⑴ 請推薦，租賃合同糾紛的相關判例。
原告益樂村和被告益愛公司於1994年6月9日簽訂了一份合同，合同約定益樂村將其位於杭州古盪文三路邊，建築面積共計2萬平方米的6幢商業用房及空場地出租給益愛公司開設杭州電子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止;益樂村在1994年9月30日前完成6幢樓房的室內地磚鋪設、外牆貼瓷條磚、四周鐵柵圍牆、場內空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項目，逾期不能交付使用，作處理。合同還對租金的數額、交付的時間及違約責任，合同變更、解除的條件等均作了規定。後，益樂村將上述6幢商業樓交付益愛公司使用。因益樂村未依約對樓房進行裝飾和修通道路，益愛公司則自行出資修建。同年11月28日，益樂村出具授權書一份，明確將合同規定的6幢樓房出租權授予益愛公司，授權期自1995年1月1日至2024年12月31日，期間的房屋管理及由此產生的一切法律責任由益愛公司負擔。1996年9月5日，益樂村與益愛公司簽訂補充協議，益愛公司同意益樂村收回原合同中的1號、2號、4號和5號等四幢商業樓，所欠租金在該4幢大樓的裝飾及其他投資款中相抵結算。同月，雙方又重新簽訂租賃合同一份，約定：益樂村將6幢商業用房中的3號、6號樓計6399平方米及空場地出租給益愛公司開設杭州電子城，租用期從1996年8月1日至2004年12月31日止;1996年12月31日前的月租金為每平方米12元，以後每兩年在原租金數額上遞增2元，益愛公司按月支付租金，拖欠兩個月以上，益樂村有權終止合同、收回房屋;本合同經雙方簽字、蓋章後生效，原租賃合同同時終止，有關原合同所約定的租金，以雙方9月5日簽訂的補充協議為准。上述補充協議、合同簽訂後，益愛公司將1號、2號、4號和5號樓歸還了益樂村，並將其在該4幢樓房中的裝飾、改建及修路費共計4617263.30元的清單交給益樂村。隨即益樂村將上述4幢樓房轉租給他人使用，但未對益愛公司提交的費用清單進行審核。益愛公司則就其承租的3號、6號樓進行改建並增添設施(鑒定價值為343184元)並先後與文西分理處、大排大公司、榮達公司、新時代市場分別訂立了使用面積、租用期及租金不等的房屋租賃合同，並交付使用。其中益愛公司與新時代市場後來又簽訂一份協議，協議約定新時代市場租用的3號樓第一、二層(部分)1200平方米營業房，益愛公司同意從1997年7月1日起退還給益樂村，再由益樂村與新時代市場另行簽訂租房協議。但新時代市場既未與益樂村簽訂協議，也未將所租用的營業房歸還給益樂村。1999年1月29日，益樂村因與益愛公司就租金支付及裝飾、修路費用等發生爭議，向杭州市中級人民法院提起訴訟，請求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛公司支付租金及利息8320878.49元，並承擔訴訟費。
益愛公司則提出反訴，請求判令益樂村支付未按約裝飾樓房和修通道路的40萬元，並負擔訴訟費。
[裁判要旨]
杭州市中級人民法院在審理過程中，依法追加大排大公司、文西分理處、新時代市場和榮達公司為本案第三人。經審理，杭州中院認為：益樂村與益愛公司1996年9月簽訂的補充協議及租賃合同，明確約定1994年6月的租賃合同終止。益樂村在收回4幢樓房後，應對益愛公司在其中的裝修改建投資款委託有關部門審計，折抵益愛公司的租金。但益樂村未按約定履行，便將4幢樓房另行出租他人後改建，致使現在無法審計，由此而造成的損失應由益樂村承擔。而益愛公司未按約定支付房租，已構成違約，益樂村據此要求終止租賃關系，由益愛公司支付拖欠租金的理由正當，予以支持。鑒於雙方在合同履行過程中均存在違約行為，由各自承擔相應責任。益樂村與益愛公司間的租賃關系終止後，益愛公司應歸還房屋，文西分理處、大排大公司、榮達公司、新時代市場亦應隨之歸還。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、第一百一十三條之規定，該院於2000年2月2日作出以下判決：
