『壹』 買房課堂：沒有房產證的房子能買嗎
從法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許買賣的。由於我國規則，房產買賣以辦理權屬轉移注銷為准，沒有產權證的房產是不能夠辦理過戶的，國家不維護不過戶的房產買賣。
房子沒有房產證有哪些危害？假如購房者在入住後不能獲得房地產權證，其所購的房屋一切權尚處在一種不肯定的狀態，購房者將不能獲得如下權益：
1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。
2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關拆遷法規取得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權益，購房者無法經過房屋抵押來取得貸款或承當其它民事義務。
4、如果是項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾葛被強迫執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財富，能夠被開發商的債權人依法強迫執行；
6、在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續運用該土地。
沒有房產證對你有沒有影響？有什麼影響？要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的還是鄉村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但鄉村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利害後，作出能否要買這個房子時，一定要想分明，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明白商定。以後即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以後呈現糾葛是很有用的。當然是不要商定你明曉得房子沒有房產證，而只是商定你們買賣房子的時分沒有房產證，以後要賣房人輔佐你辦理房產正就能夠了，假如明曉得沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權益人的合法權益是指權益人依法對本人的房產享有的佔有、運用、受益和處分的權益。只要獲得房地產權證，購房者才擁有所購房屋具有的一切權利，才能行使對房屋具有佔有、運用、和處分的權益。
（以上回答發布於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息