Ⅰ 因房屋租賃合同糾紛,法院如果判決解除合同,承租方不搬走會怎樣
1、按照判決執行，如果判決已經生效，承租人在限期內為搬離，你可以申請法院強制執行，法院通知後仍未搬離，法院會採取強制措施；
2、目前法院執行較慢，還需要你自己與法院溝通，盡快辦理執行措施。
Ⅱ 房屋租賃合同解除的幾種情形及其糾紛處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤專費用糾紛，房屋設備的使用及賠償屬糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
Ⅲ 我的判決書第一項是：解除被告與原告的租賃合同。請問解除合同日期怎麼確定
您好，這種有兩種總情況
第一種情況，看原有簽署合同的日期是什麼時候，什麼時候結束就算什麼時候（在法院沒有判決前）
第二張情況，就是法院的宣判生效後，法院宣判民事案件，在無上訴情況下，15個工作日生效，判決生效後，就是解除合同日期
不知道回答的是否詳細，如還有問題，可在追問
Ⅳ 租賃合同一方無正當理由書面通知另一方解除合同，守約方三個月內不起訴的，是否產生合同解除效力
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
Ⅳ 因房租租賃合同糾紛,法院如果判決解除合同,我不搬走會怎樣
已經法院都判決解除合同了，不搬走就沒有法律可以維護你的利益了，還是守法，遵照法律，尊重法律的尊嚴吧。這個可不是我們個人可以對抗的。
Ⅵ 租賃合同解除訴訟法院怎麼寫
您好：
根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十五條第一款的規定：「訴訟過程中，當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據案件事實作出的認定不一致的，不受本規定第三十四條規定的限制，人民法院應當告知當事人可以變更訴訟請求」。原告主張繼續履行房屋租賃合同或土地租賃合同，經審查發現合同無效，法官不能直接判決解除合同，由出租方承頂房屋裝修物或土地上建築物，而應該行使釋明權，告知當事人可以變更訴訟請求。經釋明後，原告仍不予變更的，對原告的請求予以駁回。
《中華人民共和國民法通則》第六十一條規定：「民事行為被確認為無效或者被撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人」。但法官不能作出超越原告訴訟請求的判決，且致合同無效的情況很多，當事人在確認合同無效後可以通過協商以多種方式解決，不排除雙方可以訂立有效合同對租賃行為及物件處理進行約定。
此外，《中華人民共和國合同法》中關於合同解除規定有四種情形，一是附解除條件合同的解除，二是協議解除，三是約定解除，四是法定解除。在合同解除的四種情形中，協議解除、附解除條件合同的解除和約定解除都體現了當事人的意思自治，一般不會發生民事糾紛。當法定解除的情形出現時，我國合同法第九十六條規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。這體現私法自治的民法基本原則。在合同糾紛案件中，當事人訴請人民法院判決解除合同時，人民法院只能依確認之訴進行，就解除權的歸屬及解除合同的效力進行審理，如解除權人的解除權消滅，其不得再行使解除權：如仍享有解除權，可由當事人自由選擇是否依法行使解除權，人民法院不能直接判決解除當事人的合同。
Ⅶ 起訴租賃合同糾紛案,提出雙方解除合同,起訴費該怎樣收取
訴訟費是法院根據具體標的金額按百分比收取的。
有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔違約責任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30%。
法律及依據 《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
Ⅷ 如何解除房屋租賃合同糾紛
在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權：
1.承租人的解除權。
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規定：「因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。」《合同法》第二百三十三條規定：「租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。」
《合同法》第二百三十三條規定僅限於物的瑕疵，而且限於物的瑕疵達到「危及承租人的安全或者健康」的程度。我們認為，對於租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規定，承租人可以主張解除合同。對於承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對於承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。
(2)出租人不於催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但於承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規定的用語是「可以隨時解除」。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到「危及承租人(包括同住人)的安全或者健康」的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同，其立法理由在於要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致「危及承租人的安全或者健康」的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權。包括：
(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
(2)承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
(3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。《合同法》第二百三十二條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」
實踐中，因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：
1.當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2.合同的解除，並非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;後者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
Ⅸ 因房租租賃合同糾紛,法院如果判決解除合同,我不搬走會怎樣
法院如果判決解除租房合同，限期搬離房屋，出租方應該會退還你已付的房租和租房押金，法院判決生效後如果你不履行法院判決，房屋出租方會向法院申請強制執行。