轉讓受贈

1. 受贈人（即受讓方）轉讓受贈房產如何計征個人所得稅

問：受贈人（即受讓抄方）轉讓受贈房產如何計征個人所得稅？
答：受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

2. 轉讓受贈房產如何繳納個稅，轉讓收入是否扣除房產原值

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得專該房屋的實際購置成屬本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

3. 轉讓無償受贈的房屋如何計征個人所得稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，2006年我繼承一處房產，2011年打算轉讓，是否繳納個人所得稅？如何確定應回納稅所得額？

專業解答答

根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》的規定，受贈人取得贈予人無償贈予的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。因此，您今年轉讓繼承的房產應按照規定繳納個人所得稅。

4. 個人轉讓受贈房屋，如何計算應納稅所得額

根據《關於轉發的通知》（滬財稅[2009]38號）（財稅[2009]78號）的規定，受贈人轉讓受贈房屋回的答，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。
受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

5. 個人將接受捐贈的房產進行轉讓，如何計征個人所得稅

根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第五條的規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

6. 受贈人再出售房屋或者轉讓房產需要繳納多少的個稅呢

20%。
按房產出售或轉讓總金額的20%交納個人所得稅。
因為受贈人在被贈與房產的時回候是答純得利，沒有為取得房產付出什麼金錢成本，所以在計算個人所得稅的時候:（房產轉讓金額-房產取得相關成本）×20%，這裡面的房產取得相關成本為零，因此個人所得稅計算出來就是房產轉讓金額的20%了。

7. 關於房屋轉讓和贈予，有哪些方面的區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

8. 6個問題告訴你：個人轉讓受贈房產應繳哪些稅

一是復轉讓受贈房產計算個人所得稅應扣制除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本。財稅〔2009〕78號文件規定，受贈人轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，繳納個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
二是不得核定徵收個人所得稅。國稅發〔2006〕144號文件規定，在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
三是個人轉讓自用5年以上唯一住房免徵個人所得稅。《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）規定，個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

9. 受讓與受贈有什麼區別

沒有受贈，在法來律上只有受贈人一自詞。

主要區別是意思不同

受贈人，法學通用術語。在伊斯蘭教法中，指有資格接受贈與者。原則上任何人均有權接受贈與。但如系未成年者或精神病患者，應由法定監護人(如父親)代為接受和保管贈與之財物，否則無效。

通俗的講，「受讓」與「轉讓」相反，但又不可分。轉讓是某人把某物（可以是合約、股份、或具體物品等）的所有權或使用權轉給另一人，而受讓者就是接受這個轉讓的人，所以，受讓可理解為接受轉讓。

(9)轉讓受贈擴展閱讀

2020年全國兩會在北京召開，全國人大代表、北京林達投資集團董事局主席李曉林指出，新冠肺炎疫情爆發之初，我國慈善組織等社會各界，在海外華人華僑和國際友人的鼎力支持下，從境外籌集並捐贈疫情防控急需的醫用物資。

但在實際操作中，很多慈善組織也遇到了一系列問題，包括不在受贈人范圍、物資不屬於免徵進口稅范圍、協調對接方較多等，一定程度上降低了抗擊疫情工作效率，也影響了境外愛心人士慈善捐贈的積極性。

10. 贈與和轉讓有區別嗎

贈與與贈予含義相同。兩者都是是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人回表示接受的一種行答為。

這種行為的實質是財產所有權的轉移。

兩者的區別如下：

1.贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意願，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。

2.贈與是法律語言，是一種極為嚴謹的表達方式，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學語言，並不是一個法律用語，從法律角度無此定義。

3.贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。

4.「予」本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而「與」後面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之後所接的只能是人。