互换后的土地确杈纠纷

㈠ 农村土地互换纠纷

农村承包土地互换是指承包方之间为方便耕作或其他需要，对承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权的民事法律行为。目前，农村土地承包户之间互换土地的现象较为常见，而且引发纠纷者不少。在审判实践中，此类纠纷涉及一些具体问题致使土地互换合同的效力难以认定，给案件处理带来困难。由于农民普遍法律意识不强，对互换土地的后果缺乏预见性，因而，土地互换双方未签订书面合同、土地互换未报发包方备案、土地互换期限约定不明、不属同一集体经济组织成员进行土地互换等情况都比较常见。在处理此类纠纷时，应根据《农村土地承包法》、最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定及其立法精神，参照农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，结合农村善良风俗，分别作出如下处理：

1、对于属同一集体经济组织（以下2、3同）的互换当事人，虽有口头约定，但未签订书面合同而产生纠纷的处理。 按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式互换土地。在这种情况下，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其互换关系依法不成立或认定口头约定无效。按照农村习俗，互换往往以口头方式约定，且以相互交付互换物作为互换关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。

2、关于发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由，请求确认合同无效的处理。《农村土地承包法》第37条规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农村习惯的影响，农村承包土地互换往往未报发包方备案。备案与批准或同意具有不同的性质，其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定，在4种常见土地经营权流转方式中，除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转管理，起着告知、登记和备查的作用。根据《农村土地承包纠纷解释》第13条、第14条的规定，采取转让方式流转土地承包经营权，未经发包方同意的，转让合同无效。但采取互换等方式流转承包土地经营权的，未报发包方同意的，不影响合同的效力。因此，在审判实践中，发包方或互换一方当事人仅以土地互换未报备案为由，请求判决确认合同无效，应当不予支持。

3、关于土地互换期限约定不明而产生纠纷的处理。在农村承包土地互换纠纷中，有的土地互换未约定期限，在这种情况下，一方当事人要求解除互换合同，就涉及对合同期限的认定问题。审判实践中对此也有不同的认识，有的认为应按《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第232条的规定处理，即当事人可以随时要求解除合同;有的认为应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限，在农村土地承包合同期内，当事人不得主张解除互换合同。要准确认定此问题，首先要正确分析土地互换的性质。根据《农村土地承包法》第40条规定的精神，参照《土地流转管理办法》第17条、第35条的规定，土地互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，土地互换后，双方对互换土地原享有的权利义务也随之互换，当事人还可以办理土地承包经营权变更登记，也就是说，原土地承包经营权人已丧失了对原承包土地的经营权，对新换得的土地取得了经营权。土地互换有别于土地转包、土地出租等方式的土地经营权流转，后两者并不发生土地承包经营权权利主体变更的法律关系。其次，按农村习俗讲，互换关系从双方相互交付标的物时即告成立，双方未约定期限，则视为永久性互换。对农村承包土地互换而言，其互换期限即为农村承包合同的期限。正是基于以上原因，《农村土地承包纠纷案件解释》第17条的规定，仅对承包土地转包、出租未约定流转期限的，可参照《合同法》第232条规定处理;对土地互换未约定期限的，未作相应规定，即不能参照《合同法》第232条规定处理。据此，在审判实践中，未约定流转期限的土地互换，当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的，一般不予支持。

4、关于对不同一集体经济组织成员间互换土地而产生纠纷的处理。《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。据此，不属同一集体经济组织的承包方之间则不得以互换方式流转土地经营权，如以互换方式流转土地承包经营权的，其行为当属无效。但现实中，有不属同一集体经济组织的承包方之间互换承包土地的情形，而且互换土地后，有的对所换土地重新进行治理，有的还在所换土地上从事建房、葬坟等永久性建设。此类纠纷在实践中处理难度较大。按照法律规定，互换合同无效，双方应互相返还土地，但返还土地必然涉及土地上的房屋、坟墓等建筑设施的处理问题。建设房屋一般已经过相关部门的审批，同时，按农村习俗，坟墓不能随便迁移，所以，拆除房屋、迁移坟墓等将面临很多尴尬和困难。因此，从维护农村社会和谐稳定及减少涉诉信访情况发生等目的出发，处理此类案件应当着重进行协调和调解，使两个不同集体经济组织之间就涉案土地所有权进行协商处理，从而尽可能维持土地互换现状。

