農村宅基地糾紛處理協議書

1. 甲方乙方農村宅基地雙方有了矛盾寫了協議書受法律保護嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法的這一條規定明顯指明了縣政府可以隨時對宅基地進行重新審批，群眾的任何行為舉動不能對抗政府依法工作，所謂的協議書不是法律意義上的協議書，只能用來暫時維持現狀，任何時候一縣政府的審批決定為准

2. 農村宅基地糾紛可否有村委會調節制訂協議

可以 但是只有普通合同內容性質的法律效力 沒有法律強制力 如果違反了協議 可以以違反協議為由向法院起訴

3. 農村宅基地糾紛協議書一般是怎麼寫的

宅基地糾紛協議書
甲方：XXX，男，漢族，19XX年XX月XX日生，住XX省XX縣鄉XXXX，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲方(共有人)：XXX，男，漢族，19XX年XX月XX日生，住XX省XX縣XX鄉XXXX，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方：XXX，女，漢族，19XX年XX月XX日生，住XX省XX縣XX鄉XXXX，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方(共有人)：XXX，男，漢族，19XX年XX月XX日生，住XX省XX縣XX鄉XXXX，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲乙雙方系鄰里關系，因乙方老宅後一米范圍內土地歸屬問題，雙方發生糾紛。根據相關法律規定，經甲、乙雙方充分協商一致，自願達成如下協議：
一、確定糾紛土地的應當歸誰所有(宅基地證)
二、甲方自願一次性支付乙方人民幣XXXX元(大寫：XXXX元)作為對乙方的補償款。
三、甲方不得以任何理由遲延給付或不予給付乙方人民幣XXX元(大寫：XXXX元整)。
四、本協議生效後，甲方享有在乙方老宅後一米范圍外土地上在法律規定范圍內任意處分土地的權利(處分權包括但不限於施工建設、給排水、修建道路等)。
五、本協議生效後，乙方不得以任何理由干涉甲方在乙方老宅後一米范圍外土地上在法律規定范圍內任意處分土地(處分方式包括但不限於施工建設、給排水、修建道路等)。
六、乙方在收到甲方支付的上述補償款後應當主動向甲方出具收條。
七、任何違反本協議約定內容的行為均視為違約行為。違約方除了向守約方承擔全部直接經濟損失和間接經濟損失外，還需向守約方支付違約金XXXX元(大寫XXXX元)。
八、本協議自雙方當事人簽名按印後生效。
九、本協議壹式貳份,雙方各存壹份,貳份具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

4. 農村宅基地互換協議是否有效

1、「注意是規范的《宅基地互換協議書》！」：你所要的協議，不是要式合同，所以沒有法律規定的「規范」樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自願交換的意思就行了。
2、樓上朋友給出的，是宅基地「轉讓」協議，而不是「互換」協議，不符合樓主的要求。
3、附：宅基地互換協議書（供參考）。另外，提示一下：此協議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協議生效後，最好是到村委會開個證明並將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發生物權的變動、只是協議有效，將來恐有麻煩。
宅基地互換協議書
甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XX 聯系電話：
甲乙雙方經協商一致，自願將各自的宅基地及地上物交換，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：
一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
三、甲方、乙方對各自的房屋狀態陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權：沒有其他共有權人；
2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
3、該房屋的使用狀況為：無使用權人。
4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自願將各自宅基地房有房子附屬物相互轉讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數額、支付方式和支付時間等）。
五、甲乙雙方約定，於本協議生效後20日內相互交換佔有，協議生效後30日內相互協助辦理過戶手續（時間如不合適，可以雙方協商確定）。
六、如果中途一方反悔，不協助另一方辦理過戶手續的，應承擔違約賠償金XXX萬元。
七、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方：簽名 年月日
甲妻：簽名 年月日
乙方：簽名 年月日
乙妻：簽名 年月日

5. 農村宅基地 協議書

農村宅基地轉讓協議書

甲方：___身份證號碼___ 乙方：___身份證號碼___
乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：
一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米；
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。
三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意；
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉讓的價格為人民幣¥___元（大寫___元）。
該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時間：________________。
七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限於宅基地產權、使用等作了詳細了解並已知悉。
八、甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。 九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
甲方：___
身份證號碼
年 月 日
乙方：___
身份證號碼
年 月 日
（材料來源：法律教育網）

6. 農村宅基地買賣合同的範本

農村宅基地買賣合同

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

二、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。

四、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

五、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，並償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

七、協議生效條件

本協議經雙方簽字後生效。

八、協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方： 乙方：

二O 年 月 日

(6)農村宅基地糾紛處理協議書擴展閱讀：

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

不予批准情形

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

7. 農村宅基地家庭成員簽定的「分家協議」具有法律效力嗎

內容合法的分傢具有法律效力。如果沒有《合同法》52條規定的情況，一版般來說都是有法律效力權的。

根據《合同法》第52條卻規定：「有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

(7)農村宅基地糾紛處理協議書擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

協議有效不等於就發生了物權變動的效力，合同是否生效主要看以下要件：

1、雙方主體適格。精神、智力健全的完全民事行為能力人或者有營業執照的法人。

2、意思表示真實。不存在欺詐、脅迫、乘人之危或者顯失公平。

3、內容不違背法律的強制性規定。

8. 農村宅基地協議書怎麼寫才合法

農村宅基地協議書範本
轉讓方：
（簡稱甲方）
受讓方：
（簡稱乙方）
甲方自願將坐落於房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議：
一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰
西鄰：
、南鄰：
北鄰：建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受託事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
三、雙方責任
1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋後，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。
如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。
2
3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。
四、轉讓金額
轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。
五、付款方式、房產及宅基地證明：
簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。
六、產權歸屬
協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸於乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。
在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。
七、違約責任
本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。
九、協議生效條件
3
本合同經雙方簽字按手印後生效。
十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。
甲
方：
身份證號：
證明人：
身份證號：
乙
方：
身份證號：
年

9. 農村宅基地分家協議書怎麼寫，有範本嗎

分家協議書

協議人：

(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。

(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。

________與________是原配夫妻，共生有____個子女，分別是________、________ 、________ ····· ，別無其他子女。________與________夫婦共同建造(購買)了位於________________的房屋，房產證號為____________ 。現結合家庭實際情況，經家庭成員協商一致，就上述房產歸屬事宜自願達成協議如下：

一、上述位於____________的房產分歸________所有。

二、其他子女對上述房產的分歸均無異議

三、________、________······對父母盡贍養義務。

四、本協議生效後，________及時持相關手續去房產管理部門辦理變更登記。

五、本協議經當事人簽字生效。

六、本協議一式____份，當事人各執一份，公證處留存一份。

協議人：

年 月 日