上海銀行放貸政策影響導致的糾紛誰承擔

⑴ 我老公上海銀行一萬的信用卡，但是後來又在上海銀行貸款5萬，投資到

應及時向銀行聯系，申請寬限期。
多數銀行方面給出的解釋是最好是在一個星期之內把賬單還清楚，這是屬於銀行開放給信用卡用戶的還款寬限時間，最起碼也有3天，但是放長的話可能會有一定的寬松期限，所以還是要注意哦。已經造成逾期的話，逾期時間千萬不要超過90天。如果超過90天，這個不良信用記錄已經升級傳遞到央行的個人徵信系統，也就是目前我國的個人徵信系統唯一查詢渠道，所以一定要注意。
央行徵信報告中的逾期記錄都是商業銀行提供的，僅僅逾期幾天是否會被徵信報告記錄，這完全取決於銀行。首先，如果銀行上報為逾期，這也是合情理的，因為雖然只是逾期幾天，但逾期事實是存在的。不過實際上，忘記按時還款，但在逾期三五天後及時還款了，徵信無逾期記錄的情況是很多的。不少人都有受到過銀行這方面的優待。 不過提醒大家，逾期幾天不產生逾期記錄並非一定的，各銀行的情況不同。大家應該珍視信用記錄，按時償還信用卡，以免影響徵信，也減少罰息支出。
信用卡逾期最好不要超過一個星期，每個銀行都有還款寬限期的設置，一般是至少3天，大家應該根據實際情況，盡量提前還款。
逾期還款的後果：
1、承擔相應罰息；
2、造成法律糾紛；
3、在全國徵信系統中留下「信用污點」。
溫馨提示：要打電話說明原因，並非惡意逾期，要盡早還款還上，把不良記錄消除。
徵信不良，逾期就無法貸款，或者增加貸款成本，會對生活和工作在很多的麻煩。

⑵ 買家因政策原因反悔買房，造成違約，賣家押金需退還買家嗎

樓主，你好
一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
【律師觀點】簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇於承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
【律師觀點】根據上海市高級人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。
在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，並承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，並要求賣方賠償損失。
三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
【律師觀點】《物權法》第14條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時,買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(註：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。
關於房價漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規定可參照以下方式：(一)、雙方協商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素。
在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。
二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
【律師觀點】國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風險等因素後再作出主觀判斷，客觀上存在同意發放貸款和不同意發放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應當預見到銀行可能拒絕發放貸款。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。
房屋買賣合同約定用貸款支付房款，並不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。
五、因限外政策原因導致買方無法買房。
境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導致對賣方的違約。
【律師觀點】2006年7月1日，國務院六部委聯合下發《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規定在我國境內的境外人士工作、學習時間超過一年的，可以在境內購買自用、自住房。
實踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應當承擔相關的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;最後，還需要用人單位或者學校出具買方已經在我國大陸工作或者學習滿一年的證明，否則，房地產交易中心不辦理房屋過戶登記手續。
對於該項「限外」政策，作為境外人士的買方應當須知，如果買方置該規定於不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同後，又以國家限制購房為由提出毀約，那麼，買方就應該承擔相應的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應該至房地產交易中心詳細了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要准備哪些材料，防止因對政策的錯誤解讀導致行為違約。
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⑶ 關於銀行未主動通知放貸成功，造成還款逾期，責任誰承擔

正常情況下，放款前需要客戶本人簽字才可以放款。按照你的描述，銀行可能存在逆專流程操作，先讓你簽屬字，等銀行本身程序走完了，直接給你放款而沒有通知你。一般手機會收到銀行的自動提示告知已放款，你是否沒關注。如果沒有類似簡訊，那就是銀行沒有這個提示系統。對於你所造成的損失，只會被認為是你自己沒有關注還款信息造成損失，如果只是短期未還，比如只是一個月的話。問題是不大，如果超過兩個月，會在徵信記錄上反應出來，對以後貸款會有點影響。建議你去找一下受理你這筆貸款的信貸員，因為即使他沒有提示你放款下來，你逾期了，銀行起碼應該做到提示或者催收。

⑷ 房貸辦不下來，違約責任算誰的

下面有幾種情況，情況不同，違約責任頁不同。

一、房主隱瞞房屋為共有財產

在購房過程中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。

購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。

共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。

四、借款人個人徵信或材料有問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。

申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

房貸辦不下來，最著急、受傷的還是准房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。

所以，在力所能及的范圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。

⑸ 銀行不放貸誰承擔責任，如何避免按揭貸款糾紛

為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入專手將風險控制在最低限度：屬
第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。其實有信用卡自己就可以融資了50W左右。不懂融資的可以，私---――-我

