㈠ 我轉了別人和租賃方簽著不可以轉讓的房子,該怎麼維權
二房東這樣的行為是違法的，建議你好房東好好協商，或聯合一起找二房東算賬，避免你自己的損失
㈡ 租賃房屋轉讓後的訴訟主體資格如何確定
一、出租人與承租人簽訂了房屋租賃合同，但在租賃期內將房屋過戶給內他人，如產生容糾紛，承租人應向誰主張權利？（出租人還是受讓人？）
要根據糾紛的事實情況確定訴訟主體資格：
如果承租人已經明知房主改變，糾紛發生在改變後那麼向新房主主張權利；如果不明知產權變更的具體時間，那麼承租人可以起訴原房主，原房主如認為與自己無關可以申請追加受讓人為共同被告，或者將受讓人列為第三人。合同法第二百二十九條規定： 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、不能認定房屋產權已經變更。中華人民共和國物權法第九條規定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
三、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
四、如果承租人違約，那誰能向承租人主張權利呢？這要根據房屋買賣協議的約定確定，一般是房屋交付後的權利義務由受讓人行使和承擔，房屋交付前屬於原房主。
㈢ 我租賃的承租方的房子承租方又連帶我租的房子一塊轉讓給別人了合同還沒到期他這樣做合法嗎
他這樣做是違法的，你可以拿你們的合同去告他，但是首先要給他溝通一下會不會有所改變，沒有改變的話去到當地專門管這種出租屋的地方去告他
㈣ 房屋糾紛買賣不破租賃的法律後果是怎樣的呢
您好！
房屋買賣不破租賃，是民法的一種原則，是指房屋所有權發生變動的，並不影響房屋原有的租賃權繼續有效。
在買受人與承租人之間的法律後果如下：
1、租賃關系繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對於買受人繼續存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一並遵守。
2、所有權變動以該房屋所有權變更登記的時間為准，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關系交替的時間點很重要。由於房屋買賣而產生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點為所有權發生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。根據《物權法》第14條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力」之規定，該時間點為房屋權利變更登記記載於不動產登記簿之時。
3、移轉於買受人的權利。轉移權利的范圍為租金請求權;承租人提供的擔保，如定金、抵押金、保證金等;合同終止權。但出租人的損害賠償請求權不因出租人地位的移轉而受影響，獨立存在。
4、移轉於受讓人的義務。租賃物繼續由承租人使用收益，買受人負有使租賃物在租賃期間保持符合約定的用途，履行租賃物的維修義務。買受人違反上述義務，應承擔相應的民事責任。
在買受人與出租人之間的法律後果如下：
租賃關系繼續存在，是基於法律的規定，買受人是否知悉承租人與出租人的租賃合同關系，不影響承租人的租賃權。但是，買受人不知道標的物上存在租賃關系，損害了不知情買受人的利益。在這種情況下，善意的買受人可向出租人請求損害賠償或解除合同。買受人請求解除合同，在將租賃物的所有權返還於出租人以前，原有的租賃關系仍對其存在。
在出租人與承租人之間的法律後果如下：
出租人不再具有出租人的身份，無權以出租人名義向承租人請求返還租賃物，也不得行使合同終止權。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。
㈤ 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎
很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。
一、該問題涉及的相關法條或司法解釋
（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一） 屬於違法建築的；
（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三） 違反規定改變房屋使用性質的；
（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
二、結合具體情況分析
（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。
（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。
（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。
（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。
1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。
2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。
㈥ 房屋在遇到出租與買賣關系時該怎麼樣處理,有什麼法律依據
