農村土地私人轉租合同糾紛案例

㈠ 將農村集體土地承包後，因轉租合同糾紛，屬於專屬管轄嗎

將農村集體土地承包後，因轉租合同糾紛，屬於專屬管轄。
《民事訴訟法》第三十三版條 下列案件權，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

㈡ 農村承包土地再次轉租是否合法

合法，法律允許土地承包人轉租（流轉）他人。《土地承包法》第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

但需要注意，在農村土地轉租是在雙方自願平等的基礎上達成的協議，要確保土地租賃合同沒有問題。

《土地承包法》第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定，規定農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

即農耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農耕地就是用來種植農作物的，租用給種植大戶或是規模化種植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農作物以外的事，那麼就是違法的行為，作為出租人的農民來說有監管的責任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。

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轉租解除的情形：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。《合同法》第二百二十四條規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。「

㈢ 農村土地承包給他人後他人多次轉租要如何列被告

你如果約定不能擅自轉租的
轉租人已經違約
你把承租人列為被告就可以，其他承租人與你又沒有承租合同

㈣ 承租方（租農村集體土地）未經出租方同意轉租給第三方，這樣的合同有效嗎

出租合同有約定的，按約定處理。沒有約定的，不能擅自轉租，轉租無效。

㈤ 我（乙方）租用了農村（甲方）一塊土地，在合同期限內我可以將這塊土地再轉租給第三方嗎

可以，但必須經過出租人和村民會議三分之二以上成員同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十五條：國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

(5)農村土地私人轉租合同糾紛案例擴展閱讀：

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

㈥ 我承包了的農村土地經營權，可否再私下轉租給別人

需村委會加蓋公章
第三十二條
通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條
土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條
承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條
土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條
土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條
土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條
承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條
承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條
承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

㈦ 農村土地承包後轉租,未經出租人同意承租人擅自將土地轉租給他人,因出租人在外地,知道時已過半年。

協商不成 到法院起訴 主張解除租賃合同 收回土地承包權。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
第十三條承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十七條當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。

㈧ 現在農村土地轉租可認訂20年的轉租合同嗎

現在農村土地轉租可認定20年的轉租合同嗎？這應該是不允許的，時間有點太長了

㈨ 請問農村土地使用承包人，轉租他人使用受法律保護嗎

《土地承包法》：第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

為此，土地承包人轉租（流轉）他人，是法律允許的。