① 因房屋買賣糾紛,甲方下發了律師函,己方如何應對
您好，起訴要求對方履行附隨義務即要求賣方履行協助過戶義務。房屋買賣合同法律關系已經成立，且已實際履行很長時間，對方現主張違約已過訴訟時效。詳情可致電律師，獲取更為詳盡答案。
② 和原房主房產糾紛有沒有律師能告訴我怎麼辦，
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無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;
4、開發商沒有完成竣工備案工作;
5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6、樓盤被法院查封;
7、開發商沒有取得建築面積實測數據;
8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10、開發商不及時辦理大確權;
11、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;
12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產證的文件不合格;
16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
(一)開發商原因造成的
勤於查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。
認真查驗文件簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。
簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
1、關於初始登記
(1)建議範本
「出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。
買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_日內向買受人支付。」
(2)日期的確定
對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。
(3)退房違約金的確定
不超過100%即可。
2、解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
(二)購房者本身原因造成的
對於開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房產證不發的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。並可以主張開發商扣發房產證的行為已經構成違約，要求開發商賠償。
房產證它包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。由此，您可以看出房產證對房屋的歸屬意義重大，所以，當您遇到房產證辦不下來的情況時，建議您可以咨詢專業的律師，保護自己的房屋權利。
（三）發律師函
如果雙方能夠協商解決問題自然是好的，但協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
（四）提起訴訟
發律師函並沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
③ 請問我欠開發商的錢，他發律師函給我，現在的問題就是房子質量差怎麼辦
這是存在糾紛，律師函並不能代表什麼強制力，只不過是起到了告知義務，向你主張權利，防止發生時效問題。
④ 收到催繳房款的律師函怎麼辦
1、及時聯系對方，協商處理。
2、處理失敗，或者您認為有道理，則不用怕，就等著他來起訴。
⑤ 關於購房合同雙方打不成一致，開發商給我發的律師函的事情
具體條件沒有談妥，合同未成立。你有權拒絕簽訂合同，並要求開發商退還訂金。
⑥ 收到律師函：房屋收房的時候有裂縫，開發商不予維修。我拒交物業費用，現在該如何處理。
只要你沒有正式收房，或是對方達不到合同載明的收房條件的，就不存在物業管理費之說。但如果收房了，就有一定問題了。一般律師函起到的作用有兩方面：
1. 威懾、敦促一方盡快履行義務，希望能大事化小小事化了，不通過訴訟就解決糾紛；2. 作為正規的法律文書，律師函可以作為訴訟時效中斷的證據。
對於收到律師函的人，一般應該根據自己的實際情況來具體應對：
1. 首先搞清雙方出現爭議的關鍵點，釐清自己在法律上是否真正有理。這里就需要征詢一下專業律師的意見了；
2. 對於爭議較小，經律師分析，如自己處於明顯弱勢的情況，可以考慮與對方和平協商解決，與對方談談還款的折扣、時間都是可以的；另外爭議金額的大小對於選擇如何解決也是有講究的：比如自己沒道理，爭議金額較大的，選擇協商解決是比較好的，因為訴訟費用一般由敗訴方來承擔的。爭議金額比較小的糾紛，如果對方不肯讓步，你讓他起訴，最終需要你承擔的多出來的訴訟費用也不高的，但對方卻需要走訴訟程序，他們也會覺得很麻煩的。
3. 對於爭議較大（雙方觀點水火不相容），通過律師分析仍覺得自己一方也不乏道理的，可以理性回應，大家仍然可以在一個平等的平台上協商解決。解決不了，訴訟是不可避免的。
總之，律師函只是起到一個提醒、催促的法律文件，作為一個引子，給雙方一個協商機會。
至於你的具體情形，我個人處理過多起物業費用欠繳的糾紛，除非收費沒有合同依據或違規、或者訴訟時效超過2年，不然的話，個人以物業公司不積極、不作為的理由來抗辯而不交物業管理費，一般最終都以個人證據不足被駁回的。
說實話，我個人認為：由於物業合同並不是物業公司與個人單獨簽訂的，而是與整個小區所有業主訂立（通過業主委員會來行使。對於剛交付的新房，由開發商與物業公司簽訂前期物業管理合同，一旦業主委員會成立，則可以由業主委員會來決定後面的物業管理事宜）。因此，對於某個物業公司的最大懲罰，並不是不交物業管理費，而應該通過業主委員會的力量，將不稱職的物業公司趕走！也就是，由於單個個人的力量不足（舉證非常困難），只有集合大家的力量，才能把偷懶的人踢出市場，留下勤勉稱職的。
⑦ 房貸逾期未辦理 開發商發來律師函
這是開發商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。
只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發商聯系一下，告知貸款正在辦理中！沒有任何一個開發商會因為貸款辦理不及時而和客戶解除合同的！
⑧ 開發商發律師函要我接房 該怎麼辦
以有效方式送達是開發商的義務，如果不是你留下了錯誤的通訊、通信信息，那麼開發商的《收房通知書》對你不產生法律效力。因此造成延期交房，開發商應該承擔相應的違約責任。
⑨ 退房律師函怎麼應對
你們和開發商有簽訂
房屋買賣合同
，如果開放商
單方解除
構成違約版需要承擔
違約責任
，開發權商給你們發
律師函
的目的就是迫使你們主動解除合同，建議將律師函的內容描述下，讓我們分析下，開發商是以什麼理由要求你們退房的。
⑩ 買房未交首付律師函來了後果嚴重嗎
這是一種提醒，告知你對方對於這個看法可能會採取的行動，你基於自己情況作出合適判斷。