業主投訴開發商不辦房產證

❶ 開發商為什麼不給辦房產證業主們該怎麼辦

房產證拖延不辦主要有4種原因：

1. 因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

2. 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3. 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4. 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，可以按照以下辦法操作：

向法院起訴追究違約責任：

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

重要提示：前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

1. 開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;

2. 開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。

❷ 房地產開發商不按時辦理房產證，業主該向哪個部門投訴

房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴。

根據《城市房地產管理法》第十八條 開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房。

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根據《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

❸ 開發商逾期不辦理房產證，業主該如何維權

1、保留相關證據材料：

當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發商書面通知、銷售廣告、等相關的房屋材料，以備在維權需要時多用。

2、與開發商協商解決：

購房者（或委託律師）應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，並提出和解的要求。如果購房者與開發商能達成一致，這是比較快捷，經濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內容，以免一方事後反悔。

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關於維權：

隨著《消法》日益走進百姓生活，工商企業也越來越多地參與消費維權。談到維權，一些企業的負責人也認為，由於人們習慣上將消費者定位為弱勢群體，所以，只要消費者買的產品有一丁點問題，不論其投訴理由成不成立，都會得到社會的廣泛同情，受到保護。

面對消費者的投訴和責難，商家即便蒙受不白之冤，也是有口難言。商家的忍氣吞聲，在一定程度上縱容了某些消費者的蠻橫無理。

即使商家產品存在質量問題，也應當通過合法渠道解決問題，廠家解決不了，可找到有關部門進行投訴，投訴解決不了，還可訴諸法律。所以，我們要有維權意識，來保護自身合法權益的意識。

❹ 法律是怎樣規定開發商必須給業主辦理房產證的

1、開發商一復般是交房後（合同制上有個交付時間）3-4個月內辦理2證（合同上也會有時間點），但是一般的開發公司在辦證上的時間都會延遲，少的1-2個月，多的半年左右。
2、辦證的時候先交維修基金，10個工作日拿證，再交契稅，交完契稅後拿產權證，拿著產權證再去辦土地證
3、這種房子賣方必須要認識開發公司的人，開發公司同意做合同變更才行，要不風險太大。由於正常辦理時間過長，如果到時候房價漲的多，存在賣方毀約的可能；如果不認識開發公司的或做不了合同更名，就存在賣方辦理產權證後，才能再過戶跟你，存在2手房稅費問題。
4、建議你把定金寫高一點，這樣違約要賠付的就多了，只要你們合同約定詳細，賣方只收了你一個首付，大部分錢還需要等銀行放款後才能拿到，他肯定在辦證的時候會配合你的，這個不需要擔心

❺ 業主是否可以拖延辦房產證逾期不辦，開發商要求賠償違約金合法嗎

可以的，辦理產權證是你的權力，開發商無權規定你什麼時間去辦理！！！開發商只不專過是為了省屬事，想統一幫你們辦理了，免得將來零零散散的還要為你們提供資料什麼的！他若要收取你的違約金，你就去房管部門投訴他！！！

❻ 開發商不給辦房產證如何維權

業內人士表示，業主可以先了解一下情況，此房為什麼辦不下證？
如果此內房存在不可逾越的他容項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
依據是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。

❼ 業主拖延不辦房產證如何維權

業內人士表示，業主可以先了解一下情況，此房為什麼辦不下證回？
如果此房存在不可逾越的答他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
依據是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。

❽ 業主不及時辦房產證，有什麼後果

業主不及時辦理產權證書，一旦開發商出現問題，房產會被抵押或再次出售，業主的合法權益會受損。

根據《中華人民共和國物權法》第二章，物權的設立、變更、轉讓和消滅，第一節，不動產登記。

第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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中華人民共和國物權法

第十九條，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

第二十三條，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第二十四條，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第二十五條，動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

第二十六條，動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第二十七條，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國物權法

❾ 購房後開發商因違法建築，導致不給業主辦理房產證

找相關部門反應或起訴到法院