一、益樂村與益愛公司1996年9月簽訂的租賃合同終止履行。
二、益愛公司、新時代市場、榮達公司、大排大公司、文西分理處在判決生效後一個月內將其使用的位於杭州文三路北側屬益樂村的3號、6號樓房歸還給益樂村。
三、益愛公司於判決生效後10日內支付益樂村房屋租金6394276元(自1995年1月1日起至2000年1月31日止，扣除已付租金)。
四、益樂村在判決生效後10日內支付益愛公司1、2、4、5號樓的改建裝修、道路等投資款3464276.20元。
五、新時代市場在判決生效後10日內支付益樂村房屋使用費551000元(自1997年7月1日起至2000年1月31日止)。
(二) 轉租合同的效力及合同主體變更
對出租合同，一審、二審都支持了益樂村的主張，同意終止履行。但出租合同被終止後，轉租合同的效力如何，是否應繼續履行?兩審法院意見有分歧，杭州中院根據益樂村和益愛公司出租合同「拖欠兩月租金終止合同、收回房屋」的規定，判令終止雙方的租賃合同，除承租人益愛公司外，次承租人文西分理處、大排大公司、榮達公司、新時代市場所佔用的房屋亦應一並歸還。也即出租合同的效力及於轉租合同，出租合同被終止，轉租合同也隨之終止。這樣處理，單從出租合同角度考慮，並無不當，但次承租人的權利卻無端受損，值得推敲。二審浙江高院經審理，否定一審對轉租的判定，改判繼續履行轉租合同，由益樂村取代益愛公司繼受合同的權利義務。應當說，二審的判決是有相當的開創性的。
第一，出租合同被終止，轉租合同的效力並不當然終止。上述情形，轉租合同的效力究竟如何，法無明文規定。雖然益樂村曾將房屋的「出租權」書面授予給益愛公司，益愛公司轉租房屋及第三人承租房屋並無不當，但事後益樂村和益愛公司簽訂的新租賃合同中又約定「拖欠兩月收回房屋」，可見從合同的規定看，益樂村授權益愛公司轉租並非無條件，一審法院也正是據此判令「收回房屋」。但問題是，轉租合同依法成立並在履行之中，次承租人的合同權利亦應受到法律的平等保護。從權利的來源看，不論出租還是轉租合同，其終極權利都來源於出租人對租賃物所擁有的合法的使用權、收益權，本案中益樂村將房屋出租給益愛公司，就是出租人對其房屋使用權能的一種處分。在益愛公司「拖欠租金」的情況下，法院根據雙方當事人的約定依法終止出租合同的效力，是對出租人租賃物使用權的一種保護。轉租合同中的轉租人，同時也是出租合同中的承租人。根據合同法的有關規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人;承租人未經出租人同意而擅自轉租的，出租人可以解除合同。可見，轉租合同之所以成立，首先是基於出租人對承租人的授權，沒有出租人的許可，轉租的行為無效。從這一意義上講，次承租人根據轉租合同租賃房屋是出租人的意志在轉租合同中的延伸，是符合出租人的利益的。即使出租合同因承租人違約而被終止，由次承租人按轉租合同的約定繼續使用租賃物和履行相關義務，並不會造成對出租人權益的侵犯。從衡平的角度講，一方面，次承租人已經在約定的時空緯度內佔有、使用租賃物，並且完全按轉租合同的約定履行了其應盡的義務;另一方面，出租人對轉租是明確同意的;再者，由次承租人繼續承租，並不會損害出租人先前期許的利益，因此維持轉租合同對次承租人的效力，符合民法的公平原則。