一房兩戶糾紛案例

Ⅰ 開發商一個樓賣給兩戶人家屬於刑事案件還是民事案件

一房多賣一般不構成犯罪，大多數情況按民事案件進行處理。
《中華人民共和國物權法》第八條內
具有容下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
根據《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

Ⅱ 一房二賣糾紛的處理辦法如何

購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發現房子不是自己的?開發商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

Ⅲ 民法：一房二賣案例題詳解

某房地產開發公司（以下簡稱A公司）在某市商業街開發了一幢商品樓，售價4000元/m .某甲選中了其中一套三居室，雙方簽定了購房合同並於2004年2月1日辦理了付款交房的手續，並且約定一年之內辦理所有權證書。

某甲因公需要出國一年，為了方便房屋的維護，某甲在2004年2月18日將房屋鑰匙交給A公司下屬的物業處保管。3月份以後，該市的樓價大幅上漲，商品房供不應求。3月5日，A公司售樓人員某乙從物業處取走了某甲房屋鑰匙，打開房門讓購房者參觀選購。該房屋被某丙看中，某乙以A公司名義與某丙簽訂了購房合同，雙方於3月30日辦理了交房付款手續，並於次日辦理了過戶登記手續。

某甲於2005年5月回國後發現本屬於自己的房屋已被他人居住，十分氣憤，手持購房合同要求某丙騰退房屋，遭到某丙拒絕。某甲找到A公司交涉，A公司負責人表示「一房二賣」的確是自己的工作人員所為，向某甲道歉並表示願意按照合同約定返還某甲的全部購房款及利息，但拒絕某甲要求返還房屋的請求。

根據上述案例，請回答：

（1）A公司與某甲的購房合同是否有效？為什麼？

（2）A公司與某丙的購房合同是否有效？為什麼？

（3）該房屋的所有權應當歸誰？為什麼？

（4）A公司應對某甲承擔什麼法律責任？為什麼？

[分析]

本案內容比較多，有物權又有債權，涉及多方當事人，裡面還有附期限的合同，甚至可能還有表見代理等。因此，建議最簡單直接的方法是從問題入手，反向思考。

第一問，某甲的合同有效否？

直接看案例，完全符合四個有效要件：行為人合格；意思表示真實；內容合法；形式合法。直接可以得出結論：有效。

第二問，某丙的合同有效否？

如果先不考慮甲之前買了房子，然後又出國又交鑰匙這些干擾，就直接想：一個叫某丙的人跑到A公司要買間房子，公司拿出房子，某丙交錢買下，還辦理了登記。這跟某甲買房時的情況完全相同。可以直接判斷合同有效。

但是問題就在於那間房子已經賣給了某甲。A公司有沒有資格把那套房子拿出來再賣給某丙？

首先，考慮：A公司如何才有資格賣一間房子呢？當然，公司必須有房子的所有權。如果公司沒有房屋的所有權，就不能賣。

那麼，那間房子的所有權在公司手中嗎？案例中某甲與公司簽定了購房合同，合同有效並且錢也交了，鑰匙也拿到了，那房子就屬於某甲了嗎？我們是否可以認為這個有效的合同就必然導致房屋所有權的轉移呢？顯然，合同的有效和物權的轉移不是必然的。因為，合同有效的要件和物權轉移的要件是不同的。合同要件是上述的四項；物權轉移的要件則依動產和不動產而不同。

本案是房屋的所有權問題，這就要考慮不動產所有權如何才能轉移。法律規定，不動產所有權轉移必須登記，非經登記，不產生法律效力。也即雖然某甲和A公司簽定了有效的合同，但沒有經過房屋登記，該房屋的所有權就不轉移，所有權還是屬於A公司。

因此，A公司是合格主體，有資格賣那間房子。其他條件也符合法律規定，故某丙的合同有效。

此時如果我們對剛才的分析還不清楚，可能還是有疑問：怎麼兩個合同都有效？到底哪個算數？這是我們習慣認為必須有一個有效一個無效才行，再次重申：合同有效不必然導致物權轉移。兩合同都可以有效，不用考慮公司有沒有辦法履行，他不能履行可承擔違約責任。合同無法履行和合同效力是不矛盾的。

第三問，房屋所有權歸誰？

從上已知A公司與某甲的合同雖然有效，但某甲並未辦理登記，也就未取得房屋所有權。某丙與A公司合同有效，而且某丙辦理了登記手續，依法取得了房屋所有權。

第四問，A公司對某甲承擔什麼責任？

因為A公司與某甲先前存在有效合同，該合同受法律保護，A公司違反約定將房子又賣給某丙，並且未按約定辦理登記手續，故可認定違約，應承擔違約責任。

這里有些人可能會以為A公司應承擔締約過失責任：因為A公司在與某丙簽約時具有過錯（明明房子已經賣給了某甲，又要賣給某丙），導致了最後某甲的合同無效，似乎符合締約過失責任。

