未經承租人轉租糾紛

㈠ 房屋轉租糾紛如何處理

我們知道，如果經房東同意的，或者合同事先有約定的，可以將自己租賃的房屋轉租給第三人。轉租也是需要約定期限的，那麼，二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎
轉租的租賃期限，應該在原承租人與房東約定的承租期限內，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對於次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責任。
怎麼處理房屋轉租糾紛
一、協商解決
找當地的派出所或者居委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協調。
二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
因一時疏忽或考慮欠周到，導致房屋轉租出現糾紛，違背了雙方本意。由於房屋轉租的方式有非法轉租和合法轉租兩種，具體問題應分情況而解答。
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㈡ 租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人的行為是什麼行為

違反《中華人民共和國合同法》的規定。出租人可解除合同。

在租賃合同履行中，如果經出租人同意的轉租或合同里約定承租人可以轉租，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效......。

那麼承租人的轉租是有效的，出租人無權解除合同，但如果不經出租人同意或合同沒有約定可以轉租，出租人可解除合同。

但有另一種情形：出租人沒有同意轉租，合同也沒約定可以轉租，但承租人將房子轉租，出租人知道這情形，時間達六個月的，出租人也無權解除。

其法律依據是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人，現在的情況是兩個人分房間，第一個租借的人收取二次房租，不合理么。萬一出事，具體由相應的責任人負責。

(2)未經承租人轉租糾紛擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

㈢ 承租人未經出租人許可擅自轉租的法律後果是什麼

• 如果承租人轉租的期限在他的租期內，而合同約定不得轉租，那麼出租回人可以向答承租人要求承擔違約責任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。

• 如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那麼他的行為屬於無權代理，因無權代理行為產生的後果對原出租人不產生法律後果，代理行為無效，出租人可以要求恢復房屋原狀態，出租人不需要承擔責任。

• 對於給第三方造成的損失則由無權代理的承租人承擔。如果第三人在房中進行犯罪行為，如果房主或者他人得知有犯罪行為發生，則有義務進行報告，如果不知道，則不承擔責任。

㈣ 承租人未經出租人同意擅自轉租的，轉租合同的效力如何

擅自轉租合同是否有效，在法律上並沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成專立的轉租合屬同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦某一方違約就需承擔違約賠償責任。

如果出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉租合同應當具有效力。

㈤ 承租人將房屋轉租給他人後，引起的糾紛該怎麼辦

一、對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙版方就租賃的房屋、租金、期許可權、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬於違法建築的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

㈥ 承租人未經允許擅自將承租的房屋轉租，應該怎麼處理

鄭清偉與陳健曾於1998年6月10日訂立一份房屋租賃合同，合同規定，鄭清偉將其二室一廳的房屋出租給陳健，租賃期限為三年，每月租金800元。租賃半年後，陳健向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，鄭清偉表示同意。以後，鄭清偉了解到陳健實際上是將該二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，每月租金為1100元，已轉租四個月，而張大強在租用後，為擴大空間，擅自拆除了與陽台相隔的牆壁，將房屋與陽台打通。鄭清偉遂找到陳健、張大強交涉，提出陳健轉租時未得到同意，張大強應立即搬出去，並應恢復房屋原狀，賠償損失。鄭清偉的請求遭到拒絕。鄭清偉遂於1999年4月2日向法院起訴，請求宣告陳健與張大強的轉租合同無效，並要求恢復原狀，賠償損失。
問題：陳健與張大強的轉租合同是否有效？
答：本案中，鄭清偉與陳健在雙方訂立的房屋租賃合同中，沒有規定是否允許轉租的條款，在合同中沒有規定允許轉租的情況下，根據法律，應認為出租人不允許承租人轉租。因為我國法律明確禁止承租人未得到出租人同意擅自轉租，如《合同法》規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」承租人擅自轉租，應構成對租賃合同義務的違反。由於不得擅自轉租的義務是承租人所負有的基本義務，因此承租人違反該義務構成根本違約，出租人有權解除合同。
鄭清偉認為，陳健在轉租時雖然向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，但事實上，陳健是將二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，並每月從中獲取300元的非法收益，據此，鄭清偉可以主張此種同意無效，轉租合同無效。也就是說原租賃合同仍然有效，但轉租行為無效。承租人陳健享有的對租賃財產的佔有、使用權是合法的，但不能轉租給張大強，當出租人鄭清偉請求、確認轉租合同無效時，張大強應當在轉租合同被宣告無效以後，將租賃的房屋返還給承租人，而不得繼續佔有、使用該財產。
另外還應當指出的是，張大強擅自裝修房屋，甚至擅自拆除與陽台相隔的牆壁，已造成對房屋的毀損，已對所有人鄭清偉構成侵權，鄭清偉有權直接基於侵權上的請求權而要求張大強賠償損失。

㈦ 非法轉租的法律後果有哪些

非法轉租的法律後果如下：

1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。

由於次承租人與出租人並無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。

2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。

對此，我國合同法第224條即明確規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基於合同解除所產生的損害賠償；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。

若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基於承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期問，次承租人對租賃物的佔有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

(7)未經承租人轉租糾紛擴展閱讀：

案例：私自轉租騙人房租二房東合同詐騙被判刑

「二房東」葛某因私自轉租房屋騙取房租，近日被海淀法院以合同詐騙罪判處有期徒刑8個月，緩刑1年，並處罰金5000元。

葛某於2011年4月承租了房主劉某位於北京市海淀區的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情況下，以遠低於承租價格的月租金，與被害人王某簽訂合同，將房屋轉租給王某，並編造虛假事由，以提前交房租的名義騙取王某3.1萬元。

房主劉某發現後收回房屋，王某無法繼續租住，遂向公安機關報案。葛某被民警傳喚到案，將所騙房租3.1萬元退還王某。另查，葛某於同年10月27日產一女，尚處於哺乳期內。

考慮到葛某認罪態度較好，已退賠，而且截至宣判尚處於哺乳期內，最後法院作出了上述判決。

法官表示，並非所有二房東私自轉租房屋都會構成合同詐騙罪。如果承租人按時把房租繳納給房主，則只是因租賃合同而產生的民事糾紛，不會構成犯罪。

而此案被告人葛某通過轉租房屋的方式，騙取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被隨時收回的情況下，以低於其承租價格的月租金轉租房屋，並收取王某後續租金3萬余元，且未將房屋原租金交給房主，最終導致王某無法居住和房租損失的危害後果。

這顯現了她非法佔有該部分房租的主觀故意。因此，葛某最終被認定構成了合同詐騙罪。