購房預售投訴

① 我買了個期房，沒簽合同，直簽了購房協議，房產商只有四證，沒有預售證，退錢老是拖延，我該怎麼辦

購房直簽了購房協議，房產商只有四證，沒有預售證，這樣的房子是不能銷售的，以後也很難辦理房產證，退錢老是拖延。可以向法院起訴，要求對方退房款，並且支付違約金，或者賠償經濟損失（利息損失）。

② 在開發商未取得商品房預售許可證前交的購房定金能否要回

你買的是商鋪，不同於商品房，可以不需要預售許可的，認購書是有效的，所以定金估計拿不回來。後面的合同不平等，可以申請撤銷合同或更改。

③ 所購房無預售許可證 如何維權

2017年已經進入倒計時階段了，你想好了怎麼跨年么，作為你忠實的朋友，小易認真地站好今年最後一班崗，陪您度過年末的最後一周，易房通開設的購房解憂雜貨店如期營業。

上一期讀者提出的「宣傳廣告與實際售樓狀況不符案」與「房屋面積存在差異案」，易房通專家給予了及時與專業的答復，來信者在收到回復後，也紛紛表示滿意。由於來信量比較大，所以易房通會按照來信的先後次序一一給予回復，請耐心等候。

讓我們一起進入今天的「解憂」時刻，首先一起看看第一封來信。

購房求助信件一：

購買無預售許可證房屋

來信：2016年，我看中了A開發公司開發的某樓盤，在向置業顧問要求出示預售許可證時，被告知，正在辦理之中，很快就會辦下來。這並未引起我的警惕，最終與A開發公司簽訂了商品房買賣合同，並先後支付了購房款50萬元。後來到了約定的交房日期，A開發公司卻遲遲不交付房屋。我經過多方打聽，得知A開發公司雖然在此期間取得了預售許可證，但不久後又因佔地不合法的問題，預售許可證又被撤銷。請問我是否可以向法院提出申訴，要求A開發公司履行交付房屋的義務並支付逾期交房違約金？

易房通回信：歡迎您的來信，感謝您對易房通的信任，易房通置業專家針對您提出的問題給出如下答復，希望能夠幫助到您！

1、您在與A開發公司簽訂商品房買賣合同時，知曉該公司未取得房屋預售許可證，雖後來A開發公司取得了該證，但又被撤銷。依據相關法律規定，您所簽訂的商品房買賣合同應屬無效。

2.您不能要求A開發公司交付房屋並支付逾期交房違約金。據上所述，您所簽訂的商品房買賣合同系無效合同。無效合同沒有法律約束力，故您要求A開發公司交付房屋並支付逾期交房違約金的主張，沒有法律依據，應不予支持。

希望我的回復能夠幫到您，祝您生活愉快！

購房求助信件二：

買賣雙方解除合同中介費能否返還？

來信：2016年9月，我通過中介公司，與賣方王先生簽訂了《二手房買賣合同》，約定我購買王先生的房屋一套，我在簽訂合同時向中介公司支付中介費12000元。合同簽訂後不久，我與王先生即因上述買賣合同發生糾紛，訴訟至法院。後經法院調解下，雙方達成和解協議，自願解除了《二手房買賣合同》。

我認為，既然雙方已經解除了買賣合同關系，那麼中介就無權再收取中介費用。請問我是否可以要求中介公司退還12000元中介服務費？

易房通回信：歡迎您的來信，感謝您對易房通的信任，易房通置業專家針對您提出的問題給出如下答復，希望能夠幫助到您！

您與王先生及中介公司簽訂的《二手房買賣合同》系三方真實意思表示，合同合法有效，因此您與中介公司的合同關系成立。中介公司通過中介服務促成了您與賣方王先生的交易並簽訂了《二手房買賣合同》，您應該按照約定支付報酬。在中介公司不存在故意隱瞞訂立合同時有關的重要事實或者提供虛假信息損害其利益的情形下，張先生無權要求返還中介費。

希望我的回復能夠幫到您，祝您生活愉快！

小易此時說點題外話，易房通房產交易網，秉承「賣房零傭金，買房低傭金」的一貫宗旨，中介服務費只收買方1.2%，比市場價格低一倍以上，如果您有買房賣房的需求，就找小易上易房通，貼心的服務，實惠的價格，讓您買房賣房輕松搞定！

如果您在購房過程中有類似的問題或其他不易解決的問題，都可來信咨詢，易房通開設的「購房解憂雜貨店」長期營業，歡迎廣大購房者踴躍參與。您可將問題在文章下方進行留言，易房通將通過微博、電話、網站以及每周六的微信原創資訊的發布進行一一的解答。

④ 開發商預售購房合同上註明延期交房不得解除合同這樣合理嗎

當然不合理啦
逾期就是違約
違約都沒有責任，還約定個毛線啊
這個合同有問題的

⑤ 如果開發商沒有預售許可證，買房的後果是什麼

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

⑥ 房款首付已交，商品房購房合同一直沒有簽，在哪裡可以投訴開發商

交完首付沒簽購房合同不正常
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（簽購回房合同） -- 房管局備案答。
如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網簽後，就能簽訂正式合同，問題不大。

⑦ 買房繳了定金發現沒有預售證想退怎麼辦

可以退。

原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子內的資格，此時簽訂容的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：

商品房預售應當符合下列條件：

一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二..工程規劃許可證;

三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

⑧ 買房繳定金，但開發商沒有預售許可證，我退房，定金可以退嗎

可以退。

原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房版子的資格，此時權簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：

商品房預售應當符合下列條件：

一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二..工程規劃許可證;

三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

⑨ 哪些情況下，運預售房購買者可以要求取消預售房合同

我們在買房子的時候可能會遇到很多問題，一些人在買了房子發現房子有問題或者自身不符合購房條件的是可以要求取消預售房合同的。下面我們一起來盤點一下，哪些情況，購房者可以取消預售房合同。

一、開放商的原因

（1）購房者在買了房子之後，由於某種原因不能再購買這個房子了，所以他也是可以申請取消合同的，不過要賠一部分違約金。

（2）貸款下不來，目前很多人都沒有辦法付全款，他們一般都是付一個首付，然後每月還月供。如果貸款是在下不來，購房者支付不了購房款，那麼購房者也可以申請取消購房合同。

以上就是購房者可以在哪些情況下取消購房合同，雖然說可以取消，但是也相對麻煩，建議購房者在簽訂合同之前要考慮清楚。