買賣不破租賃抄。這個是合同法有明確規定的。
《合同法》第229條規定的「買賣不破租賃」是指：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權，可以對抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買賣的情況下，租賃合同不受影響，買受人即新的所有人須尊重標的物上的承租人使用權的原狀，也就是說，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。如果出租人出賣租賃物，承租人有優先購買權。
故如果你是承租人的話，可以主張優先購買權，當然在你實際具備購買能力的情況下。其次，除非產權人願意賠你違約金讓你遷出，你可以就原先的租賃條件繼續承租至原租賃期滿。
如果你是出賣方，那麼你需要提前適當的時間（一般以1-3個月為適中）向承租人告知出售房屋事宜，提請承租方簽訂關於放棄優先購買權的相關文書。同時提醒你注意，在與購買方簽訂相關協議和合同時，應將租賃情況表示在合同或協議中，表明你已告知購買方相關情況，避免引起不必要糾紛。
㈦ 對於房屋買賣租賃糾紛怎麼解決的
法律規定，承租人對出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優先購買權。同等條件主要是指價格、價款支付方式等，但出租人有證據證明其與第三人存在親屬關系或其他特殊關系，且該關系對其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。所以，如果查實你租賃的門面房確實是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由於親屬關系較為便宜，則你就不能主張優先購買權。 房客三個月沒交錢我能否解除合同 高梨琴:按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。 承租人轉租獲利房東可主張差額租金 張先生:本人有一套門面房出租給個體老闆王先生經營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現已履行了一年，但近期發現經營的人不是王老闆，而是由王先生轉租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，我把原合同找出一看發現租賃合同中沒有約定是否可以轉租，請問，王老闆是否可以將我的房屋轉租?對王先生轉租獲取的租金，我能否主張得到差額租金收益? 龐茂春:根據我國《合同法》的規定，轉租須取得出租人的同意。而江蘇省高院新頒布的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》規定，對於未經出租人同意，承租人轉租房屋，出租人可解除與承租人簽訂的租賃合同，同時可要求承租人返還向第三人收取的超過出租人應收租金部分的利益。所以你可以按照規定向王老闆主張其多收取的租金收益。 龐茂春:根據法律規定，你與房主簽訂的房屋租賃協議是生效的協議，但對於房屋的租賃權，原有法律未做明確規定，但新的省高院意見中規定，出租人就同一房屋出租給兩個以上的承租人的，按照下列順序確定承租人的房屋租賃權: 首先是佔有租賃房屋的承租人，其次是最先支付租金的承租人，最後是生效在先合同的承租人。按照你這種情況，你並不能實際取得房屋租賃權。 嘉賓訪談 《意見》規定明確細致簽租房合同時要更規范 房屋租賃引發的糾紛也是很多市民曾經遇到的麻煩事，龔雷法官認為，省高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》的出台，對以往老百姓經常遇到的一些存在法律爭議性的典型問題統一了一個明確的裁量標准，可操作性也更強，比如對房客欠付租金多長時間可以解除合同;承租人提前解除合同，房屋空置時間的收益賠償;承租人的優先購買權;租房裝修權益的界定、未辦產權證的房屋租賃等諸多熱點問題進行了更詳細的規定，有利於解決實際糾紛中的疑難問題。
㈧ 有套房子，因為租賃糾紛，租戶把房東起訴到法院，這套房子能買賣嗎
買賣不破租賃。意思是對於先成立租賃權的房屋，後進行出賣的，先前的租賃合同繼續有效，買受人概括繼承原租賃關系。
並且，房屋買賣是民事法律行為，只要雙方意思表示達成一致，就可以正常買賣。
㈨ 房屋租賃合同糾紛官司期間可以賣房嗎
房屋復租賃期間，房主賣房，承租人制可以得到租金的補償。
所謂「買賣不破租賃」的原則，就是說，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協議書，雖然會導致所有權從原房東手中轉移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現仍為承租人實際佔有，買賣房屋無法對抗租賃權，不能要求無過錯的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
另外，根據《中華人民共和國合同法》第八十條的規定，「債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力」。該案件原房東未能履行通知第三人租客應將租金交付買房人的義務，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋出售，所以房屋租賃合同的權利未轉移。原房東無法將租金收取的權利轉移，則應為自己的違約買單。