期房投訴信

Ⅰ 打算入手一套期房你該警惕這些風險！

如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。

風險一：延期交房

因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

風險二：宣傳廣告誇大事實

對於售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發現事實並不是這樣的。

風險三：實際面積縮水

個別開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意更改建築面積、加大公攤和分攤面積，並且不明示公攤和分攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

風險四：規劃設計或變更

在購買期房時，開發商通常會與購房者進行約定，包括房屋的結構、細節配套等等，但是幾年以後在拿到房後，購房者往往發現開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，這時候購房者多會抱怨實物和想像中的差距有多大，然而抱怨並沒有用，購房者能做的就是，認真審核開發商的宣傳內容，尤其細微的。注意審查合同內容，也要關注細節。

風險五：房屋質量

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。個別開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

風險六：定金

在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同、和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再和消費者簽合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件（合同條款），開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動、蒙受損失。

風險七：合同

購房者因為沒有專業的法律知識，對於合同中出現的違法條款不能很好地察覺，導致發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至於在發生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。

（以上回答發布於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買期房這幾點風險你得清楚

期房相比於現房有價格上的優勢，可是也有很大的風險。買期房最擔心什麼？恐怕最擔心的是「錢房兩空」了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發商遭遇資金問題，房子被抵押等等。買期房都有哪些風險呢？如果遇到了要怎麼應對？且看本文深入分析。

1、房屋質量風險

房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱「房屋面積測繪表」），仔細核對相關數據並根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7、合同及條款無效的風險

信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同（包括補充協議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發商資金問題（開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發生。

應對措施：由於政策收緊，中小開發商融資環境惡化，期房項目應首選大品牌開發商。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 期房現在建地暖不符合規定，沒有加保溫板和反射膜，就把管子放在地上就完了。可以投訴嗎去哪投訴

市民如果在房屋保修期內和建築建設過程中發現有建築工程質量安全問題，可以通過信函、電子郵件、傳真、電話、來訪等形式向建設行政主管部門、所在地建築質量安全監督站反映質量缺陷。該站受理舉報投訴後，對投訴事項進行調查核實，對於已經核實的質量缺陷，將監督責任方制定處理方案並依據方案整改修復；對於因質量問題造成的損失，市民有權要求責任方賠償，賠償方法是雙方協商，經協商不成，市民可以向仲裁部門申請仲裁解決；市民與責任方也可以共同委託中介評估機構進行評估，責任依據評估結果給予賠償；也可以通過法律途徑解決。

Ⅳ 購買期房應注意什麼問題

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

Ⅳ 期房買賣如何避免風險，購買的期房不滿意能退嗎

購買期房注意事項

期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題： 1.房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2.面積縮(漲)水風險 有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風險 開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。

4.規劃變更的風險 開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。

5.定金風險 在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產權風險 產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。 防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7.合同以及合同條款無效的風險 消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。

防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定簽署與否。鑒於購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。 8.延期交房的風險 實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。 防範措施：在決定買房並簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、「五證」取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。

買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？

退房」在法律上叫做「解除購房合同」。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的「無條件退房」是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

哪些情況下購房者有權申請退房呢？

一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。

三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？

辦理流程

一、買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

三、開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。

申請方法

（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：

1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，

2、明確什麼時候退購房款，

3、明確相應的違約責任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權

Ⅵ 注意！買期房存在這8種潛在風險

期房相比於現房有價格上的優勢，可是也有很大的風險。買期房最擔心什麼？恐怕最擔心的是「錢房兩空」了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發商遭遇資金問題，房子被抵押等等。買期房都有哪些風險呢？如果遇到了要怎麼應對？且看本文深入分析。

1、房屋質量風險

房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱「房屋面積測繪表」），仔細核對相關數據並根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7、合同及條款無效的風險

信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同（包括補充協議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發商資金問題（開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發生。

應對措施：由於政策收緊，中小開發商融資環境惡化，期房項目應首選大品牌開發商。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 想買一套期房，交首付需要注意什麼！

1、審查開發商是否具有＂五證＂

所謂「五證」，即規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。

2、看合同

與開發商簽訂的合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同條款中

事實上每個樓盤對於格式合同選填以及附加條款都是有區別的。購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期准確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(7)期房投訴信擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套的住房多為4成。

