❶ 建築工程施工合同糾紛有哪些該如何處理
像深圳這樣的大城市，你可能每天都會注意到這個地帶又要建新樓房了、哪裡的樓房准備竣工了等等現象，可見建築市場蓬勃發展，當然糾紛也隨著而來，其中，建設工程施工合同糾紛又成為焦點和核心，一旦發生合同糾結，不但影響建築工程隊的進度，嚴重的話還會涉及到人命，今天我們就詳細來了解下建築工程施工合同糾紛到底有哪些?
建築工程施工合同糾紛爭議焦點主要突出表現在七個方面：
1、施工合同的效力問題;
2、合同無效是否應進行結算;
3、備案合同和「補充協議」即黑白合同不一致，在結算時應採納哪一份合同作為結算的依據問題;
4、對於建設部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發包方逾期不結算是否視為認可送審價的問題;
5、工程款結算採取何種標準的問題;
6、訴訟中，造價司法鑒定(司法審價)的范圍;
7、關於工程質量、工期、農民工利益等問題。
建設工程施工合同無效的幾種情形
所謂無效合同，一般是指合同雖然已成立，但因其內容和形式違反了法律、行政法規的強制性規定，以及違反社會公共利益時，合同被確認為無效。合同無效就不能產生法律約束力。施工合同的無效情形主要是指《合同法》第五十二條第(五)項規定的，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。這里的「法律」是「狹義」的，是指全國人大及其常委會制定頒布的「法」，而「行政法規」也僅指國務院制定頒布的法規，而不包括國務院各部委制定的行政規章和地方法規、地方規章。涉及建設工程領域的法律法規規章龐雜，為了行政管理的需要，出台的規章、規范性文件很多，但不能作為認定合同無效的依據。而且，司法實務界基本上將法律和行政法規中的強制性規定區分為管理性規范和效力性規范，把管理性規范作為行政管理范疇，不作為認定合同效力的依據，僅把效力性強制規定作為認定合同無效的根據。區分效力性強制規定和管理性強制規定，一般主要從立法目的、設置該條款的目的來考察，司法解釋出台前各地法院對此存有不同認定，司法解釋對此進行了一些歸納和規定。
結合司法解釋之規定了，以下五類情形的施工合同無效：
1、承包人未取得建築施工單位資質或者超越資質等級;
建築施工領域實行嚴格的資質准入制度，《建築法》規定了施工企業實行資質強制管理。建設工程質量就是生命，施工企業的施工能力是保證質量的前提，對施工企業的資質管理與審察，是施工建設的基礎，無資質和超越資質的企業簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應資質等級的，不能作為無效合同處理。
2、沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建築施工單位名義的，通常說的「掛靠」;由於國家基礎建設的大規模上馬，城鎮化步伐的加快，投融資渠道不暢，建設工程高利潤回報加之管理存在很多不足，「掛靠」這一特殊形式就隨著建築業空前繁榮的市場應時而生。不具有法定資質的民營企業和實際投資人借用具有相應資質企業名義承攬工程的情況普遍存在，曾有意見認為將此種情況不應認定為無效，主要理由就是不利於民營企業的發展和不利於推動經濟建設的快速發展;司法解釋最終否定了這種意見。將此情形作無效規定，維護了法律的價值，規范了建築業市場，使建設工程質量有了保障基礎，也推動了建築業健康有序的發展。當然，司法解釋沒有對哪種情形屬「借用資質」予以明確，將此認定交給了法官。實務中一般有這么幾個標准：第一，轉讓、出借企業資質證書的;第二，以其他方式允許他人以本企業名義承攬工程的;第三，項目負責人、技術負責人、項目質量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的，可以認定為掛靠，簽訂的施工合同屬無效合同。
3、必須招標的未進行招投標或中標無效;
《招標投標法》第三條對工程必須進行招標的范圍進行了規定，詳細的規定在《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》中。凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的，簽訂的施工合同無效。實踐中容易出現的問題：一、必須招標的項目，總包土建與安裝工程以招標方式，而附屬工程如裝飾工程由建設單位直接發包，那麼，該直接發包的合同也屬無效合同;二、必須招標的項目，總包中標後，建設單位基於各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。《招標投標法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規定了中標無效的六種情形。該法第四十五條第二款規定，中標通知對招標人和投標人具有法律約束力。中標是發包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標無效必然導致施工合同無效。
4、違法分包;
施工總包單位進行項目分包很常見，但違反規定的分包也可導致分包合同無效。如何認定違法分包，其標准就是《建設工程質量管理條例》第七十八條規定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應資質的單位或個人的屬違法分包;二、總包合同中未約定，又未經建設單位認可，總包單位將部分工程交其它單位完成的;三、總包單位將工程主體結構的施工分包的;四、分包單位進行再分包的。這幾類均屬違法分包。
5、轉包。