如果仔細研究締約過失責任的概念就會發現錯誤所在。締約過失責任，是指當事人一方因於締約之際具有過失，導致合同不成立、無效或被撤消，而對他方承擔的損害賠償責任。可見，從頭到尾只是一個合同，就是雙方當事人之間的事，不涉及第三人。某甲的合同不能和某丙的合同攪在一起。

這里再區分下締約過失責任和違約責任。締約過失責任要求合同最後不成立、無效或被撤消。違約責任前提是合同有效，有效合同才存在違反的問題。

以上是本題的分析過程，答題中應簡單明確，不必這么羅嗦。將答案附下：

[答案要點]

（1）A公司與某甲的購房合同有效。該合同訂立時主體合格、意思表示真實、內容合法、其他方面也符合法律的有關規定，屬合法有效的合同。

（2）A公司與某丙的購房合同有效。雖然A公司已將房屋交給某甲，但並未辦理過戶手續，A公司仍然是該房屋的所有權人，因此，合同主體仍然是合法的，當事人的意思表示也是真實、自願的，合同內容和其他方面符合法律的有關規定。故合同合法有效。

（3）該房屋的所有權應當歸某丙。根據我國相關的法律規定，房屋所有權的變動以登記為准。某甲雖然拿到了房屋鑰匙，但是並未登記，所以並沒有取得該房屋的所有權。而某丙不僅有合法有效的合同，而且進行了登記，所以某丙是該房屋的所有權人。

（4）A公司應當向某甲承擔違約責任。因其「一房二賣」和逾期未辦理所有權證書的行為構成違約。

最後討論下合同成立、有效、生效和無效幾個概念。

一般認為雙方合意則合同成立；

該合同如果是依法成立、符合法律規定則有效，否則無效或效力待定；

一般依法成立的合同，在成立時即生效，但法律有規定的除外，附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發生效力。

有效的合同可能產生當事人預期的法律後果，但不一定就必然產生，即未必生效。比如，雙方約定租賃房屋，附條件如其中一方子女出國，則將房屋租給對方。雙方合意，合同成立，也有效，但並未立即生效，還要等子女出國後才能生效。

摘自：http://e.qq.com/a/20060731/000208.htm

Ⅳ 急：集資建房出現一房兩戶怎麼辦！

1、你跟誰簽訂合同，就可以起訴誰。要求其繼續履行合同，或者要求其專退還房款或者承擔屬違約責任。
2、集資房不屬於商品房。不適用《商品房司法解釋》的雙倍賠償條款。
3、建議，拿上合同資料，當面咨詢，討論問題解決方案。

Ⅳ 一房兩賣的房產糾紛,法院會怎麼調解或判決

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基於對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了內新的容物權變動規則，因此，關於商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

Ⅵ 一房兩賣的房產糾紛,法院會怎麼調解或判決

最高人民法復院《商品房買賣合制同糾紛解釋》基於對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則，因此，關於商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

Ⅶ 一房兩戶他是前開發商低債的我是現開發商買的現在起糾紛了怎麼維權

起訴現開發商，
現開發商賣你的，你只能找現開發商，誰收你錢你找誰，對方不配合處理就起訴。
你和另外房主沒有關系，因為你錢不是給他的

Ⅷ 一房兩戶拆遷是怎樣解決

城市房屋屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償，和戶口本無關，只看房屋所有權證。

戶無房的那家不管是和房主是租賃還是借住,都是另外的法律關系,拆遷補償只能給房主,也就是所有權人。但是如果該有戶無房戶只有這一套房屋用於居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應為其安排周轉房,拆遷後後的安置房他也有權繼續繼續居住,是否支付相應租金要看拆遷之前和房主如何約定的。在實踐中也有拆遷人願意對無房有戶的情況進行額外補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不願意支付這部分額外補償,其的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為畢竟不是合法的被拆遷人,不具備拆遷補償安置的主體資格。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一章第一條，為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。因此被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」,沒有證明自己是合法房屋所有權人的文件，從法律意義上說也就不是拆遷當事人,自然不能得到補償。

拓展資料：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》是為規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益制定。由國務院於2011年1月21日發布，自公布之日起施行。

第一章總則

第一條為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第三條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

Ⅸ 一房二賣法院判決兩份合同都有效，如何執行

兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據有關法律的規定不動產以登記為生效要件，房屋的所有權屬於登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(9)一房兩戶糾紛案例擴展閱讀：

《物權法》關於登記的效力規定：

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 合同效力和物權效力區分

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條 不動產登記資料查詢、復制

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條 不動產更正登記和異議登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條 預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。