外墙变内墙侵权法律规定

⑴ 物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。

(1)外墙变内墙侵权法律规定扩展阅读

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

⑵ 业主擅自改变房屋外墙结构，是否允许，有没有明文规定

有规定 不允许改动外墙。

⑶ 业主在外墙立面安装雨蓬违反了国家的哪些法律法规

业主在外墙立面安装雨蓬，原则上，并不违法。法律规定，建筑的外立面属于业主专有部分以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。从法律的严谨角度审视，业主使用外立面时，应当经该幢楼全体业主的同意。在现实中，主业也应当遵守当地对市容市貌的管理要求。

一、《物权法》第39条规定：

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、《物权法》第70条规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

三、外立面属于共有部分，还是专有部分？

最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为物权法第六章所称的共有部分。房屋的外立面俗称外墙面。

当某业主对独栋别墅或者某小区一栋建筑物独自享有所有权时，该独栋别墅或者该建筑物的外立面应认定为专有部分；除此之外，应当将建筑物的外立面认定为共有部分。外立面为共有部分的，从建筑物区分所有之共有的权利产生基础、权利义务对等、物尽其用、公平合理及实践趋势等角度，应当认定某幢楼的外立面归该幢楼全体业主共有。使用时，应当经该幢楼全体业主同意。

⑷ 商品房外墙法律是怎样规定，是属于开发商还是属于业主

外墙也是房屋的一部分，与房屋是一个整体。开发商把房屋卖给业主后，所有权就归业主了。

⑸ 擅自拆除外墙侵占公共空间违反什么法律法规

这要看你的复具体情况了。比如制要是物业小区内部，这涉及到民法中的相邻权，物权法，物业管理条例等。
如果是是外部公共空间，这里有很多行政法规规范他。比如城市道路管理条例，市容环境卫生管理规定等。
你选择什么法要看他是否侵犯了你的什么权利。

⑹ 外墙随意打孔，物业要求整改，国家有什么法律规定吗

相关法律规定主要有两条：

1、住建部110号文件《住宅室内装饰装修管理专规定》

2、国务属院第101号文件《城市市容市貌管理规定》第二章第十条

还有你的《物业管理服务合同》的约定内容或者是你装修时签订的《装修管理规定》

⑺ 业主把外墙敲了开窗开门违反了什么法律法规

如果这堵外墙属于公共墙，根据《物权法》相关规定，公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

同时也违反了《住宅室内装饰装修管理办法》

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

如果这堵墙完全是附属于业主房屋的，这个只要没有危及整栋房屋安全，并无不当。

(7)外墙变内墙侵权法律规定扩展阅读：

《住宅室内装饰装修管理办法》对业主进行装修的规定。

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

⑻ 外墙随意打孔，物业要求整改，国家有什么法律规定吗

不可以随意打孔，有可能破坏楼梯承重结构。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》中第五条规定：

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

(8)外墙变内墙侵权法律规定扩展阅读：

北京建筑设计院建筑师王晓东告诉信报记者，作为“承重墙”体系的建筑，凡是承担受力的墙体，都不得随意拆改、开洞。他强调，无论是砌体承重墙，还是钢筋混凝土承重墙，任何拆改、开洞都不是家装公司能够把控的。

因为有条件的拆改必须满足以下条件：经原结构工程师重新校验设计或授权，同意其他结构工程师重新校验设计，在一定条件下，根据改造加固施工图纸，在有专业加固施工资质的施工部门和人员指导下，通过对相关部位的加固等补救措施，才可以在承重墙某些许可的部位适当开洞。

“承重墙担负着承重、抗剪力等多种功能，目前多个事件证实，任何不科学的拆改都会给建筑造成难以恢复的灾难。”

据中国地质研究院地质力学研究所力学博士彭华介绍，汶川地震时发现，有的抗震性很好的楼房，中间某个单元却全部倒塌，而其他单元则完好无损，原因就是某个住户在装修时破坏了承重墙，降低了抗震性能。而上海三层楼房半边坍塌事件更加直观地展现了装修破坏承重墙的严重危害。

他同时提醒，非承重墙虽然不起主要的承重作用，而有些非承重墙是次要的承重构件，又是承重墙极其重要的支撑。以6层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量。这种非承重墙通常是设计上的抗震墙。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

⑼ 法律规定外墙翻新多少年

你好。可以参照《侵权责任法》

《侵权责任法》第八十五条建筑物、专构筑物或者其他设施及其搁属置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

只是在出现侵权后，会有规定责任承担。

http://www.gov.cn/flfg/2009-12/26/content_1497435.htm

⑽ 房屋外墙归属及维权问题，搭建广告相关法律法规

1、属本建筑来物相关自业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。

《中华人民共和国物权法》（以下简称“《物权法》”）第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”享有权利的同时应当承担义务，即所有权人对自己的不动产或者动产负有相应的义务。引申到本文，房屋外立面的所有权人对该外立面有使用、改建的权利，同时也有修缮的义务。
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。”这里的共有应当理解为共同拥有所有权。
建筑物的外墙属于建筑物专有部分之外的共有部分，应该由本建筑物相关业主共同所有，对因共有物发生的义务，是由业主共同承担。因共有部分是为专有部分而存在，所以业主的共有权从属于专有权。

2、楼下的业主现在要把广告牌挂在外墙上，除了须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意，否则就是侵权。对于已经形成的挂在外墙的广告牌，须以不影响到其他共有权人的权利为前提，平等协商解决。