㈡ 土地对换后确权

可以来的，根据农村土地承包经自营权流转管理办法，同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。农村土地承包经营权流转管理办法第三章流转方式第十七条同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。流转承包地的登记农户之间如果互换、转让以后的承包地，若经营权没有纠纷，应按现占有土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记转让承包土地，限于集体经济组织内部，对于跨村民小组的承包地互换，双方村民小组经民主协商同意互换的，可按互换后的承包关系登记。双方或一方村民小组不同意互换的，仍按互换前的承包关系登记。对以转包、出租、入股、抵押等方式流转的土地按原承包转出农户登记，不得给受转让颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行原土地流转合同约定。自行开垦耕、自留地、园地本次暂不进行确权登记。

㈢ 土地互换耕种协议期间有纠纷没有上报，我现在拿到了确权证，乙方说土地有争议，确权证是无效的对吗

确权证是否无效，要由相关的行政机关来进行确认，不是你们双方当事人自行决定的。

㈣ 土地确权后，互换了还能要回来吗

根据《农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互版换、转让或者权其他方式流转。在农村，很多农民为了方便耕种，就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行互换。

土地互换，未签订书面合同，口头协议是否有效?

问：甲、乙双方为同村村民，18年前，双方口头约定互换耕地2亩，现甲方原承包耕地征收，甲方反悔，想要回土地。

答：同一村村民达成换地协议后虽未签订书面合同，但双方换地已有18年，期间双方并未提出异议。虽然《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同，但这规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导双方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，因此不能认定非书面互换合同无效。根据《合同法》的相关规定，法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

实践中，一般认为，如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。

㈤ 农村互换土地纠纷！互换两块土地确权时全部成一方了。另一方什么办

确权的时候没有让群众去地里指认吗

㈥ 土地确权对护换有纠纷的怎么确

对土地互换有争议的，待争议解决后再确权登记颁证。

以互换方版式流转的承包地权，流转双方签订书面流转合同的，由当事人向村组集体经济组织提出申请，按照合同约定，对土地流出户办理土地承包经营权注销登记，将流转土地承包经营权确定给土地流入农户，并予以确权登记颁证。

没有书面协议的，由双方就土地流转意向达成一致，补签土地流转合同后，由当事人向村组集体经济组织提出申请，按照合同约定，对土地流出户办理土地承包经营权注销登记，将流转土地承包经营权确定给土地流入农户，并予以确权登记颁证。

㈦ 土地互换纠纷

请问我该如何解决此纠纷？如何才能拿到属于我的土地款？这种打官司要多少钱？专
----------------------------------------------------------------------
一、如何解决，无非是三属种方式，第一双方协商，第二第三方仲裁，第三起诉
二、如何拿到土地款，就是前面的那三种方法

我看协商和调解的路都是行不通的了
你可以考虑起诉了
在本案中，你和邻居互换土地，有字据，并办理了土地证，且乡里的调解书也认定此协议有效，土地归你所有。这样的都是可以作为起诉的证据的。
我看你直接向法院起诉吧，起诉他履行协议，确认土地归属，镇政府不给你土地款，可能是因为你们两家的纠纷，不过等判决书下来时，肯定会交付给你的。
这种官司根据《诉讼费用交纳办法》的规定，诉讼费用为50至100元。