如果轉租合同隨出租合同的終止而終止，那麼，次承租人使用房屋的權利就會始終處於變動之中，交易的安全因此被破壞。循之，則影響市場秩序的穩定，也與當今世界租賃權「物權化」的司法潮流不符。二審法院綜合兩個租賃合同的約定，全面考量合同訂立當時各方當事人的真實意思，依據民法誠實信用原則，從穩定市場經濟秩序，保障交易安全的角度出發，判令未履行完畢的轉租合同不受出租合同終止的影響，按原約定繼續履行。這樣判決，既依法處理了出租人與承租人之間的法律關系，同時又妥當保護轉租關系中的次承租人利益，維護了市場的秩序，是對法律「活」的運用，值得贊同。
第二、「舉重以明輕」法律解釋方法的運用。舉重明輕作為法律解釋的方法，也是一項法律邏輯上的基本論證。舉重明輕的推理方式為：「尚且……當然」;所謂的「重」和「輕」，指其法律要件的寬嚴或法律效果的廣和狹。現行法律對本案所涉情形如何適用法律雖無明文規定，但最高法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九、《合同法》第二百二十九條對「買賣不破租賃」都作了明確規定，本案當然不屬於「買賣不破租賃」的情況，但根據「舉重以明輕」的法律解釋方法，本案情形與「買賣不破租賃」在法律政策基礎上有相通之處。即「買賣尚且不破租賃，出租合同終止當然……」，並且本案中出租人對轉租是同意的，與「買賣」相比，可謂「輕」。二審法院判決雖然沒有點明「舉重以明輕」，但其法律思維上顯現了對「舉重明輕」法律解釋方法的大膽運用。
第三、直接判決由原出租人繼受轉租合同。在出租合同依法被終止，轉租人喪失轉租權的情形下，轉租合同要繼續履行，就必然涉及到合同主體的變更。由於本案的起因主要是益愛公司拖欠房租而引起，益樂村出租房屋的初衷沒變，其將收回的1號、2號、4號和5號樓房，隨即又出租給他人使用，亦可說明。並且，轉租是取得了出租人的同意的，由出租人取代轉租人繼受合同，於出租人並無不利之處。據此，二審法院為避免次承租人的租賃權因出租人與承租人之間的法律關系變動而被危及，從穩定社會經濟秩序出發，判令轉租合同由出租人和次承租人繼續履行，應屬合理。
⑵ 租房糾紛問題，法律上怎麼講
你好，一下解答由「濟南商律師」提供，如需引用請註明出處：
你遇到的這個回問題，首先不是你應該去答協調的，而應該由你的房東出面協調。商場的排風扇裝著這個地方如果是施工方的原因，完全違反了民法關於「相鄰關系」的規定，可以要求商場採取一些措施防止侵害，如將排風扇轉移地方安置，或者在排風扇上安裝降噪設施等。
其次，你作為租賃者，可以要求你的房東出面與商場進行交涉。當然，如果你的房東不予交涉，你是可以親自去交涉的。
再次，如果你出面，你可以跟商場進行一些調解工作，或者找到物業一起大家平等商量。如果打官司的話，你們可以聯系一些本樓上其他一些業主或來你公司做美容的客戶作為證人，或者可以進行錄音錄像保留證據。
其他一些問題，因為沒有實際看過沒法再給你詳細的解答了。建議可以憑請一位當地的律師協助。
希望我的回答可以幫到你！
⑶ 房屋租賃糾紛
你可以根據9、10條向法院起訴，要求解除租賃合同，但你需要向對方支付一個月租金回的違約金答。
九、在合同期內，甲方收回房屋或乙方退房應提前一個月通知對方。
十、合同期內單方如有違約，違約方應向對方支付一個月的租金，計： ，元人民幣。
⑷ 濟南房屋糾紛請律師多少錢
各地區有一定差異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉版及財產的，權根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。
