借名买房引发抢房纠纷

1. 借名买房纠纷案中,借名人出了首付款,出名人也付过房货,法院会怎么判

借名买房纠纷中，借名人出了首付款，实际出名人也付了房贷。法院会依据相关的合同约定进行判决。在案件审理中通过双方签订的借名合同约定的内容厘清应该由谁付房款进行判决，供参考。

2. 借名买房案件如何处理

买房时，最好不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房版，需要和名义产权人签订权一份合同，证明该房产的实际产权人。另外，在合伙买房时，合伙购房人之间也要签署协议，明确各合伙人的出资比例，以及对该产权所占的份额。对于借名买房事务，实际出资人在自己利益受到损害时一定要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。

3. 借名买房一定要注意购房行为是否有效

购房中出人意料的情况各种各样，借名买房便是其中让人吃惊的事情。借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。但是，在制下，借名买房的行为很可能会因为某些原因被认定为无效合同，无效行为。今日小编从律常识的角度上为大家奉送上一篇硬知识：在借名买房的情况中，哪些为有效购房，哪些为无效购房？

借名买房无效的情况：

1、借名购买经济适用房等政策性保障住房

政策保障性住房属于组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反律规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。

2、借名购买单位集资房

一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反律规的规定，从这一层面来说，应该属于有效借名买房。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。

借名买房有效的情况：

1、违反限购政策而进行的借名买房

在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。针对此行为的有效性，部分院认为，虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，所以认定该行为为无效并不合适。只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。

2、违反限贷政策而进行的借名买房

与限购性质相同，如果购房人是受限于个人原因无向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。但是从政策层面来判断，该行为损害的可能是银行的利益，而不是公共利益，所以，该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。

注意：

判断借名买房协议有效与否的主要思路是当事人责任划分清楚，借名协议中对房屋权属明确规定，不出现“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”“以合形式掩盖非目的”等内容和目的的行为，为稳定秩序，均可判定为有效。

（以上回答发布于2018-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 借名买房纠纷如何确立案由并且如何解决

借名买房人可以向法院起诉，要求确认对房屋具有所有权。
如果证据充足，法院会回支持的。
《最高法答院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

5. 借名买房 一定要注意购房行为是否有效

购房中出人意料的情况各种各样，借名买房便是其中让人吃惊的事情。借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。但是，在制下，借名买房的行为很可能会因为某些原因被认定为无效合同，无效行为。今日小编从律常识的角度上为大家奉送上一篇硬知识：在借名买房的情况中，哪些为有效购房，哪些为无效购房？

借名买房无效的情况：

1、借名购买经济适用房等政策性保障住房

政策保障性住房属于组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反律规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。

2、借名购买单位集资房

一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反律规的规定，从这一层面来说，应该属于有效借名买房。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。

借名买房有效的情况：

1、违反限购政策而进行的借名买房

在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。针对此行为的有效性，部分院认为，虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，所以认定该行为为无效并不合适。只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。

2、违反限贷政策而进行的借名买房

与限购性质相同，如果购房人是受限于个人原因无向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。但是从政策层面来判断，该行为损害的可能是银行的利益，而不是公共利益，所以，该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。

注意：

判断借名买房协议有效与否的主要思路是当事人责任划分清楚，借名协议中对房屋权属明确规定，不出现“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”“以合形式掩盖非目的”等内容和目的的行为，为稳定秩序，均可判定为有效。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

6. 借名买房常见的纠纷有哪些

1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实内，要想取得房屋产权容或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。