開發商對房屋滲水糾紛如何處理

A. 與開發商發生房產糾紛問題怎麼解決

一、房產糾紛解決途徑都有哪些
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時、省力又省錢。
2、調解
它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。
3、仲裁
仲裁是一種准司法活動。房地產糾紛發生後，公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執行。我國根據《仲裁法》規定在各省、自治區、直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛的仲裁，房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。
4、訴訟
可以將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。當然前提是糾紛屬於人民法院受理范圍。
二、怎樣處理房產中介糾紛?
不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：
(一)涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的，可向工商部門反映；
(二)涉及中介違法違規亂收費的，則向物價部門反映；
(三)無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂「陰陽合同」規避稅費的，可向房管部門反映；
(四)因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

B. 和開發商有房屋糾紛怎麼處理好

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，回兩者在程序上大體相同，但因答管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

C. 房屋漏水賠償金額的糾紛

房屋漏水糾紛處理方法：

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施,因為屬於隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現在費用承擔上。

2、開發商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定:第1條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任:對於已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第1百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

4、物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這裡面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞,雖然不是物業乾的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業的 責任;後者比如樓上違法裝修,物業未制止,那麼就可以找物業要求賠償損失。

D. 房屋質量糾紛怎麼處理，常見的房屋質量問題有哪些

(一)樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

(二)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。

E. 如何處理和解決上海商品房質量投訴糾紛

房地產標的額大,責任主體多，購房人專業知識和經驗以及實力均不足，相對於開發商又處於弱勢地位，不少購房人都因商品房質量問題而深受其苦。而商品房質量影響因素多、終檢的局限性，開發商面對大量的質量問題也很頭疼。上海商品房質量投訴的現象是越來越多了。如何解決上海商品房質量投訴糾紛，成為眼下一個必須面對的問題。我們在總結以往處理質量糾紛問題做法的基礎上,整理出一些如何投訴和解決質量問題的方法和建議。希望能給遇到房屋質量糾紛的業主以及和質量糾紛有關的各責任主體一些借鑒。 1. 投訴的方法和建議商品房質量問題是一個世界性的話題，每年因質量問題造成的損失不計其數，質量問題不但縮短建築物的壽命，也給住戶帶來了極大的苦惱。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出現了質量問題就成了一件窩心事，如再遇到久拖不決，那就更苦不堪言了。中國消費者協會去年發布對12 個城市商品房質量滿意度調查報告稱，近40%的消費者對商品房投訴處理結果不滿意。所以消費者掌握一些實用的投訴方法很有必要。1.1. 了解國家關於商品房質量相關法規及政策 如何保護購房人利益，國家關於商品房質量相關法規和政策都有明確規定，它是投訴維權的有力依據。如國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。1.2. 收集證據有了法律依據後，最關鍵的就是證據了。消費者平時要注意收集證據，爭取糾紛處理中的主動。可採取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，消費者向開發商提出的關於房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題；另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。這可避免因超過訴訟時效而得不到法律保護的情況，為協商不成情況下訴訟解決爭議做出必要的准備。在整個購房過程中，收集證據最為關鍵的是簽署購房合同和交鑰匙收房。其中要注意事項如下：1.2.1. 簽署購房合同時注意事項消費者簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對於合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。根據法律規定，住宅質量保修期限不得低於法定最低保修期限。在法定保修范圍內的可以參照法律法規規定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，因為此約定可能就是今後維權的依據。對於法規及《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。1.2.2. 拿鑰匙收房時應注意事項首先仔細看合同。對照合同條款，看開發商是否完成合同規定的全部內容。在驗房中所發現的房屋質量問題或未完工部分，一定要用相機或DV 拍攝以保留證據，即使開發商承諾立即維修，也一定要形成書面協議。最後簽字時，業主一定要看仔細看清哪些條款可以簽字，哪些條款不能簽字，只有在所有問題全部落實好後， 即對發現的問題留有有效證據後，才能簽字。有些不負責任的開發商在交房時，要求買房者先簽字後驗房，這需要消費者引起注意，這里涉及兩個問題，一個是房子的交付以簽字為准，國家規定有質量問題的房子是不能交付使用的，延期交房開發商要承擔違約責任，一旦簽字後發現質量問題，就很難追究開發商延誤交房的責任。另一個問題是簽字就證明消費者已開始使用，有一些質量問題和使用也有關系，一旦簽字後發現質量問題，便給開發商留下推卸責任的機會。1.3. 選擇投訴對象1.3.1. 找開發商消費者有依據又有證據，但面對開發商、物業公司、施工單位等眾多責任主體，找誰進行維權呢？如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。但並不是說勘察、設計、施工、監理單位不承擔質量責任。而是開發商既面對購房者，也面對勘察、設計、施工、監理單位，開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，與參建單位之間的質量關系通過勘察、設計、施工、監理合同來界定。如開發商對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的滲漏，對購房者的保修期為5 年，同時與施工單位或者屋面防水企業簽訂的保修期也應不少於5 年，即開發商向購房者提供的質量保證書與施工單位向開發商提供的質量保修書應該一致。如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

F. 發現開發商售賣給我們的房子有糾紛時，該如何維權

首先作為業主的我們在購房時如果遇到權益受損，原因可能是多方面的，不同的糾紛處理方式也不同。一旦發現房子有問題，一定要保留證據。
第一個需要的證據要能夠證明買房當事人主體資格。如果買房子的是自然人，或者說個體，必須要有能夠證明身份的文件，如身份證、戶口本等有效證件。如果是企業法人或者其他組織的要主動提交如工商注冊登記以及工商營業執照副本等材料證明資格。
第二個需要提交證明房屋買賣行為發生的證據。如房地產買賣合同、買房時開的發票或收據、或者貸款合同，分期付款的憑證等等。
在糾紛發生後一定要有搜集證據的意識。首先要保留好一切書面文件，比如我就喜歡留著收據，兩年前報的駕校由於各種原因沒有考完試所以就去辦理退款，有收據和合同才能退。同時我們可以主動與對方交流，引導對方留下書面文件，最好溝通過程全程錄音，到時候維權可以用得上。
如果雙方通過協商解決不了問題，就可以整理證據找律師起訴了。