家庭拆遷安置補償款分割糾紛

① 動遷款 家庭內部如何分配，有相關政策嗎

一、一般規定
【案由】共有糾紛、共有物分割糾紛、分家析產糾紛
【主要法律依據】
《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》（市政府令第71號）第四十四條（居住房屋徵收補償所得的歸屬和安置義務）
徵收居住房屋的，被徵收人取得貨幣補償款、產權調換房屋後，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
通俗來說，就是私房徵收補償利益歸產權人所有，產權人負責安置房屋使用人；公房徵收補償利益歸承租人與同住人共有。
《中華人民共和國物權法》
第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。
達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
【審判處理原則】
體現補償與安置兼顧的原則。在處理補償款分割時，一是要明確補償安置對象，二是要必須確保產權人的房屋價值得以相應補償，三是安置對象所獲得的安置房屋面積或補償款，應不少於最低居住保障標准，四是產權與居住權利應盡量合一。

② 公租房拆遷，家庭成員簽屬協議對拆遷安置房歸屬有了交待，末設計拆遷餘款作交待，法院怎麼判

有一種可能性，就是法院根據你們對拆遷安置房歸屬的比例，進行分割餘款，如果是其中一個人獲得把握，那麼另一部另一個人有，但肯定會獲得餘款。

③ 農民動遷安置房家庭成員之間的房產分割,有法律法規嗎

沒有。家庭成員之間自行商議解決。

④ 拆遷家庭糾紛要怎麼解決

建議糾紛當事人友好協商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產權置換問題的糾紛，總體來說拆遷補償金額不少，因拆遷補償利益而引發的家庭糾紛也不少。由於現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：
1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;
2、在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的「兩定表」(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;
3、當《房屋動拆遷安置協議》及「兩定表」對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。家庭如何合理分配拆遷補償：首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。
若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：
1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;
2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，後繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
對於不同房屋性質的不同處理：除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：
1、被拆遷房屋屬於居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對於居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對於非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。
2、被拆遷房屋屬於因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。
3、被拆遷房屋屬於通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬於售後公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。拿到拆遷補償款是皆大歡喜的事情，但是如果處理不好，家庭內部對拆遷款如何分配也會產生矛盾，影響了家庭成員的親情，得不償失。大家可以根據以上的法律意見合理、和平的分配拆遷款。

⑤ 家庭成員如何分割動拆遷補償安置款（配套房）

按該協議，被拆遷人將得到拆遷補償款69萬元及配套房屋兩套，問，張先生能否主張分割該拆遷款或分得動拆遷配套房？張先生將如何維權，是起訴動遷組（拆遷人）還是起訴繼母及其他兄弟姐妹？ 動拆遷案例二：2004年，龔女士與其父母、弟弟一起申請了農村宅基地一處，地上建築面積為210平方米，後龔女士嫁到盧灣區，搬出了該房屋。現因拆遷，其父母與弟弟在未徵得龔女士同意的情況下與動遷組達成拆遷補償安置協議，分得4套動拆遷安置房屋，但動拆遷補償安置協議上沒有龔女士的名字，其父母也不同意分給龔女士房屋，問，龔女士能否分得該拆遷配套房屋？ 在找到正確的法律路徑之前，明確其法律關系及請求權的基礎，是進行訴訟的前提條件。我們認為，無論是否與拆遷發生關系，上述兩個案例都屬於家庭成員內部的分家析產的關系，也就是財產（房屋）的共有關系。在第一個案例中，系爭房屋是遺產，但在被繼承人死亡後並未進行分割，在第二個案例中，系爭房屋處於共同共有狀態，也沒有進行分割。在中國的傳統觀念之下，只要父親或母親一方健在，一般沒有分割共有財產的必要，各共同共有人彼此都能相安無事，一旦遇到拆遷，這種共有關系就遇到了挑戰，部分共有人合法的財產權就很有可能被其他共有人侵犯。 按照正常的法律程序和法律邏輯，房屋所有人是被拆遷人，既然是共有財產，拆遷人(動遷組）就應該就拆遷補償安置的方式和數額與每一個被拆遷人進行協商，但在實際操作中，動拆組往往會利用被拆遷人之間的矛盾，與部分被拆遷人達成拆遷補償安置協議以求「速戰速決」。對於被動遷組排斥在拆遷補償安置協議之外的人來說，又往往會與其他家庭成員存在這樣那樣的矛盾，從而被剝奪了參與拆遷補償安置款或拆遷配套房屋的分割的權利，這種情況下，當事人自可尋求法律解決，但問題的關鍵在於，是起訴動遷組呢還是只起訴其他家庭成員？抑或是兩者一並起訴？ 按照我國法律關於合同效力的規定，如果拆遷協議遺漏了或者排斥了部門分屋共有人，屬於合同的主體方面存在缺陷，其合同自然是無效的，被侵權人當然可以起訴拆遷人，要求法院確認合同無效。但由於拆遷問題的復雜性，被侵權人知道自己的權利被侵害時，系爭房屋往往已經被拆除，被拆遷人再起訴拆遷人實際上已經處於相當被動的地位，而且，在其他家庭成員不予配合的情況下，和拆遷人的官司往往會曠日持久且勝算不大。 另一種考慮是，在拆遷協議並沒有損害被拆遷人的整體利益，而只是遺漏或排斥了部分房屋共有人的情況下，可以放棄對拆遷人的追究，作為一種訴訟策略，只將其他家庭成員列為被告，訴請分割拆遷補償安置款或拆遷配套房屋，往往可以得到法院的支持，而且也可以得到動遷組的「配合」，同樣能夠達到自己的目的。

