頂樓安裝太陽能糾紛

A. 頂樓不給安裝太陽能，怎麼辦啊

我家在頂樓，我們這個樓沒有物業。我給下面的住戶裝了太陽能，可是，裝後版對屋頂會有損害，權結果我家有一間房子上面滲水，才裝修兩年啊！找樓下住戶，要他們相對承擔一點維修費用，他們一個都不肯，還說出很多難聽的話！最後我們頂樓四家住戶一家花了3、4千修房頂。安裝的時候都說是公共面積，結果維修的時候呢？心都寒了。

B. 請問我是小區住戶在樓頂安裝太陽能是合法的嗎安裝太陽能有明確規定嗎

樓頂是公用面積，可以合抄法安裝太陽能。

住宅樓的頂層屬共用部位，為住宅樓業主所共有，並且一切業主都要承當相應的維修頤養義務。由於太陽能熱水器的裝置會招致屋面防水性能以及其它設備遭到一定水平的損壞，因而，這類問題應由相關業主與頂層業主協商，就有關義務義務達成共識後再停止裝置。

C. 鄰里糾紛的保證書有法律效應嗎因安裝太陽能，頂樓住戶怕漏水，百般阻撓不讓裝，物業從中協調，我們寫

樂法網為您解答：民事協議只要雙方自願約定不違反法律禁止性規定，即具有法律效力！如果你違反協議，樓頂住戶就可以憑借該協議向您主張違約責任；即便沒有協議，你漏水對樓頂住戶造成損害，也要賠償他的損失。

D. 關於頂樓不讓二樓住戶安裝太陽能的問題

來自：http://www.sina.com.cn 2006年03月21日06:52 遼沈晚報
幫你問聚焦 3月中旬，又是春暖花開的時節，不少沈城市民喜歡選擇這個時候喬遷新居。這兩天，本報幫你問欄目不斷接到讀者有關房產維修、物業管理方面的咨詢。讀者李先生打來電話說，他前不久買了一個五樓頂樓贈閣樓的房子，還未入住，樓下就有人想在樓頂安裝太陽能熱水器，李先生怕頂樓裝了熱水器，房屋容易漏水堅決不同意，但又找不到相關的政策做支持，他想問是否有明確的條款不允許其他人在自家頂樓安裝太陽能熱水器？ 遼寧同澤律師事務所陳寶龍律師解答，對於太陽能熱水器是否可以安裝，目前《沈陽市物業管理條例》中並沒有明確的說法。由於一些房屋的防水層做得不是很好，安裝太陽能熱水器發生漏水，可能對其他居民的財產造成損失，因此，很多新建小區的物業公司都不許業主安裝熱水器。但實際上，從物業管理條例的內容來看，業主如果想安裝熱水器應該與相關業主進行協調、或者經業主委員會討論，因為房屋頂樓屬於全體業主共同所有，如果業主大會同意那就可以安裝，不同意就不能安裝。

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太陽能第一案宣判：物業要求業主拆熱水器敗訴

2005年10月25日11:15 北京娛樂信報

據新華社電 昨天，被稱為「北京利用太陽能第一案」的北京第一例物業公司起訴業主拆除外掛式太陽能案件在北京密雲法院一審宣告判決，密雲法院依法判決駁回物業公司的拆除請求。

兩個月前，家住北京市密雲縣世紀家園小區的李先生，為節能，給自家安裝了一外掛式太陽能熱水器，物業要求其拆除未果將李先生告上了法院。

密雲法院經審理認為，李先生與物業公司簽訂的物業委託合同、房屋裝飾裝修協議、入住手冊等三份協議對李先生具有法律約束力，但這三份文件對是否允許被告業主在樓房陽台外安裝太陽能熱水器等懸掛物並無明確約定。

此外，原告物業公司未能提供被告李先生安裝太陽能熱水器存在安全隱患方面的證據，故密雲法院依法判決駁回原告世博元物業公司的訴訟請求。

宣判後，原告向記者表示，是否上訴公司會進一步研究；被告方代理人北京市太陽能研究所專業人士表示，如果這一判決生效，將會對「太陽能」進社區起到相當大的推動作用。

業主沒必要與物業簽訂裝修協議--關於安裝熱水器的敗訴案例

「法院判決的一個依據就是，裝修協議中沒有明確規定業主能否安裝太陽能熱水器。」北京市恆達律師事務所律師張思富透露，大興一位業主也因在自家樓頂安裝太陽能熱水器，被物業告上法庭，但所不同的是，法庭最終宣判該業主敗訴，「這是因為他與物業公司簽訂的裝修合同中對安裝太陽能熱水器作出明確禁止」。