具体的可以找律师再详细的咨询下。

㈧ 土地确权后，以前互换的土地怎么办

确权中，只能按照互换之后的现状登记入册并颁证，就是说，当初未进入承包合同的土地作为你家使用的土地被确权认可，而对方使用的土地应确权为对方使用。
土地流转还须注意把握以下四点。
一是尊重农民是土地承包经营权流转的主体地位。土地流转及以何种方式流转，必须尊重农民的意愿，任何组织和个人不得阻碍或强迫农民进行土地承包经营权流转。
二是要在确权到户的前提下引导流转，流转期限由流转双方依法协商，流转期满后，土地的承包经营权仍归属于土地流出方。
三是推动流转要以增加农民收入为目的。流转补偿的标准和形式，应有流转双方共同协商决定。我市有的地方制定了土地流转最低指导价，就是为了更好地保护农民利益。
四是正确理解土地流转与产业发展的关系，防止“为流转而流转，为集中而集中“行为，杜绝政府在流转中的不当干预和强迫流转的现象。
农村承包土地怎样依法互换
互换当事人口头约定，有效
【案情】
2002年5月，村民王铁生与邻居李大保商定，为了各自耕种方便，将王铁生位于村南头的1.3亩土地与村北头李大保1.4亩承包地进行互换耕种。2009年，因修建高速公路需要征用村北头该块部分土地，应支付该块土地承包人征用补偿金30000元。李大保得知后以该块土地承包权原为其所有，其与王铁生互换土地为口头约定无效为由，要求换回该块承包地并取得土地征用补偿金。二人争执不下遂起诉到法院。
【说法】
按照《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地互换很少签订书面合同，按照农村习俗，互换往往以口头方式约定，且以相互交付互换物作为互换关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。法律之所以规定土地经营权流转应当签订书面合同，其立法本意在于规范土地经营权流转管理，避免或减少口头约定易发生争议的弊端。
土地互换未向发包方备案，有效
【案情】
2010年3月，村民刘道兴与韩恩国约定，将两家面积大约相
等的承包地进行互换耕种。2011年9月，该村村委会以两家私自互换土地未经村委会同意无效为由，要求二人重新换回原来各自承包地。
【说法】
根据《农村土地承包法》的规定，在四种常见土地经营权流转方式中，除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转管理，起着告知、登记和备查的作用。根据最高人民法院《农村土地承包纠纷解释》第十三条、第十四条的规定，采取转让方式流转土地承包经营权，未经发包方同意的，转让合同无效。但采取互换等方式流转承包土地经营权的，未报发包方同意的，不影响合同的效力。
承包期内主张解除互换合同，一般不予支持
【案情】
2008年6月，村民黄炳义与陈怀玉约定，将各自离对方较近的两块面积相等的承包地进行互换耕种。2012年4月，因黄炳义现耕种的承包地地下经探测富含铁矿，外地一家矿业公司欲进驻开采，可获土地补偿款27000元。陈怀玉要求解除与黄炳义的互换合同，黄炳义反驳称两块土地都是国家第二轮土地承包期开始后重新发包的，承包期30年，互换后其有权继续耕种。双方争执不下，遂起诉到法院。
【说法】
在农村承包土地互换纠纷中，有的土地互换未约定期限，在这种情况下，一方当事人要求解除互换合同，就涉及对合同期限的认定问
题。土地互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，土地互换后，双方对互换土地原享有的权利义务也随之互换，当事人可以办理土地承包经营权变更登记。换言之，原土地承包经营权人已丧失了对原承包土地的经营权，对新换得的土地取得了经营权。土地互换有别于土地转包、土地出租等方式的土地经营权流转，后两者并不发生土地承包经营权权利主体变更的法律关系。其次，按农村习俗讲，互换关系从双方相互交付标的物时即告成立，双方未约定期限，则视为永久性互换。对农村承包土地互换而言，其互换期限即为农村承包合同的期限。据此，在司法实践中，未约定流转期限的土地互换，当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的，一般不予支持。