轉讓房屋契稅

1. 房屋買賣契稅徵收標准2020

房屋買賣契稅徵收標准為契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，「契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。」

2. 關於房屋土地使用權出讓，轉讓，如何繳納契稅

按照契稅暫行條例細則第十一條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益。可以看出，房產轉讓者是這筆補交的出讓金的法定納稅義務人。
以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權不徵收契稅，轉讓時補繳。
一、根據《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
1、國有土地使用權出讓；
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬於契稅的徵收范圍。
二、《契稅暫行條例實施細則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
四、根據《財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》第二條規定，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
五、以劃撥方式承受國有土地主要是：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權要交什麼稅
一、土地取得費：
1、集體土地：征地補償、安置補助費、青苗補償費；
2、城鎮土地：房屋及構築物補償費、徵收安置補助、停業損失補償費；
二、相關稅費：
1、集體土地：耕地佔用稅、耕地開墾費、新菜地開發建設基金、征地管理費；
2、城鎮土地：徵收管理費或服務費（評估費等）；
三、土地開發費：
1、基礎設施配套費。
2、公共事業建設配套費。
四、開發利息（開發期投入開發資金佔用利息）。
五、土地開發利潤（開發企業的利潤）。
注意：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3. 房屋契稅怎麼算

對於房產契稅來說，我們買房子的人是都需要繳納的。雖然這是國家規定來繳納的，但是我們自己也需要了解的，當然了，國家規定所繳納的多少，也是有其相應的計算方法的，我們可以根據房產的信息來計算契稅的多少的。那麼，房產契稅如何計算？房產契稅交多少？

房產契稅如何計算？

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。

5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

房產契稅交多少？

房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。

1、土地稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％—60％）。

2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％－60％）。

個人所得稅，【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇徵收全額的1％或2％。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不徵收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、另外天還需要支付，2．5元平方米的交易手續費房價0．05％的合同印刷費和總價0．15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。

4. 房產轉讓時已繳契稅可否扣除

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第十條關於轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題的規定，轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格，取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。 第十一條關於已繳納的契稅可否在計稅時扣除的問題的規定，對於個人購入房地產再轉讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建築物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除。 根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)文件第二條規定:「納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為」與轉讓房地產有關的稅金「予以扣除，但不作為加計5%的基數。 對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收徵收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第三十五條的規定，實行核定徵收。「 根據上述規定，單位轉讓舊房，首先要取得評估價格，評估價格中應當包括了購置舊房時繳納的契稅的，因此不應再予以扣除，如果不能取得評估價格，則按財稅[2006]21號文件第二條相關規定進行處理。

5. 房子買賣契稅怎麼算

契稅計稅依據：

1、契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

(5)轉讓房屋契稅擴展閱讀：

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

6. 土地、房屋等轉讓時契稅由誰交納

」但在合同履行中，乙方提出：原合同約定的「實行轉讓、過戶、交易稅費總包干」不合理，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅」的規定，要求甲方增加承擔該加油站轉讓所發生的契稅（按合同總金額的4%計算約7萬元）。甲方認為：1、雙方協商加油站轉讓時，已對轉讓、過戶、交易應繳稅費的測算，並將甲方應繳稅款累加在轉讓總金額內計算，因而，在轉讓總金額174.98萬元中，已經包含契稅等各項稅費在內；2、雙方在合同中已經明確約定為「實行轉讓、過戶、交易稅費總包干」，甲方實際已經將應繳契稅等各種稅費預先交付給乙方，由乙方負責代繳，因此乙方提出的要求不能接受。

7. 房屋買賣契稅

不合理，按國家現行政策，房屋過戶契稅按以下標准繳納。
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
所以，地稅局應該按3%收取你的契稅。

8. 房產證過戶契稅怎樣計算

以《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條規定，契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

應納稅額以人民幣計算，轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3-5%。但是契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。也就是說，不同的地方契稅稅率由本地按照實際情況制定。

(8)轉讓房屋契稅擴展閱讀：

房產證過戶契稅計算方法為：應納稅額=計稅依據×稅率。

由於契稅是房地產產權變動徵收的一種專門稅種，所以在房屋產權等變動時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

但是例如國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的等情況，都是可以免徵契稅的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國契稅暫行條例

網路-購房契稅

9. 個人轉讓房產需要交哪些稅

個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：

一、增值稅
1、非住宅類

5%的徵收率，如商鋪。

外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。

自建取得：全部價款及價外費用。

2、住房類

自建自用：免徵

外部取得：不足兩年，按金額的5%徵收率計算；超過兩年，免徵增值稅。此條款適用於北、上、廣、深以外的地區。

北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額徵收；（2）超兩年：非普通住房：差額徵收；普通住房：免徵增值稅。

3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。

不動產指：住房、商鋪。

62.jpg

二、印花稅
個人銷售或購買住房免徵印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定徵收印花稅。

三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。

1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按1、5%徵收。

個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按2%徵收。此條款不適用北、上、廣、深地區。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。

3、房屋被徵收、貨幣補償或調換，補償范圍內免徵契稅，差額部分計征契稅。

4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免徵契稅。

5、離婚後析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個人與合夥企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免徵契稅。

四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不徵收土地增值稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不徵收土地增值稅。

五、所得稅
1、按照「財產轉讓所得」徵收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。

2、不能提供房屋原值的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。

3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免徵收個稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免徵收個稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費後繳納個稅。

6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅徵收。

7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免徵收。

8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免徵。