「實際上，業主沒必要與物業簽訂裝修協議。」北京市匯佳律師事務所律師邱寶昌認為，從嚴格意義上講，裝修完全是業主個人的事情，在遵守法律法規並不損害他人利益的情況下，完全有權利自主決定裝修公司、裝修風格、裝修形式，包括為自己的房子安裝空調、護欄、太陽能熱水器等。

對於本案律師認為，從法律角度講，關於業主是否可以在樓頂安裝太陽能熱水器，目前沒有法律規定。但是，業主對房屋擁有所有權，同時享有對整棟樓房的共有權，其中包括共用煙道的共有權。小區業主可以在制定的小區公約中對熱水器的安裝做出規定，物業公司無權在未經全體業主授權的情況下同意或阻止業主安裝太陽能熱水器。當然安裝熱水器前，業主之間應該先簽訂一個協議，對以後可能出現的漏水等情況的責任予以明確，因為公用空間的維修費需要由所有業主公攤。
此外，在頂樓安裝太陽能熱水器，肯定會對房屋結構產生影響，樓頂屋面為全體業主共有，所有業主都有權使用，故同一棟樓的業主之間要對此協商清楚。
最後，從能源環保的角度分析，太陽能是再生能源，提倡使用太陽能熱水器還有降低社會成本的作用。現建設部正在逐步推廣太陽能在建築中的結合應用，而北京市發改委也在努力促進太陽能在整個城市中的應用。故在資源緊缺的北京安裝這種熱水器，是應該得到大力提倡的。

邱寶昌提醒，即便業主與物業公司簽訂裝修協議，也應注意合同中是否存在物業公司推諉本應承擔責任的條款或加重業主責任、限制業主權利的條款。

「業主與物業之間的裝修協議沒有範本，這要靠業主自己多個心眼。」中國建築裝飾協會行業發展部王主任說。

E. 頂樓是否安裝太陽能與開發商產生了分歧，求助律師解釋，謝謝

你是頂樓住戶嗎？假設你是，你的表述不是十分清晰，因為我不確定你所列舉的合同條款版是否在同一方面的權約定：按照《合同法》相關約定，約定不明確時可以按照有利於實現合同目的而解釋。「開發商贈送業主太陽能（未寫開發商安裝）」雖未寫開發商安裝，但是也可以按照當然解釋為太陽能指的是住戶可以直接使用的已經安裝好的設備。「3、買受人不得以任何方式改變用途，不得在頂樓安裝太陽能熱水器」是對住戶的安裝太陽能權利的限制。你的購房合同如果對此內容有特別約定的話，你們之間的特別約定優先適用。
你有權要求仲裁機構就你們雙方之間的矛盾進行仲裁。仲裁機構看你們雙方有無約定，如果沒有，一般是你住房所在地的仲裁機構。

F. 我家是頂樓 樓上有閣樓是瓦的 我想問一下 樓下要按太陽能我不同意安裝可以嗎

在樓頂安裝太陽能熱水器需要看房產商在規劃時有沒有建造配套的太陽能熱水器管道以及擺放位置。如果沒有，物業公司不支持業主擅自安裝太陽能熱水器。如果有相關配套設施，則需要經過該居民樓全體業主的同意才能安裝。「因為在樓頂安裝太陽能熱水器，確實會對頂樓住戶造成諸如積水、滲漏等問題，如果不弄清楚相關責任人，以後還會衍生出一大堆麻煩。

太陽能熱水器雖然平時使用很方便，但是一旦出現問題，常常會造成很嚴重的屋頂漏水。還有，熱水器的安裝人員上屋頂安裝和維修時，有可能會踩壞屋頂的瓦片或防水層。即使不會踩壞，如果熱水器出了問題需要維修，經常有維修人員上樓頂，也會給屋頂造成不同程度的損害。

如果多家業主都在樓頂安裝太陽能，樓頂的防水層會因承受不了重量而遭到破壞，可能導致頂樓的業主家漏水，從而引發糾紛。一個太陽能設備有幾百斤重，業主平時還要上樓頂維護，會對樓頂承重構成威脅。有小區樓頂熱水器發生問題，漏出的水結成冰柱，據說都到了樓下那家的窗戶外面。同時也容易破壞房屋防水層、隔熱層而導致屋面滲漏、影響樓房隔熱，縮短樓房的使用壽命。