《合同法》第二百七十二條、《建築法》第二十八條都明確規定禁止轉包工程項目，《建設工程質量管理條例》第二十五條規定了不得轉包工程，該條例第七十八條規定了轉包是指承包單位承包建設工程後，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。建設部124號令《房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規定。需要注意，具有勞務作業法定資質的勞務承包人與總包方、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人不能以轉包違反法律規定為由請求合同無效。
以上就是對建築工程施工合同糾紛簡單介紹，在這里小編只是列舉了其中合同無效的幾種情形，希望能引起大家的重視，只有我們從中發現漏洞及不足，制定相對應的對此，才能有效制止糾紛的發生，讓建築市場更加完善、從而讓我們的工程發展不會受到阻礙，保障了大家的權益。
❷ 建設工程黑白合同如何結算工程款
1\建設工程合同問題，陰陽合同問題固然存在，確實合法的應該是備案的那個合同。版
2、如果您覺得實際工程量權及定價與有效的合同有很大的差別，可以據實申請評估公司評估定價，或者參考建委的指導性價格進行定價結算。工程量的問題也是如此。
❸ 如何准確理解法釋14號第21條關於"黑白合同"問題的規定
建設工程領域，「黑白合同」已是一個普遍存在的現象。「黑白合同」問題也是司法實踐中處理建設工程施工合同糾紛案件時需要面對的基礎問題。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號）第21條規定了如下處理原則：「當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。」在實踐中，應當如何准確理解上述規定？
一、「黑白合同」的區分
（一）定義
所謂「黑合同」，就是建設單位在工程招投標過程中，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標單位簽訂合同，強迫中標單位墊資帶資承包、壓低工程款等。一般而言，從兩點區別「黑合同」和「白合同」：一是是否經過招投標程序並依據招投標結果訂立；二是是否在建設工程管理部門備案。具體而言：
「白合同」為建設單位、施工單位按照《招標投標法》的規定，經過合法的招投標程序，依據中標通知書簽訂的、並在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。一般稱之為「備案合同」。
「黑合同」則是未經過合法的招投標程序，且未在建設工程行政管理部門備案，而當事人就同一個建設工程私下簽訂的建設工程施工合同。一般稱之為「未備案合同」。
❹ 建築工程合同糾紛的案由有哪些
根據《最高人民法院關抄於民事訴訟案由的規定》的規定，100、建設工程合同糾紛包括：
（1）建設工程勘察合同糾紛
（2）建設工程設計合同糾紛
（3）建設工程施工合同糾紛
（4）建設工程價款優先受償權糾紛
（5）建設工程分包合同糾紛
（6）建設工程監理合同糾紛
（7）裝飾裝修合同糾紛
（8）鐵路修建合同糾紛
（9）農村建房施工合同糾紛
❺ 什麼是建設工程施工合同中的黑白合同
建設復工程施工合同中的所謂「黑制白合同」又稱「陰陽合同」。在現行建設工程管理中，施工合同是需要報建設行政管理部門備案。但是，合同當事人出於利益的考慮，常常另行訂立的建設工程施工合同。報建設行政管理部門備案的合同就被稱為「陽合同」或者「白合同」，而當事人另行訂立的施工合同就被稱為「陰合同」或者「黑合同」。
對於「陰陽合同」或者「黑白合同」的法律效力，最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。
❻ 建設工程的黑白合同都被認定為無效，該怎樣結
最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解專釋》第二條規定，屬建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。第三條規定，建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（一）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
（二）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
❼ 建設施工企業簽訂黑白兩份合同，應以哪份合同為准
此條司來法解釋針對的是依法應當招自標的工程存在「黑白合同」的情形，目的是為了與《招標投標法》第46條禁止性規定相一致，確保當事人能夠將通過公開、公平、公正招投標程序確定的實質性內容落實到合同當中，並確保當事人按照該實質性內容履行。因此，當依法應到招標的工程的發包方與承包方在工程價款、工程質量、工期方面發生糾紛，司法處理時應當以備案的中標合同相應內容為結算工程價款的依據。 至於其他不屬於依法應當招標的工程簽訂「黑白合同」發生糾紛時以哪一份合同為依據，我認為要按照《合同法》的相關規定執行：有時間先後的，以後簽訂的合同為准；沒有時間先後或不能證明時間先後或雖有時間先後但雙方實際履行的是先簽訂的合同的，則以實際履行的合同為准，既無時間先後，又無法證明實際履行情況的，則以備案的合同為准。
❽ 建築工程施工中的「黑白合同」效力問題
不合法抄，陰陽合同很多，一般雙方無意見不出事故可能就按私下約定做成了。對於黑白合同的糾紛當事人就同一建築工程另行訂立的建築工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。重點就是中標合同且必須備案、
1主要目的是保證工程質量，現實一般開發商要大個些，看你說得好像被施工方吃住了，拉屎的被吃屎的箍住了？過低其實都沒什麼利，發包人表面獲得了更多利益，施工方不賺錢不可能就會偷工減料，質量不合格，還可能出項工程質量事故。
2陰合同因訂立起就不具有法律效力所以是無效合同所以一定是違法合同，是無效合同所以不違反52條。
3備案的中標合同有效，糾紛解決在第一行。
現在哪個大爺還用陰陽合同，現在都用合同變更，想怎麼變就這么變。變更後的協議最好補報備案，