⑸ 濟南中級人民法院原民事五庭副廳長宋海東免職原因 有誰知道 詳細的 高分奉上
濟南中級法院強奸正義公然枉法
誰 在 違 法
2009年8月25日深夜，濟寧市 委、市政 府，為搶占民營企業經營場所舉辦成就展，指使武警、法院、公安、綜合執法局等部門400餘名
「執法」人員，在一沒有任何法律文書，二沒有行政裁決的情況下，對濟寧藍天服飾有限公司一家合法企業，公然實施了非法入室搶劫、故意傷害他人和非法拘禁的違法犯罪行為。
民營企業一夜之間徹底消失，價值600餘萬元的商品，被非法搶劫一空不知下落，價值146萬余元的固定資產絕大數被當場砸毀。「執法」人員非法闖入後，對26名女工拳打腳踢，吼叫聲和女人的慘叫聲撕心裂肺（有視頻和照片為證），血流濟寧藍天服飾商場。受傷女工被「執法」者打傷後又被關押起來，失去人身自由，7人因看守家園被行政拘留。是濟寧市 委、市政 府製造了這起《「8.25」非法強遷群體流血事件》。
顛倒是非假新聞出自山東大眾網
2009年12月5日，山東大眾網刊登了標題是《濟寧藍天服飾公司拒絕搬離租賃場所被依法處置》的文章，以下稱《假新聞》。《假新聞》把一個受到非法侵害被打成重傷的受害者說成「抗法者」，「被依法處置」。把一個被非法搶奪的合法企業說成「違法」。他們還把肆無忌憚殘害無辜百姓的濟寧市 委、市政 府說成是「執法」。他們這樣混淆黑白的目的，只在於掩蓋那些陽光下罪惡的血案。
濟南歷下法院枉法辦案
為此受害人把《假新聞》製造者，山東大眾網告上了法院。2010年3月3日歷下區法院開庭審理了標題為：《濟寧藍天服飾公司拒絕搬離租賃場所被依法處置》侵權造假一案。庭審期間被告山東大眾網的代理人，出據驚人證言（有全程錄音和庭審筆錄做證）《假新聞》竟是來自《山東省網路文化辦公室》。一個省政府的行政管理部門，不知是什麼「魔力」的指使，他們竟然公開造假害人，並指使其所管轄的山東大眾網非法傳播。
庭審中，被告山東大眾網，承認自己刊登了《假新聞》，也承認了自己沒有進行過采訪。同時他們始終沒有拿出任何原告有違法行為的證據。誓問；沒有違法，哪來的「被依法處置」？
這是一起證據確鑿，事實清楚的案件，濟南歷下法院卻歪曲事實枉法判案。他們這樣做的理由很簡單，案件中造假害人的罪魁禍首，是他們的主師爺《山東省網路文化辦公室》是省政機關呀！！！！
濟南市中級法院再次枉法
2010年7月7日我們上訴至濟南中級法院，並申請追加造假的罪魁禍首《山東省網路文化辦公室》為共同被告。二審期間，被告山東大眾網，不但沒有出具任何原告違法犯罪的證據，而且推翻了自己一審中記錄在案的陳詞，失口否認了自己一審中指證的《假新聞》是來自《山東省網路文化辦公室》的證詞。山東大眾網一家省級媒體，竟然卑鄙無恥出爾反爾。
山東大眾網，夥同《山東省網路文化辦公室》狼狽為奸，製造假新聞陷害無辜的目的是，為了掩蓋濟寧市
委市政
府的違法犯罪行為。
這本是一起事實清楚，證據確鑿陷害無辜的名譽侵權案。濟南市中級法院為保護他的主子《山東省網路文化辦公室》，便顛倒是非，混淆黑白，枉法辦案，成了雙手沾滿人民群眾鮮血的劊子手。一起血案的受害者，就這樣被濟南中級法院，認定為 「被依法處置」。罪犯成了「英雄」，受害人無處伸冤。
濟南市中級法院的宋海東、趙軍蒙、吳彥沛及院長，你們如此膽大妄為的公開枉法，試問；你們的黨性哪裡去了？你的人性又在哪裡？有一天當你們的家人，在大街上被那些流氓官員給「玷污了」的時候，你要告訴你的家人這就是《被依法處置》
⑹ 濟南租房市場亂象叢生，房屋隔斷嚴重、中介及託管公司坑蒙拐騙等現象為什麼沒有司法部門管理