⑥ 現在拆遷一般家庭能補償多少錢

不一定，具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標准支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。

1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。

2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。

3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標准，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。

(6)家庭拆遷安置補償款分割糾紛擴展閱讀：

我國征地補償的方式大致可以分為3種：貨幣補償、產權置換和農民自建。不過隨著國家的進一步發展，往後貨幣補償將逐漸消失，慢慢的被國家統一安置所取代。由於農村本身就具有一定的特殊性，所以農村的拆遷補償又可以細分為土地補償、安置補助費和土地附著物及青苗補助費。而具體補償多少錢，每個地方政策又不一樣。但總體都是從這幾個方面進行補償，而農業戶口在其中並沒有多大的作用，最多就是確定你是這個村裡的人，拆遷的名額有你一份，僅此而已。

⑦ 關於政府拆遷安置補償款的補償歸屬 那筆款是應該屬於一個人還是屬於一個家庭整體 有相關的文件規定沒有

補償款屬於房屋的產權人的 ，是屬於一個人，還是一個家庭，要看房屋的產權人是否包括。

依據： 國有土地上房屋徵收與補償條例

第二條、為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第三條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

(7)家庭拆遷安置補償款分割糾紛擴展閱讀：

國有土地上房屋徵收與補償條例

第三章補償

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。

⑧ 家庭糾紛，兒子要求父母分割動遷安置房.請問兒子能

根據拆遷安置方案，兒子是否屬於拆遷安置補償的受益人，如果是按要求則享受，否則無權。

⑨ 上海房屋徵收家庭內部分割份額不滿意的 經過動遷組調解不成功的 安置款項怎麼處理 會打給承租人嗎

要看具體哪個區，一般黃浦靜安區徵收組如果知道家庭有矛盾，都要求憑法院判決書才能領錢。而虹口、楊浦等可以直接支付給承租人。其他權利人有爭議的，應該盡快訴訟並採取財產保全措施。

⑩ 拆遷家庭糾紛怎麼辦

建議糾紛當事人友好協商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產權置換問題的糾紛，總體來說拆遷補償金額不少，因拆遷補償利益而引發的家庭糾紛也不少。
由於現實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：
1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為 單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;
2、在《房屋動拆遷安置協議》 中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的「兩定表」(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事 人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;
3、當《房屋動拆遷安置協議》及「兩定表」對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況， 參考其意見合理確定安置人員。
家庭如何合理分配拆遷補償：
首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：
1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;
2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，後繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價 的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
對於不同房屋性質的不同處理：
除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：
1、被拆遷房屋屬於居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對於居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對於非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是 該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。
2、被拆遷房屋屬於因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。
3、被拆遷房屋屬於通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬於售後公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。
拿到拆遷補償款是皆大歡喜的事情，但是如果處理不好，家庭內部對拆遷款如何分配也會產生矛盾，影響了家庭成員的親情，得不償失。大家可以根據以上的法律意見合理、和平的分配拆遷款。