A. 前幾年買的二手房頂層，有個隔日層現規劃辦說隔日層是違規建築要將其拆掉怎辦
第一，分析違章建築的建蓋原因。
第二，分析拆遷方拆違的動機。
第三，找出有利的法律依據，啟動合法的維權程序。
第四，做到維權有據，進退有理。
首先任何建築不可能騰空而建，必然附著土地，你的建築是沒有經過批准而建造的，但是土地是否為合法的呢？是否是具有土地使用權的呢？建造的時候是否存在報批報建呢？是因為生產經營建造還是因為居住呢？建造的時候可否經過村裡或者相關行政機關的批准？
如果所佔用土地為集體土地，是否當時有基本規劃？只有把上述事實搞明白，才能確定下一步的維權策略。被認定為違章建築的建築物有的是需要經過訴訟程序才能確定權利歸屬的，有的是要經過變換主體的。比如講利用自家耕地搞養殖的，您在建造房屋的時候沒有經過相關規劃審批；房屋沒有產權證書；在遇到「以拆違促拆遷」的情況就應該知道對方的目的是要土地，只是沒有好的辦法才用拆違章建築的方法達到拆遷的目的，那這個時候你就應該著重把土地進行確這樣土地使用權確定了，自然有了談判的基礎。違章不違章僅僅是個說法了。矛盾的轉換是很重要的。
其次，找出有利的法律依據，啟動合法的維權程序。有的房屋是沒有房產證但是土地合法手續齊全，那我們應該抓住土地有合法手續，沉住應對。從土地登記到土地確權訴訟等方式進行合理運用，來完成權利的確認，也就是講你拆我的房子可以，但是要想要我的土地你必須經過我同意。再比如從訴訟保全的角度進行訴訟設計，達到房屋財產暫時被凍結的目的，來讓對方出方案等等方式，完成打時間差，打訴訟膠著戰等方法，維護自己權益。
B. 買了一套三十多年的二手房,外帶一間小房。原房主把大隊給開的條子沒了。又說是違建房了，怎麼辦
給你兩點建議。
第一，如果你買的房屋包括那間小房，都是三十多年前建的，回那時候還沒有答規劃法呢，一般不是什麼違法建築。當然，若其中有後來建的特別是最近幾年建的），那才有可能部分違法。
第二，若就是被確認為違法建築，因原房主拿不出有關證明被拆除，那你可以找原房主要求賠償損失，因為違法是禁止買賣的。
若以上對你有些幫助，別忘了採納咯。謝謝！
C. 二手房違建業主出賣後無法過戶給買家怎麼辦
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
D. 你好，買的二手房沒有房產證，賣方是按揭。總房價44萬我已付23萬，違建出不了證，現在我該怎麼辦
法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。
如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。
還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。
(4)二手房違建糾紛擴展閱讀：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
參考資料：
E. 買的二手房樓下用戶違建可以主張前房主讓樓下住戶恢復原狀嗎
不可以。你可以向城市管理部門反映情況，要求主管部門查處違建，也可以向人民法院提起民事訴訟，要求恢復原樣
F. 二手房交易需警惕這5個「小問題」，少一個或將給你帶來風險
與新房相比，買二手房涉及到的事情更多，因此也就更容易發生交易糾紛了。如果你在交易時沒有及時發現房子所存在的問題，那也就會給未來的糾紛埋下伏筆了。那麼問題來了，如何降低二手房交易風險呢？在此，小編要說的是，二手房交易需警惕以下這5個「小問題」，少一個或將給你帶來風險！
假房主
第一、賣家是否靠譜
並非所有的賣家都是房主，就算賣家是房主，也不意味著他就有權出售房子。因為如果房子存在多位共有人時，只有所有的共有人同意賣房子，他才有權出售房子。所以，大家在買房時一定要注意核實賣家身份，尤其是當賣家非房主時。
第二、交易是否受限
並非所有的二手房都可以正常交易。像已查封的二手房、已抵押的二手房等受限的房子，可是無法正常交易的。所以，大家在買二手房時一定要注意交易是否受限，若發現存在限制，是否可以解除限制。
爭奪房產
第三、產權是否明確
在二手房市場中，房屋產權不明的房子不在少數，就比如原房主去世了，在沒有遺囑的情況下，多位繼承人都有資格分到部分產權。在產權不明的情況下，交易可是十分麻煩的，購房者千萬注意了。
第四、質量是否合格
有些二手房因為年久失修可能會產生這樣或那樣的問題，比如窗戶漏雨、屋頂和牆壁有裂痕、地面不平、水電管線老化等，對這些問題要一一排查。如果房屋質量不過關，那可就等於抱著一顆定時炸彈了，隨時威脅你的人財安全。
違建
第五、是否存在違建
有些二手房可是包含部分違建的，就比如頂樓住戶擅自搭建小閣樓；低層住戶利用花園來擺攤。一旦二手房存在部分違建，那交易起來可就麻煩了。甚至當你為違建買過單了，卻無法正常辦理過戶。
二手房交易風險本來就比較多，如果你沒有及時發現，那未來麻煩可就大了！所以，小編提醒大家，二手房交易需警惕以上這5個「小問題」，少一個或將給你帶來風險！
來源：眼裡只有房
G. 購買正在出租中的二手房，這些問題要注意！
很多賣家如果不是急於用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那麼正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？
一、正在出租的二手房可以買嗎
1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。
2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。
二、要注意哪些問題
1、明確產權
購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委託書，並在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。
2、保護租賃者權益
購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，並沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之後搬家。第二，租賃人還有優先購買權。
3、查看租賃合同
《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。
4、是否有違章建築
很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。
以上就是關於購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。
來源：我來我家
H. 購買二手房已簽訂合同，測繪發現有部分違建，合同還有效嗎賣方不同意怎麼樣能退還訂金款
還是找個律師吧。這樣辦起事來能靠譜些。
I. 二手房過戶後收到告知書陽台違建對交款拿證有影響嗎
沒影響的，不過你還敢交錢嗎？已經告知是違建了，不知道哪天上面下令拆除，啥都不是你的了，你有苦都沒地去訴，因為已經告知你們了
J. 買的二手房樓下用戶違建可以主張前房主讓樓下住戶恢復原狀嗎
你己買下房你就是業主了，房己不屬於前房主，前房主己無權過問，而你可維權找樓下處理或找社區管理人員處理。