。在審理過程中，被告及其代理人有充足的證據證明其履行了交付房屋的義務，而原告並無相反的證據以支持其訴訟主張，被告如此抗辯為其最終達成較成功的的調解協議奠定了基礎。
法院在查清事實的基礎上，主持雙方當事人進行調解，使原告同意放棄主張違約金和利息，並以低於其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達成協議，其實溯其本源還是由於各方當事人均遵循了「以事實為根據，以法律為准繩」的基本原則。
【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】
在商品房買賣合同的履行過程，開發商與購房人之間發生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當事人退房而引發的糾紛，究其原因，還是歸結為合同的履行存在瑕疵。開發商在開發整個小區，或大規模的樓盤時，難免會出現各種令業主不夠滿意的情形，但是業主在購房主張權利應嚴格按合同約定來行使。房屋質量存在瑕疵並不絕對意味著開發商已構成根本違約，而我國《合同法》對法定解除權行使的許可權范圍基本界定在「對方構成根本違約」的這樣一個范疇內，所以業主在主張權利時應按合同約定向開發商提出要求，並准確領會 「根本違約」的概念精髓，只有這樣，才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本，甚至會給自己造成較大的經濟損失。
總之，只有嚴格依法訂立合同、依約履行合同，才能有效地實現保護自身合法權益的問題。對此，律師建議：
一、細化合同中的重要條款； 二、注重合同履行過程中的證據收集。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房產糾紛：銷售誤導，買錯房型，欲打官司退房，勝算如何
戶型是買房購買房屋的一個考慮因素，構成合同的重要內容，如果戶型與約定不相回符合，則可能導致合同目答的不能實現，應該成立根本違約。
根本違約的，你可以解除合同，終止履行，由此導致的損失可以要求對方賠償。
勝率不好說，這個問題律師不會輕易給出答案。
㈢ 才買的一套二手房，已入住，因樓上住戶與原房東有糾紛，現在影響到我的正常生活，准備退房，怎麼辦才好
過完戶就沒有退房這一說，我建議你要麼告樓上住戶。要麼就是像B一樣把房子再賣掉回，估計當時B也是答想了很多，如果可以退，他就不用在賣給你了，至於你說天然氣什麼的戶名不是你的，這個都是小事，你拿著新房本到那應該都能改，你可以咨詢中介公司，他們應該幫你辦的，我建議你還不如告樓上的呢，這樣更直接。
㈣ 房產買賣糾紛要求退房怎麼辦
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩者內在程序上容大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
㈤ 租房糾紛:提前退房,房東不退押金怎麼辦
如果要通過法律維權的話，我可以給你幾點解釋
1.如果補充的協議是房東明確同意專了的，那麼你屬提前解約並經他同意的行為不構成違約，無需承擔違約責任。但是你得負舉證責任，證明房東同意該協議，並且按協議同意你退房，否則你得承擔違約責任。房東的同意，最好是在協議上簽字，這個效力最大，要不也可以找中介證明當時房東確實開頭同意，但是這個證明力就比較小
2.如果你能證明第1點的內容，接下來的押金問題就容易解決了。合同解除以後押金是必須返還的，如果不返還，可以起訴要求返還押金本金加利息
3.通過法律途徑解決，最大問題不在於費用而在於時間。財產型案件的訴訟費是按標的額分段收費的，1萬元以下為50元，1-10萬元部分為2.5%...假設你要求退還的押金為1萬元，那也就是50塊錢的訴訟費而已，並且訴訟費可以要求敗訴方承擔。但是一審普通程序走完，前後大約最久能拖6個多月，如果他不服還能上訴，那還得再拖半年
4.如果押金不是特別多，建議還是多催催房東，私下解決就好；如果房東實在是耍賴或者押金確實很多，不得已再選擇起訴
希望對你有幫助！
㈥ 關於房產糾紛案，什麼情況可以退款
您好，請把情況和問題說清楚。具體是什麼房產糾紛，如復雜不好表述，建議直接聯系律師溝通。
下面九種情況下買房人可以退掉已購房屋，希望對購房者有所幫助，以備出現問題時及時化解。
延遲交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開發商缺「證」，導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商沒經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
無法得到貸款。
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
拿不到產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
房屋面積誤差超過3%。
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。
房屋質量導致嚴重影響使用。
根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
開發商把房子抵押。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
如果在購房時如果買賣雙方發生了房產糾紛的情況，可以通過以下幾種方法進行解決：協商、調解、仲裁、和訴訟。
一、協商。如果在購房過程中出現了糾紛，買賣雙方先需協商解決。
