❶ 如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎
對於出租人租住來公房然後轉租自給承租人的情況，如果出租人事先徵得了單位（房屋的所有權人）的同意，那麼出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那麼出租人就只能請求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對於出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，並且賠償損失。
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❷ 如果租住公房的出租人和承租人產生了糾紛出租人有權起訴
對出租人租住公房然後轉租給承租人的情況，如果出租人事前徵得了單位專（房屋的屬所有權人）的同意，那末出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、背約金和侵害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那末出租人就只能要求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對出租人已購買的公房，由於出租人是房屋的所有人，所以，他固然有權提起訴訟，要求承租人實行合同，支付租金和背約金，並且賠償損失。 查看更多答案>>
❸ 自管公房租賃糾紛怎樣起訴自管公房出租人隨意變更承租人受法律約束么被侵權人訴訟時效受限制么
自管公房可以起訴，但是要換個說法，是租賃合同糾紛，是請求法院確認租賃合同變更無效。是屬於民事訴訟，有88年348號文件，關於自管公房裡立案的文件可供參考！
❹ 公房承租人變更糾紛如何起訴
變更公房承租人不屬於民事訴訟的受案范圍，它屬於行政行為，應提起行政訴訟。內
公房是指由政府公房管容理部門或者直管公房經營管理單位直接進行經營管理的國家所有房屋。《合同法》第二百三十四條：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。」建設部《城市房屋管理租賃管理辦法》第十一條第二款：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租」。而根據各地《公有住房變更承租人管理辦法》，申請變更為公房承租人的，須滿足的基本條件是：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。
因此，符合繼續承租條件的當事人，應當與房屋管理出租單位協商，雙方自願簽訂公有房屋承租合同。如果承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
《行政訴訟法》第2條：公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
❺ 如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎
1、交通事故當事人來、車輛、道路和交源通環境的基本情況； 2、交通事故的基本事實； 3、交通事故證據及成因的分析； 4、當事人的過錯及責任或者意外原因。 交通事故認定書應當加蓋公安機關交通管理部門事故處理專用章，分別送達當事人，並告知當事人申請公安機關交通管理部門調解的期限和直接向人民法院提起民事訴訟的權利。對無法查清當事人道路交通安全違法行為的，書面通知當事人向人民法院提起民事訴訟。
❻ 公房的房產糾紛問題！
公房不存在分不分的問題，因為公房的所有權不在你們手裡，所以公房不能贈與不能內繼承。公房只有容變更承租人，承租人需要戶籍在公房，並且在公房居住超過一定的時間，至於具體變更給誰，決定權在公房所有權人那，誰想變更為承租人，應當向公房所有權人申請。
如果你們其中一人出資將公房買下，那麼從法律上公房的所有權人就是出資人，不存在分割的問題，但是出資的時候你們各方之間有協議房屋買下歸各方共有除外。
公房糾紛一般法院是不受理的，因為決定權在產權人手裡。
另你姑姑不在這居住，她是無權購買的，也沒有要求分割的權利，因為公房的產權屬於所有權人，你們無權分割。
律師建議：鑒於你這種情況，建議你盡快找到房屋的產權人，將公房買下，將產權過戶到你的名下，該房屋的產權就是你的了，你姑姑無權要求分割。
如有疑問可直接致電交流，點擊用戶名可查詢律師聯系方式。
❼ 公房承租人變更糾紛如何起訴求解答
這類問題，可以通過向法院提出訴訟的方式加以解決。
直管公房，是指由專政府公房管理部門屬或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國有房屋。上述情況屬於直管公房承租人死亡後，承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形，對此，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
不過，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，由於雙方法律地位平等，應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。
❽ 家庭房產糾紛(公房)急!
你沒說明白公房是什麼性質，如果是房管部門直管公房，你們通過每月交納專房租形式承租的屬情況是沒有繼承問題，因為房屋產權屬於國家，你們只享有房屋的使用權也就是承租權，你看下是房產證還是住用證就可明確，出現房屋承租人承租期間死亡的，有與其共同居住的家庭成員享有優先承租權，也有規定共同居住兩年以上家庭成員，向房管部門申請變更即可，其它未共同居住成員不享有承租權，要求承租，房管部門是不於受理的，如果沒有共同居住成員，其所有相關家庭成員都有相關權利，但需要報請房管部門批准，簽定新租住合同後才能變更姓名，如遇成員有分歧，協商不成可以訴訟解決，訴訟明確的承租人向房管部門申請，經過批准，簽新合同入住。根據你所敘述情況，你父母與老人共同居住，老人走後，你父母具有優先承租權，其它家庭成員是沒有相關權利，你可去房管部門咨詢，但現在的房管部門也是裝好人，如沒明確說法，可咨詢律師，因為你父母的相關權利是有國家法規支持的。
❾ 承租房糾紛
一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。
二、按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。
四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。
五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。 承租人
在房屋租賃期限內應承擔以下義務：
一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先徵得出租人同意，並就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
三、應當遵守當地人民政府對於出租房屋的管理規定。
這是引用別人的。我覺得合同中關於設施問題的理解應該是幼兒園經營時的設施，那些拿走的設施應該屬於承租人了，無權拿走的，雙方可以協商，協商不成訴訟是不是有小題大做呢，，，，個人觀點，僅供參考，祝你好運！！