政府轉讓土地

① 政府回收後的土地再出讓和轉讓有什麼異同

轉讓的話，你是跟來土地使用自權人簽合同，獲得方式可以雙方協商也可以拍賣，土地使用年限從最初出讓的時候開始算，那麼你得到的就不是最高年限的土地使用權

再出讓的話，你是跟政府簽合同，獲得方式一般是招拍掛，土地使用年限是從簽訂土地出讓合同的時間開始算，那麼你就可以得到最高的年限。

② 政府出讓土地的方式有幾種分別適合那類用地

1、招標：就是在出讓前就已經定好一個價格（標底），想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的價格最接近這個事先定好的價格就是成交價格。注意：並不是最高的，是最接近的。
2、拍賣：事先給該土地定一個價格（起拍價），讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的
3、掛牌：土地的出讓價格也是有市場價的，這樣賣就相當於把土地放到貨架上明碼標價的開賣（賣的使用權），有誰看上了就買，價格不一定，一般都是在市場價左右，如果比市場價低很多，那麼就是有#%—*·#￥3·#
4、協議：類似於掛牌，只是事先不定價，直接和買家協商這塊土地的價格，雙方達成協議就好。

③ 政府出售土地屬於什麼行為

縣級以上人民政府負責徵收集體土地，出讓國有土地，管理國有土地的轉讓。所以，縣級以上人民政府是有權出讓土地的。如果是鄉鎮人民政府出讓土地，則是越權，出讓行為無效。 如果是土地轉讓，只要有土地使用權就可以轉讓

④ 地方政府出讓土地的程序

出讓土地的程序包括：招標出讓土地程序、拍賣出讓土地程序、掛牌出讓土地程序、協議出讓土地程序。

一、招標出讓土地程序

土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。

二、拍賣出讓土地程序

拍賣土地使用權，應發布拍賣公告，拍賣公告應在拍賣開始前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，按本規則第條規定處理，並在拍賣日不少於3日前告知當事人。拍賣公告發出後，競買人在規定的時間內向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，並提交材料。

三、掛牌出讓土地程序

掛牌土地使用權，應當發布掛牌公告。掛牌公告應在掛牌起始日前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在掛牌起始日不少於3日前告知當事人。掛牌交易時間不得少於10個工作日。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，並提交下材料。

四、協議出讓土地程序

1、協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議出讓。

2、協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

3、協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70%。低於最低價時國有土地使用權不得出讓。

4、國有土地使用權出讓計劃經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

(4)政府轉讓土地擴展閱讀

一、土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：

點算標書；開啟標書；對標書和標書附件進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書；評標和定標；確定中標人；對中標人發出《中標通知書》；與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

二、土地拍賣成交確認書應當包括下列內容：

拍賣人、競得人的名稱(姓名)、地址；拍賣標的；拍賣在效時間、地點及價款；簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；違約責任及爭議解決方式；其他需要約定的事項。

三、土地《掛牌成效確認書》應當包括下列內容：

掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址；掛牌標的；掛牌成效時間、地點及價款；簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；違約責任及爭議解決方式；其他需要約定的事項。

⑤ 土地轉讓給政府使用,政府在這期間可以轉賣給別人嗎

土地轉讓給政府
只是土地所有權已經發生變化
其後政府怎麼處理是政府的權力？

⑥ 政府轉讓土地使用權為什麼是70年

70年 是是國家根據自己國情的實際狀況 設定的一個固定年限。
1.土地 是 國家控制著轉讓的 每年都有固定的可轉讓面積，一般不會出現 兩屆轉讓完的現象出現
2.目前 土地的 性質基本是 由政府來決定的 集體土地 商業用地 工業用地等可以根據 實際需要 由國家來轉換使用 是 可控制的
3.20年 30年後 即使是用完了 仍然可以 在拆遷 重新規劃等方面 做出調整等。

⑦ 政府將土地違法轉讓出讓，該向哪個部門反映

你可以向縣級國土部門舉報。
《土地管理法》第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑧ 開發商從政府購得土地是否有權將土地繼續轉讓

首先要看開發商是否已經繳交了全部土地出讓金；
第二要看是否獲得是否取得《土地使用證》。
還要看土地是否存在爭議，如：征地補償是否全部兌現，農民對征地是不存在異議等等。
具體的法律依據是《城市房地產管理法》：

第四章 房地產交易

第二節 房地產轉讓

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。