一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。

參考資料：首付-網路

Ⅷ 如若遭遇開發商漲價毀約套路，購房者該如何維權

相信一些在購買過期房的人都遭遇過開發商過後漲價毀約的行為。對於開發商漲價毀約的行為，購房者們都表示很氣憤，但其實對於開發商來說，他們也是不得已選擇漲價的。在購買期房當中，由於建築主體都還沒有成型，所以一些開發商會利用低價格的噱頭，讓一些人進行購買，但購房者在購買期房當中都是存在著風險的，如果開發商攜款潛逃，那麼對於購房者來說就是一種損失。雖然說這種情況可能是一小部分，但是開發商在面對房子蓋一半後，和房子已經成為現房之間的時間，開發商在銀行當中貸款的利息也會逐漸產生，所以不得已選擇漲價。

當我們在購買房屋時，不管是期房還是現房，一定要認真仔細的看好購房合同，同時要簽訂協議。在期房當中人們大多都會把價格定死，如果將定好了的房價。開發商還漲價的話，我們可以找工商局協調購房者們就是為了房價優惠，所以選擇提前交錢，如果交錢後的房價還漲價，那麼對於購房者來說是不能接受的。

Ⅸ 給消費者協議會的投訴信怎麼寫

首先要明確,不同類型的投訴問題的差異還是不小的,通常都要寫清投訴人的姓名、地址、郵編、電話號碼；被投訴方的單位名稱、詳細地址、郵編、電話號碼；投訴事件經過及有關憑證、材料。
推薦個範本給你哦.

給消費者協會的投訴信－－－－看看開發商對業主的欺詐！！
過客評論 2001-10-19 08:09:24 發表於焦點房地產網-談房論市-怡美家園論壇

北京市及海淀區消費者協會：
我們是海淀區安寧庄西路15號怡美家園的業主，我們對本小區中的會所問題及售房合同中所述的外窗為中空窗的問題向你們投訴。
自2000年6月怡美家園項目開始銷售一期工程的期房以來，開發商北京宏大興業房地產開發有限公司及銷售商成業行一直向我們描繪著這個項目的高雅的品質及美好生活環境，在怡美家園售樓處的沙盤上和大量散發的廣告中都特別強調了怡美家園有一個完善的休閑娛樂設施，廣告中明確寫著：「4300平方米大型綜合會所，以及戶外健身、娛樂設施。溫水室內游泳池、醫療保健室、健身房、棋牌室、乒乓球室、餐廳、室內兒童游樂場、超市」等，這個會所是該樓盤的銷售亮點；今年該項目還被評為北京市的甲級A類住宅。
2001年3月一期入住後，在會所裝修時卻把泳池填蓋了。今年9月會所又貼出了寫字樓商務中心的招租廣告。我們認為會所的招租說明它的性徹底改變了，開發商宏大興業和銷售商成業行在售房的過程中有欺詐行為，是對購房人利益的侵害；就這一情況我們詢問了開發商，他們的回答是：作為開發商與土地方合作的基本條件小區會所以抵賬的方式賣給了土地方煤炭四廠，即產權歸煤炭四廠，並由其獨立經營。由於會所處在小區的中心位置，會所成為對外經營場所不能保證開發商所說的小區封閉式管理，監控與保安措施也形同虛設，小區的安全成為一個突出問題。在會所問題還沒有搞清楚時， 「十一」期間開發商又與煤炭四廠串通，利用節假日期間在會所周圍圈出比會所佔地面積大出至少三倍的土地建起了圍欄，這嚴重影響了小區的綠化、停車位和景觀。
我們國家是法治國家，開發商的行為要有法律的約束，我們的利益要有法律的保護。宏大興業公司在銷售過程中所承諾的會所功能被煤炭四廠的辦公樓取代是對我們的誤導和欺騙。開發商還拒不說明公攤面積的詳細內容。根據消法中有關消費者知情權的規定，購房人花在公攤面積上的幾萬元，有權知道這其中的細節，我們要求開發商公布公攤面積的細節。會所是居民小區中的文化、娛樂、健身場所，是精神文明建設的基地 ，會所性質的改變是否符合小區基層文明建設的要求？是否符合黨中央提出的三個代表的精神？國家對小區中的公建設施有規定，我們要求開發商按照規定辦。
在我們的合同中明確寫著「外窗為高級節能塑鋼中空窗」，但交付使用的房屋外窗只是單層玻璃或是雙層玻璃，沒有按合同執行。雖然開發商做出了補償姿態，但補償金額與實際情況相差太大，開發商不應該單方面做決定，要維護合同的嚴肅性，雙方應在平等的地位上協商，開發商要誠心誠意地給業主倍償。

怡美業主聯合會
2001年10月15日

Ⅹ 期房是什麼意思啊

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

2、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至於有的開發商不靠譜，捲款逃跑；配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。

(10)期房投訴信擴展閱讀：

購期房的流程

1、首先看開發商「五證」是否齊全,「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保書作為該合同的附件。

3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及「五證」等。

4、預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產。

買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。