司法部門不會管，你說的這種房，是群租房除了北京有規定，其它地方無，另外租房是民間糾紛，只有無詐騙等違法事情，沒有人會管
⑺ 房屋租賃糾紛，原告是二房東，沒有房產證明，也沒有大房東的委託書，訴訟主體錯誤嗎
你的合同是轉租合同，轉租合同是效力待定的合同。如果房屋所有權人不同意轉租回或對轉租不追認，合同就答無效；房屋所有權人同意轉租或對轉租追認，則有效。在一審中，法院是否審查了這個問題，如果沒有審查，則二審可能發回重審。如果你知道大房東認可轉租，則發回重審也沒有實際意義，早晚合同要認定有效。既然合同有效，那法院就根據合同的約定，違約的情況進行審理並判決。實際上，就算合同無效，對於無效造成的損失，簽訂合同的雙方還不是要共同承擔。由於你的問題還不詳細，不能輕易得出上訴改判或維持原判的判斷，只能回答到這個地步。
⑻ 本案承租人段某是否具有原告資格
段某租賃姜某房屋作油漆經營，後被村民小組指派張某某等六人用土將店門堵住，為此形成訴訟。一審中段某提供了門前堆土的照片、證人證言、租賃合同、租賃費收據等證據。法院經審理作出判決，村民小組構成侵權，賠償段某損失。村民小組不服上訴至中級法院。中院判決駁回上訴，維持原判。
分歧：
一種意見認為，承租人對租賃物有合法使用權，任何人不得以任何理由予以侵犯。村民小組以非法手段侵害承租人的合法權益，應當承擔侵權責任，並賠償承租人的損失。
第二種意見認為，基於物權的絕對性，只有物的所有人才可以行使權利，承租人因合同取得租賃物的使用權，但因合同的相對性，效力不及於第三人，所以對村民小組無拘束力，因而承租人不能代表所有人行使權利。
評析：筆者同意第一種意見。理由如下：
一、村民小組及其他六名村民侵權事實客觀存在在一審庭審中，段某出示了油漆店門前土堆照片、證人的證言，證明張某某等六人用土封堵答辯人實際租用房屋門口的事實，張某某等六人對上述事實亦予以承認，但辯稱系受村民小組指派所為，村民小組的負責人張某也對上述事實予以承認。因此，村民小組及其他六村民侵權事實客觀存在，應當予以確認。
二、段某原告主體資格合法有效。段某出示了姜某的證言以及與姜某簽訂的房屋租賃合同和房租費交費收據，且一審查明該房屋確系姜某所有，因此段某與姜某之間存在合法有效的房屋租賃關系，段某合法享有對租賃房屋的使用權。而村民小組及其他六村民與姜某發生其他糾紛，不按照正常的途徑合法解決，反而違法用土將段某租用的房屋門口封堵，侵犯了段某對租用房屋的合法使用權。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第108條之規定，段某一審原告主體完全適格。因此，稱段某不具備原告的訴訟主體資格是沒有事實和法律依據的。
三、段某有權選擇向出租人或侵權人主張權利段某與姜某之間存在房屋租賃關系，並非應首先段某依租房協議向姜某主張權利，因為姜某在租房之初提供的是可以正常使用的房屋，後來之所以無法使用是由於村民小組及其他六村民侵權所致。依據《中華人民共和國合同法》第122條之規定，段某有權選擇向侵權人主張權利，而並非必須向出租人主張違約責任。
四、段某事實上向出租人支付了全年租金，該租金應確認為損失額段某出示了姜某出具的房租費收條，且依租賃合同房租費為按年交納。這一點毫無違法之處，該房租交納行為合法有效。後因村民小組及其他六村民的侵權致使答辯人段某無法正常使用租賃房屋，在此出租人並無任何過錯，且房租費已經預交全年，因此支付租金的事實客觀存在。而正因村民小組及其他六村民的侵權行為致使段某無法使用租賃房屋，由此造成的段某某支付了房租而無法使用房屋的事實，故段某交納的租金毫無疑問是因為村民小組及其他六村民侵權而使段某某的損失，侵權人一並應予以賠償。