《物權法》規定樓頂屬業主共同所有，任何業主要在樓頂搭建建築物或安裝東西，都需要整棟樓業主的同意。根據規定，樓頂屬於公共空間，如果不經過該樓所有業主的同意，任何人無權擅自利用這些公共空間。也就是說，包括頂樓在內的各樓層業主如果要裝太陽能熱水器，必須經過所有樓層業主的同意和簽字。作為最直接關系人的頂樓住戶假如不同意在樓頂安裝太陽能熱水器，其他業主就無權佔用樓頂空間。

樓頂雖屬於住宅樓全體住戶的共用部分，但因樓頂關繫到住宅樓的防雨、壽命和安全，也就是說關繫到住宅樓全體住戶的利益，任一住戶對樓頂的使用就不得侵犯樓內其他住戶權益。貌似公家地方，但上去要通過頂樓住戶家裡，而且頂樓破損漏了，這個維修費用還是要頂樓住戶自己出的，公家會出嗎？樓下的住戶會攤嗎？而且修來修去的，修修補補的，破壞露台下面卧室裝修責任怎麼辦？頂樓的本來就有漏雨很多擔憂、樓層高也沒電梯，當初就是看好上面陽光和觀景，現在變成高危區，大家都是房奴容易嗎？

如果房頂安裝的太陽能熱水器多了，樓頂的承重能力就會吃不消，最後就會導致頂層樓面裂縫，出現漏雨的惡果。還有太陽能熱水器安裝後的漏水、維修問題，這些都會給頂層住戶在以後的生活中增添許多麻煩。尤其是現在的住房，基本上都是個人積攢了多年的辛苦錢、冒著風險貸的款，購置的房子，都會愛護倍加。不願意自己的住房出現些什麼不愉快的、煩人的事情。所以住在頂層的住戶，大部分是不願意樓下的住戶再到樓頂來安裝太陽能熱水器。這不是太獨的問題，而是涉及到以後生活中的許多許多不方便的問題。

也許會有人說這樣會影響鄰里關系，至於鄰里關系問題；我認為，如果鄰居是明事理的人，就應該考慮到頂層住戶以後將要遇到的諸多問題，非常煩人。如果樓下住戶誰要是提出要安裝太陽能熱水器的話，說明這個人是很自私的，他只考慮到了他自己的方便和省錢，而沒有替樓上住戶考慮一下，將來會在生活中所遇到的諸多麻煩。再說，現在的熱水器種類又有電熱、燃氣等類型，樓下的住戶完全可以選擇這兩種，用起來多麼方便。在這方面遇到漏水、損壞等問題各自解決，大家也都會相安無事。

G. 我住頂樓，在樓頂安裝了太陽能，物業要給拆掉，這樣合理嗎

原來設計是可以用太陽能的，應該不能私自出規定禁止。
物業是為內業主服務的。維修房容屋是物業的工作，如果需要業主配合，咱們配合就是了。民法、物權法都有條款，給予維修的方便。
可能是物業公司以太陽能支架可能造成房屋屋面滲水才這樣。好多住戶安裝好就不管了，支架老化、管子損壞都不知道，只有發生漏水、發生事故的時候才知道，有不安全因素。
可以出幾個代表與物業協商，承諾定期檢查太陽能，因為太陽能造成的損失影響自行承擔。
物業在管理時也要考慮咱們業主的居住習慣，歸根結底還是服務。注意是疏導，而不是一刀切的禁止。
也可以把事情反映到社區辦事處，由政府出面協調。

H. 頂樓不給安裝太陽能，怎麼辦啊

偶家頂樓也不給裝,不裝也就算啦!他們家後陽台安了個花架,那天我們去上班版,第二天發現我家後陽權台雨棚破了一個好大口，問鄰居，才知道頂樓掉東東砸破的，我們氣不過就去他們家問個究竟，誰知我們的話剛落音，樓上阿姨就說他們家沒有掉東西，砸破別人家的東西還不承認！這種人太氣人啦！

I. 頂樓住戶有沒有權利不讓樓下安裝太陽能

你在人家頂樓安裝太陽能破壞了牆體結構，公用的地方要經大家同意，別為了自己的利益，給頂樓住戶造成不便

J. 頂樓漏水，與樓下太陽能業主產生糾紛，費用該分攤嗎

你直接去起訴放放熱水器的業主樓頂打眼固定熱水器導致屋頂漏水，讓他們承擔維修責版任排權除漏水隱患。只要大家攤就算了沒放熱水器的的業主肯定不同意也沒必要得罪他們導致他們一塊兒反對你自己。你只要熱水器屋頂打眼的業主賠償修繕就行了。公共區域其實是對的但是意味著所有人都反對你不能這么說。只找責任人就行有利於團結其他人。