⑹ 房子已經過戶,買家與人發生經濟糾紛，別人如果進行起訴買家，會影響房子的首付提取及後續銀行放款嗎

房子既然已經過戶，買賣與下家發生經濟糾紛，那都不在於你們中介的事了，叫他們自行解決就行了

⑺ 銀行二手房房貸放款，導致雙方糾紛的問題，請高人幫忙

具體糾紛請到當地法律援助中心咨詢，也可以到免費咨詢的律師事務所去咨詢。
但是簽訂了補充協議說明對方並不是要收回你的房子，他只是想要一些補償。因為如果銀行拖很長的時間不放貸，這對賣方來講是一種損失，只要彌補這部分損失，他是不會收回你的房子的。
在沒有簽訂補充協議的情況下，因為銀行的問題導致你沒有及時付款又未約定付款期限的，一定的合理期限內你是沒有責任的。但是不簽訂最後的付款時間在賣方催告你之後合理期限內（一般三個月）你還是要履行付款的，你不能以銀行不放貸來對方對方要求及追究你的違約責任。
對於你說到的威脅恐嚇等估計你是沒法證明的。你要明白銀行是貸款時間延後還是無法貸款，如果是貸款時間延後詢問銀行最快什麼時候，這個時間決定了你利息多少和你是否違約。如果無法貸款請趕緊找其他銀行詢問，或者解除合同。

⑻ 付了首付款銀行不放貸，開發商發違約通知單怎麼辦

如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。

首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優先適用中的約定。因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。

⑼ 關於銀行貸款還款的法律糾紛

1、不論貸款使用到什麼方向，貸款人是承擔付款義務的；使用貸款的B是普通債務人，A是其專債權人。
2、A承擔屬貸款還款人義務，B、C承擔的是連帶保證義務（因沒看到你體現是不是有限保證，則默認為無限連帶保證）。即到還款期,銀行可以向A、B、C任何一方或者兩方或者全部，要求償還30萬元本息，A、B、C都有義務償還30萬元本息。
3、如果非A方，即B或C一方償還了銀行的貸款，可以向A追索；

⑽ 對方換房失敗導致自己買不到房子 責任算誰

3月份以來，北京連續搞了多輪購房規定，這些規定可能會導致一些正在進行中的購房合同無法進行下去，比如有的已經簽訂了二手房買賣合同，但首付比例突然提高了導致交不起首付款，這種情況下解除購房合同算違約嗎？有的購房者遭遇「連環單」，先賣房再買房，但限購導致換房計劃擱淺，自己的房子賣了，賣家卻拒絕向你出售房子，該怎麼辦？還有的購房者認為這些規定會導致房子下跌，選擇毀約觀望，這些情況都如何認定呢？

首付比例突然提高，房子買不成了怎麼辦？

現在越來越多的城市搞「認房又認貸」，這對換房族是個非常大的影響，一般來說「認房又認貸」以網簽為准，在新政之前網簽的以老政策為准，新政之後網簽的則要執行「認房又認貸」的規定，即有房子算二套，有貸款記錄也算二套。

一、首付款增加，購房者可以提出解除合同而不承擔違約責任嗎？

第一種情況：新政前網簽並提交貸款申請

這種情況跟銀行有關系，如果銀行同意按照以往政策放貸，那麼購房者不能依據新政解除購房合同。

第二種情況：新政前網簽但尚未提交貸款申請

最高法2011年印發的民事審判紀要中提到，「經審查，買房人確實因為貸款政策變化而不能辦理貸款的，可以解除合同」。

但實際執行過程中，還要根據新政對購房者造成的影響大小來判斷。舉個例子，如果首付比例僅增加10%，如果走訴訟，法院可能會傾向於判繼續履行合同，如果首付比例從35%漲到80%，那可能對購房者產生了重大影響，無力支付，法院可能會判解除合同，而不必承擔違約責任。

換房族打退堂鼓，導致自己買不到房

有這樣一種情況：A買了B的房子，B賣掉房子才能買C的房子，但因為新政，B的首付款要增加很多，現在不打算換房了，A交了定金給B，現在卻遭遇B拒絕交易，該怎麼維權？

這就是一種「連環單」，這種情況怎麼處理呢？

首先我們要清楚一點，B簽的賣房合同和買房合同是完全獨立的，他買不成房子不能成為你不賣房子的理由。如果B堅持不賣房子，就屬於違約，需要承當違約責任。

嚴格來說這種情況，B要返還給A雙倍定金，但在實際執行過程中，專家建議購房者協商解決糾紛。

我們建議購房者在與換房族簽訂購房合同的時候，要約定清楚違約責任，這樣才能避免換房族通過漲價的方式來完成換房，從而增加購房者自己的購房成本。比較通行的措施是，通過多繳納定金提高違約成本。

(樓市微觀察)

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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