五、認為房屋非段某所有無合法請求權於法無據段某主張的也只是租賃房屋使用權被侵權，從來都沒有主張是所有權被侵犯。依《中華人民共和國民法通則》第134條之規定，侵權人應及早停止侵害、恢復原狀。
六、姜某系用欺詐方法向其購買房屋與事實不符段某出示了某鎮政府出具的姜某購買房屋的交款收據，房屋出賣人為某鎮政府，而非村民小組；且姜某某系用本名交款購房，不存在任何欺詐的故意，故可以確認姜某對出租房屋享有所有權，並非欺詐手段買房。
退一步講，即使姜某不管怎樣買的房，產權存在什麼問題，姜某和村民小組及其他六村民存在什麼糾紛，都不能成為村民小組及其他六村民採取非法行為的借口，侵權人理所當然應該為其違法行為承擔相應法律責任。因此，法院認定事實清楚，適用法律正確，做出的判決合法合理，是正確的。
⑼ 房屋未取得房屋產權證，簽訂《房屋租賃合同》是否有效
這時候簽署房屋租憑合同時沒有效果的，租售方未取得房屋產權證即進行租售，違反了相關法律規定，均屬無效
⑽ 山東省高級人民法院關於各級法院受理第一審民商事案件級別管轄標準的規定
高級人民法院管轄訴訟標的額在1億元以上的民商事案件等。
依據《全國各省、自治區、直轄市高級人民法院和中級人民法院管轄第一審民商事案件標准》，山東省的相關規定：高級人民法院管轄訴訟標的額在1億元以上的民商事案件，以及訴訟標的額在5000萬元以上且當事人一方住所地不在本轄區或者涉外、涉港澳台的第一審民商事案件。
濟南、青島市中級人民法院管轄訴訟標的額在1000萬元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標的額在500萬元以上且當事人一方住所地不在本轄區或者涉外、涉港澳台的第一審民商事案件；煙台、臨沂、淄博、濰坊市中級人民法院管轄訴訟標的額在500萬元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標的額在200萬元以上且當事人一方住所地不在本轄區或者涉外、涉港澳台的第一審民商事案件。
濟寧、威海、泰安、濱州、日照、東營市中級人民法院管轄訴訟標的額在300萬元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標的額在200萬元以上且當事人一方住所地不在本轄區或者涉外、涉港澳台的第一審民商事案件；
德州、聊城、棗庄、菏澤、萊蕪市中級人民法院管轄訴訟標的額在300萬元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標的額在200萬元以上且當事人一方住所地不在本轄區的第一審國內民商事案件；濟南鐵路運輸中級法院依照專門管轄規定，管轄訴訟標的額在300萬元以上的第一審民商事案件。青島海事法院管轄第一審海事糾紛和海商糾紛案件，不受爭議金額限制。
(10)濟南中院關於房屋租賃糾紛案件擴展閱讀：
民商事案件要求規定:
1、公安機關辦理刑事案件，應當重證據，重調查研究，不輕信口供。嚴禁刑訊逼供和以威脅、引誘、欺騙以及其他非法方法收集證據，不得強迫任何人證實自己有罪。
2、刑事案件由犯罪地的公安機關管轄。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安機關管轄更為適宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安機關管轄。
3、針對或者利用計算機網路實施的犯罪，用於實施犯罪行為的網站伺服器所在地、網路接入地以及網站建立者或者管理者所在地，被侵害的計算機信息系統及其管理者所在地，以及犯罪過程中犯罪分子、被害人使用的計算機信息系統所在地公安機關可以管轄。