房產原價轉讓

❶ 房子原價過戶要交些什麼稅

個人出售住房，需區分住房是否滿5年及面積是在144平方米以上還是以下。
5年以內的住房按售房收入的5%徵收營業稅、5年以上面積在144平方米以下的住房免徵營業稅、5年以上面積在144平方米以上的住房以售房收入減去原購買房屋價款後的差額徵收5%的營業稅（同時按營業稅額附征7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加、2%的地方教育附加）。
個人所得稅屬財產轉讓所得，法律規定以賣價減取得房屋的成本和過戶過程中的稅費，余額徵收20%的個人所得稅。但一般的，很多地方稅務部門都採用簡便de核定徵收辦法，即按賣價直接乘以附征率計算徵收，附征率各地不一，但基本上住房都在1-3%之間。所出售住房如果符合「5年以上家庭唯一住房」條件，則可以免徵個人所得稅。
按現行稅收政策規定，個人住房出售，暫免徵收土地增值稅。
按現行稅收政策規定，個人買賣住房，暫免徵收印花稅。

❷ 房屋原價轉讓親友需什麼手續哪些費用

親友是什麼概念 ，非直系親屬轉讓房產國家沒有特殊規定 ，就是按市場稅費價格執行。

❸ 兄弟之間轉讓房產是否可按原價而不是按評估價繳稅

如果你合同報的成交價低於國土局評估價,按國土局的評估價繳稅；如果申報成交價高於評估價則按申報價繳稅。
稅務方面為了避免惡意逃稅，對各片區的房產都有最低納稅指導線，一般不可以低於指導線。

❹ 父母房子賣給子女可以按房產原價嗎

父母房子可以按房產原價賣給子女的。這個沒有什麼問題。

但如果這樣做會引發稅務和其他問題。具體問題如下：

1、從房地產的角度來說，子女可以任何價格把房子賣給子女。但如果此舉是用來避免贈與稅，就會白忙活一場。稅局會把房子的現在的公平市價和原售價之間的差額視為贈與，因此子女仍然需要在按贈與稅表申報。比如如果此房子值20萬元，原價是5萬，那麼15萬元的差額就被視為贈與。

2、子女以原價5萬得到該房產，如果子女馬上以20萬元價格的市值轉賣，就需要為15萬元付資本利得稅，有個例外情況是，如果子女住在房子至少兩年，這這樣轉賣時的利潤就不需要付稅

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房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他材料。

❺ 個人轉讓自建住房，房屋原值都包括什麼

根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發專[2006]108號)第二條規定:「對屬轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。」其中，自建住房房屋原值包括：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

❻ 房屋所有權轉讓

杜海生、杜滿生、杜喜生、杜永生、杜海魚系同胞兄妹，他們的父親於年去世後，杜永生即成家另過。母親楊三妮與杜海生、杜滿生以及杜喜生、杜海魚在一起生活。1992年，杜永生以1800元價款買下了村裡的平房三間、馬棚一間。1994年，杜永生出面為此房產申領了「宅基地使用證」，證內填明戶主是杜喜生，家庭成員為五口人。該村的宅基地清查登記表上所填的五口人，是戶主杜喜生和家庭成員楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚。這五口人曾對此房產管理使用過一段時間。1996年楊三妮去世。1999年5月原告之間因家務發生糾紛，杜永生於是聲稱爭議房產只轉讓給杜喜生一人所有，並將他保存的宅基地使用證上所填的「五口人」改為「一口人」。同年7月，杜喜生以每年2000元價格租給鄰居盧某使用。杜海生、杜滿生以房產是全家共有財產為由，向法院起訴被告杜喜生，要求杜喜生所有權確認之訴。
問題：本案房產所有權應當歸誰？
答：本案爭議的房產系杜永生購得，房屋產權證明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在無房屋產權證明的情況下，在爭議房屋中居住、使用。宅基地使用證內填明的戶主是杜喜生；杜永生在19 94年口頭答應以原價將爭議房屋賣給杜喜生，但未辦理過過戶手續；杜喜生未支付價金，杜永生也未交出房產證明；爭議房屋租賃關系的當事人是杜永生與鄰居盧某，理由在於出租房屋是由杜喜生聯系，但租金卻由杜永生收取。
根據《土地管理法》的規定，農村居民建築住宅，應當使用原有的宅基地和村裡的空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有宅基地、村裡空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。而縣、鄉政府批准用地所發給的證件是宅基地的使用證。據此，法院認定：宅基地使用證是對農村建築住宅、使用土地的合法性予以確認的證件，並且，宅基地使用權應當與房屋所有權人一致。其次，法院適用最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中有關贈與房屋有效證件的規定，並基於杜永生未將房屋交出的事實，認定杜永生要將該房屋贈與杜喜生的行為，沒有法律效力。最後，法院還認定杜永生雖以口頭表示以原價將房屋轉讓給杜喜生，但雙方之間的房屋買賣關系不成立。杜喜生和杜永生並沒有交付房款，杜喜生也沒有實際使用和管理房屋，所以說，杜喜生和杜永生之間並沒有房屋買賣關系存在。
正是基於以上事實和法律，法院判決：第一，杜永生雖口頭表示將該房產原價轉讓給杜喜生，但從未交出過產權證書，也未收取過杜喜生支付的房價。同時也未將該房產交給杜喜生使用，而是收取了鄰居盧某交納的房租，與盧某形成房屋租賃關系。因此，杜永生並未將房屋的產權轉移給杜喜生。第二，杜永生一直控制著房屋產權證書，杜喜生、杜海生、杜滿生等在該房屋中居住並不是因為擁有該房產，而是基於經過杜永生許可的居住使用權。因此，該房產的所有權並未發生轉移。因此，雙方所爭議的三間平房、一間馬棚應當歸杜永生所有。

❼ 房產轉讓需要什麼手續和費用

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持專房產證原件或按揭屬合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。