二、調解。調解是指購房糾紛的買賣雙方，在通過協商不能解決糾紛時，在買賣一方的申請，在消費者協會、房地產管理部門或其他組織部門的主持下，經過相關的調節，使買賣雙方根據我國相關的法律法規，互相認識和了解，終調節成功並簽署和解協議。
三、仲裁。仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
四、。解決的方法是指在相關部門調解不成功，不能達成一致協議的時候，買賣雙方的一房又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到部門投訴，由該管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行為。
就方式而言，解決一般經過一級決定和復議兩個階段。其中，一級決定是復議的前提和必經程序。
五、訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。訴訟是行為的相對人因不服具體行為而提起的訴訟。
訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行為的機關。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭根據《訴訟法》的規定進行審理。
以上是如果發生房產糾紛案時的五種解決方案，以及這五種方案的詳細講解，希望大家能夠在遇到房產糾紛案時能從容面對，維護自己的切身利益。
㈦ 購房遭遇糾紛，哪些情況可退房
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
㈧ 退房申請糾紛
首先：有幾個合同的陷阱需要你去查看。
一、交房標準是什麼（沒有特別約定的最低標準是房管部門的驗收合格）？
二、開發商現在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內給你發過書面的交房通知？
五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有「不作累加」的條款。
六、開發商關於基礎設施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
七、買受人正式解除合同後多久開發商賠付違約金和退還房款的期限約定？
八、你買房時簽的合同是否已經房管局備案？當時開發商的手續是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）
按你的陳述，開發商應該已經屬於承認逾期違約的事實了，你們之間的官司應該就是圍繞什麼時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實開發商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協了，對於小開發商而言，有律師處理，又不需要什麼麻煩，損失一點名譽其根本不在乎，其拖得起啊！
所以這種情況下：你的官司最後肯定能贏，但會很麻煩費時，最後很可能得不償失啊！
其中你的放款和違約金肯定能要回來，至於利息如無這方面的合同約定，是要不回來的，對於我國允許房地產實行預售制度，相當於默認開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之後的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標注不和上面累加，則其中的違約金屬於全部賠償款。
如果開發商的進度與交房還有很大差距，倒是可以就因房價上漲導致的成本損失可以申訴要求對方賠償（但是這兩年房價調控，估計你們那裡的市場指導價應該也沒有多少上漲，索要不了多大額度），並且此處屬於合同外的損失，法院只要有一點點偏袒，都能不判賠償。而且此處開發商可以申訴不解處合同，按日按合同規定賠付違約金到交房時止，這又是扯皮事。
倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。但重點是開發商能拖你到受不了。
所以啊！開發商就是在借口拖時間，你能做的就是：咬住掛號信就是解除合同的通知。（在查看合同條款，看看開發商應退款的時間到沒到。）
向法院提出：
1、要求開發商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。
2、要求開發商馬上按合同約定退款和賠償（這點要看合同約定的期限）。
3、申請自己因對方逾期造成的在購房損失事項（如交房使用時間、價格），要求額外賠償。提出現存的該房產的工程進度，表明其逾期的惡劣程度。
4、申請在獲得賠償前凍結該房產，以免被開放商再賣掉。
5、要求對方承擔起訴階段的個人的工作上、生活上導致的一切損失、律師費。
這樣以後，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬違約金要到，再加上律師費基本就差不多了。要太多了開發商會一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強勢群體和弱勢群體的區分了。
主要是這兩年房價基本沒什麼漲，這樣逾期惡劣的小區，不要也罷，不然後期因為此問題不交物業費、初裝費的會大有人在，後期管理一定很差，拿回錢找個信譽品牌相對好些的樓盤再買得了。
㈨ 房產合同糾紛退房，什麼情況可以退房
嚴格意義上講，商品房作為商品，都是可以退的。在我國，商品房作為特殊商品，政府特殊扶持的產業，消費者很難得到公平待遇。
合同約定的退房條件下，是完全可以退房的。