❶ 夫妻離婚時怎麼而處理房改房
房改房，即已售公房。是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。其價格與購房人的職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低於房屋的市場價值。這使得夫妻在離婚時在處理此類房屋時十分的棘手。專業婚姻律師從房改房的種類及分割原則兩方面來闡述離婚時的房改房的分割。
房改房的種類
房改房有兩種：一是以成本價購買，取得完全產權的房改房;二是以標准價購買，取得部分產權的房改房(有人稱之為「小產權」)。
公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，無論以誰的名義登記，也無論原產權單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應歸夫妻雙方共同所有。對於取得房改公房「小產權」、以標准價購房的情況，購房者只是取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。
離婚時房改房分割的原則
第一，購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。
第二，照顧婦女兒童合法權益原則。要有利於子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。
第三，兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優先回購權。
第四，房產分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產權歸屬最高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。
特別指出，離婚當事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協議的，最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規定：房改房應按市場價分割。
一方主張房屋所有權的，由評估機構按房屋的市場實際價值對房屋作出評估，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該解釋第19條規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意願，採取競價、評估、拍賣等形式進行分割。
❷ 對於離婚後才取得產權證的房改房，對方有權要求分割嗎
是否有權分割，不是看什麼時候取得房產證，而是看什麼時候購買的房屋，如果是在婚姻期間內用夫妻共同財產購買的，那麼即使是在離婚後取得房本，對方也是有權要求分割的。
❸ 夫妻離婚時房改房怎麼分割，分割房改房有什麼原則
首先確定房改房的產權是誰，如果是婚內所得，就屬於夫妻共同財產，離婚時，原則上平均分割，一方得到房產的，給予另一方房屋價值一半的補償。
❹ 離婚後購買的房改房是共同財產嗎
一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標准回價或成本答價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。
二、如果所購買的房改房屬於夫妻一方單位自有自管房，除當地政府有規定外,房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有；
三、房改房屬於個人財產還是夫妻共同財產，要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚後，如果是一方婚前取得，則屬於其個人財產；如果是在婚後取得，則屬夫妻共同財產。
四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現象是，產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬於婚姻關系存續期間所得，理應認定為共同財產。
五、依據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定,一方婚前承租、婚後以夫妻共同財產購買並登記於一方名下的房改房為夫妻共同財產。
❺ 房改房離婚過戶需要交稅嗎
1.對於房改房在離婚之後過戶是否交稅的問題。國稅發出的規定對此給出了詳細的答案版:通過離婚析產的方式來分權割房改房產權是夫妻對於共同的房改房財產的處置，個人原因而辦理辦理房改房產權過戶手續的，是會不徵收個人的所得稅的，但是還是需要繳納其他稅的。
2.而是個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入的，則允許扣除其相應的財產原值以及相應合理費用之後，余額將按照國家的規定的稅率來繳納個人所得稅。其中相應的財產原值是為初次購置房改房的全部原值與相關的稅費之和乘以轉讓者佔有該房改房權的比例。對於其他房改房過戶稅費來說則沒有太大區別。
❻ 離婚多年後房改房析產,一方不配合，法院有判決書，對方不配合不要錢
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到內法院請求法院判決離婚的容離婚方式。 訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
（1）生效的法院判決書及復印件；
（2）判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）身份證明及復印件；
（4）房產證。
上文中提到的房產過戶資料，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。 未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證後再行辦理過戶手續，如果對於房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證後，再去辦理過戶手續即可。
❼ 離婚後房改房如何分割
「房改房」的價格不是單純的市場價格，而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此，在分割「房改房」時，應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異，不能簡單地平均分割。 離婚後房改房分割，應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，根據財產的具體情況，盡量照顧子女和女方的權益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規定處理。即： 1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 相關知識延伸閱讀：房改房的產權歸誰 房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所說的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。 1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。 2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 3、在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。 4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標准價或者成本價。職工以標准價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。