房產糾紛不能收房

Ⅰ 新房出現質量問題該怎麼辦，哪些情況下可以拒絕收房

新房出現質量問題，應根據房屋質量問題的嚴重程度區分處理：

一、可以專要求解除合同，也屬就是拒絕收房的情形：

1、屋主體結構質量不合格；

2、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；

3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。

二、房屋出現問題，但並不嚴重：

此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但可以要求開發商承擔修復責任，並賠償修復期間的損失。

擴資資料：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

Ⅱ 公開拍賣購買的房產為什麼不能收房

市面上出售的復酒店公寓，開發制商多是以「商業物業，辦公寫字樓」形式報建的。
上段時間廣州就叫停了某個寫字樓項目。
購買時候請看清楚預售證！
據廣州市國土房管局相關負責人介紹，目前，一些房地產開發企業以「酒店式公寓」形式宣傳、銷售的房地產開發項目，
其用地性質多為商業用地。此種「酒店式公寓」非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商業用地按商業地產徵收相關稅費，如契稅普通住宅為房價的1.5%，這些商用物業契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。在市民賣出物業的時候，無論是個人所得稅還是營業稅，徵收費用也要比住宅物業高出一倍左右。另外，如水電費也是按商用物業計算，比普通住宅水電費也要高出一倍左右。另外，購買這些「酒店式公寓」也不能辦理戶籍、落戶手續，像小孩子讀書也不會有落戶的學位。

Ⅲ 房產糾紛一：如何主張逾期辦理產權的違約責

一，看雙方的商品房買賣合同中，是否有如期辦理產權的約定，有約定看約定，就是說如果雙方約定交房後三個月下產權證、一年內下產權證、二年內下產權證，都是合法的，因為法律僅僅約定了在雙方未明確約定辦理產權時間時的期限，而該法定期限不能對抗雙方協商一致的辦理產權期限。如果簽約後，再以格式條款予以對抗，認為雙方約定的辦理產權期限違法，要求按照法定辦理產權期限，很難被法院所支持。
二，如果沒有約定的辦理產權期限，則根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
三，如果雙方對於逾期辦理產權有約定從約定，但如果約定違約金過高或是過低，可以申請法院予以調整。逾期辦理產權違約金的標准，是參照同期同類銀行計收逾期貸款利率，即同期貸款利率標准加成30%-50%作為逾期辦理產權違約金。
四，辦理產權的時間，是從交付房屋日誌計算，交付房屋分為事實上交付和法律上交付，事實上交付是房屋尚未竣工備案，實際交付購房者，法律交付是房屋已經竣工備案，可供交付購房者。
理想狀體是房屋交付是事實交付和法律交付同時進行，但在實踐中很多都是事實交付，就是房屋並未竣工備案，尚不具備交付條件，開發商未避免違約提交房屋要求，要求收房入住。而一旦收房，取暖費、物業費等費用將由開發商轉由購房者支付。因為不具備竣工備案條件，開發商無法辦理產權登記，因此，開發商逾期辦理產權是必然的。
五、逾期辦理產權違約金和逾期交房違約，兩者不能重復計算，兩種違約金可以根據不同的違約階段，要求開發商支付，總的違約金不超過開發商應當承擔的違約金標准。
六、法定的因逾期辦理產權解約條件。
根據，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

Ⅳ 房產糾紛，購買房產業主故意毀約，經過一法院一審，二審強制裁定！已過戶且收房！房主繼續告到高院！

二審就是終審宣判了。雖然他申請再審了，但不影響執行。你過你的生活，三年官司都打完了，還在乎這最後一次嗎。房主也是算盤打歪了，他也不甘心啊。沒有新情況新證據一般很難啟動再審程序的

Ⅳ 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；專2、開發商無故比屬原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

Ⅵ 房子質量問題讓人不能收房可能索賠嗎

可以要求賠償，復應當固定證據制，可以是延遲交房，讓開發商承擔違約責任，也可以質量問題，要求承擔賠償責任

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Ⅶ 房子要收房了,可不可以先不收房

如果有明確問題可以不收房，並找開發商解決。
建築工程的質量問題或瑕疵如何區分還沒有法定的解釋，但根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；」的說法可以反過來界定為，在保修期內應當修復的就可認為是質量問題。 按照國務院發布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：主體結構工程，為設計文件規定的合理使用年；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。 空鼓一般是外粉刷施工不到位造成，是較小問題，在裝修前修復比較容易，如內混凝土本身有空鼓，那是主體結構的安全問題。 您例舉的這些問題原則上是保修的問題。但發現結構安全問題，可主張退房，如開發商拒退，可起訴；開發商不願修復或修復不到位，也可起訴。如起訴，建議您先起訴再在法庭主持下由雙方約定或由法院指定的鑒定機構進行鑒定為好，因為起訴前自行委託的鑒定機構（即使有資質）也是單方面委託，法庭不一定認可，被告也能提出重新鑒定的請求，這樣費時又費力。
收房細則
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

Ⅷ 通知收房了,因房屋存在爭議。不去收房會有影響嗎

有爭議先解決了再接收，不然以後會有麻煩的，不能為了收房而忽視爭議，自己的利益該爭取就要爭取

Ⅸ 業主在什麼情況下可以拒絕收房要受法律保護的。

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發版商無故比原合同約定延權遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。