公共空间纠纷

① 怎么样才算非法占用公共空间

1、房屋外开属于业主装饰装修活动中的一种行为，且该装饰装修行为侵占了公共空间(楼梯间)，应属于房产类违法行为的一种。此行为由当地房产行政主管部门负责查处。依据:《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》
2、楼梯间增加了一扇外开的防盗门，占用了公共空间(楼梯间)，且防盗门可以归属为规划中的“构筑物”，因此，也属于规划类违法行为的一种。此行为由当地规划行政主管部门负责查处。依据:《中华人民共和国城乡规划法》
3、对于强制拆除你户的防盗门:
(1)一般行政执法中，“民不告，官不究”已经成了一个潜规则。
(2)拆除有一定的程序，调查-受理-取证-领导审批-告知你权力-下达限期处罚通知-申请人民法院或县级以上人民政府强制执行。
(3)你对行政机关做出拆除违法建设的决定有陈述、申辩、申请复议和申请诉讼的权利。
4、建议:
(1)谁来查处你的违法建设(防盗门)，你当即向他举报其他同地段、同类型的违法建设行为。
(2)坚决履行前面告诉你的应有的权利，质疑执法部门的程序是否合法(一般拆除的程序都不完善，既不合法)。
以上答复不知是否满意，谢谢!
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② 擅自拆除外墙侵占公共空间违反什么法律法规

这要看你的复具体情况了。比如制要是物业小区内部，这涉及到民法中的相邻权，物权法，物业管理条例等。
如果是是外部公共空间，这里有很多行政法规规范他。比如城市道路管理条例，市容环境卫生管理规定等。
你选择什么法要看他是否侵犯了你的什么权利。

③ 请问楼道公共空间被占，是否有权清除

有的。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

(3)公共空间纠纷扩展阅读：

楼道公共空间的相关要求规定：

1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

④ 老居民楼占用公共空间要起诉按什么纠纷算

这个应该是民事纠纷吧。

⑤ 在公共场所发生口角纠纷引起打架会被怎么处理

根据打架的事实、情节、后果以及性质，作出不同处理。
打架没有导致轻伤、重伤或者多人的轻微伤，属于一般民事纠纷。法律原则上是促使双方和解。

⑥ 物业改变公共场所用途如何维权

根据我国《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，诉争的公共区域应由业主进行共同管理，作为小区业主，有权对共有物行使物上请求权。
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定。
在住宅小区中，开发商出于安全或者景观等考虑，对建筑物会设计不同的共有区域。对于这一小区共有区域，多数业主抱着不占白不占的心理，将共有变私有。其实，我国《物权法》第七十二条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，这意味着如果要取得对占用公共区域的合法化，必须要征得其他共有权人的同意，且不能危及建筑物的质量和其他业主的合法权益。因此，业主在装修时切不要因小失大，以为多占的公共区域就是天上掉馅饼，其实极有可能是烫手的山芋，造成的后果也可能是赔了夫人又折兵。请采纳谢谢

⑦ 房屋的公共空间有哪些，谁可以主张权益

房层的公共部分包括：
1、根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；
2、根据国??家物价局、建设部、财政部《商品住宅价格管理暂行办法》中规定的分摊到商品房房价中的基础配套设施部分，如公共绿地、道路等。
公共部分的归属：
一般认为应按《物权法》第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”，产权应该属于共有产权人，也就是全体业主。
但是，从《物权法》第70、72、73、74条整体规定看，小区范围内的公用设施并不都是属于业主共有的，其中一些带有社会公益性质的配套设施，如电力、通讯、人防设施和一些道路与绿化依法就属于国有。

⑧ 邻居违规占用公共空间影响通风,是否可以起诉

邻居的行为侵犯了你作为其邻居的相邻权，因此可以向法院起诉，要求消除妨害。起诉的话当然要提交起诉状和相关证据。

⑨ 房屋公共区域被侵占双方发生纠纷，该怎么处理

可以去起诉至人民法院，要求排除妨碍，赔偿损失
一、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。
二、根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时根据物权法第83条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。
三、在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。

⑩ 法律中有无公共空间的界定如物权法

城市公共空间是城市开放空间系统中的一个子系统从空间角度说，城市开放空间专泛指实体构作围合属的室内
空间之外的部分，如道路、广场等。应具有提供城市公共活动的滞留和流动，并具调节城市生态环境、缓冲城市外围关系等功能。城市开放空间包括城市公共空间和城市开敞空间两个子系统城市开敞空间是城市中以天、地、山、河为界，视线开阔深远的区域，这些开敞空间有些可以供人活动，有些只能作视线远眺其主要功能在干调节城市的生态平衡、提供自然休憩环境。

城市公共空间是人工因素占主导的城市开放空间，如城市中的街道、广场、公园、游憩绿地、滨水绿地，具有景观、宗教、商业、社区、交通、休憩性活动等功能。由于城市公共空间通常不具有直接的经济效益，所以成为最易失落的空间。
城市开放空间与城市公共空间的概念不是绝对独立的两个系统，而是彼此柑互交叠、可以渗透融汇的。

目前，国家无任何法规对公共空间加以界定，个人认为随着公共空间私有化的现象越来越明显，现在的公共空间已经没有严格明确的定义了，比如，收费的公园算不算公共空间