❶ 怎麼起訴物業
一、怎麼起訴物業
1、起訴物業的方法如下：
（1）確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄；
（2）業主要准備起訴狀，向法院進行起訴；
（3）業主要准備支持訴訟請求的證據材料；
（4）符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案；
（5）排期開庭，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；
（6）開庭審理，宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務；
（7）宣判，同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務。
2、法律依據：《物業管理條例》第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
二、物業的責任是什麼
1、物業維修管理，物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業設備的管理，需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准；
4、物業管理安全，物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全；
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系，如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
❷ 怎麼和物業打官司
技巧如下：
首先，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在二審判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照民事訴訟法第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其次，為確保判決的順利執行，當事人可根據民事訴訟法第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的3年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。