㈠ 買門面房需要注意哪些
第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題
如果是購買二手房，請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了
最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了；後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說
二手房（包括門面房）買賣存在的風險是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實力開發商購買一手房，二是通過選擇正規房產中介進行交易，三是最好選擇知根知底的對象進行交易
㈡ 門面房轉讓糾紛
既然合同已經生效，你就有轉租的權力，和房東講道理講不通，只能打官司，還可以要求他賠償房屋留滯的損失
㈢ 我買的門面房被人佔了，怎麼辦是報110還是別的辦法
法院起訴；
你們之間的門面房糾紛，是法院受理的范圍。
㈣ 門面房房屋租賃糾紛
看你當時的合同是怎麼寫的，租賃門面的確是應該有遞增的，一般來說網點版、門面的合同簽權定租賃合同可以3-5年簽，每年遞增看雙方協商遞增多少。租賃合同一般來說在租客戶有優先續租權力的。也就是說同等價格只能租給你，但如果當時簽訂的合同不是很規范的話可能就麻煩了。
合同到期房東漲租金太多你也只能在周邊另找一處盡量減少損失了而。
㈤ 買門面房應注意什麼
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門回面房出租和普通住房出租有什麼答不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
㈥ 投資門面房糾紛問題求解~
從2011年 7月到2013年8月1日的日子裡，租金收益歸拍賣拍得者所有，誰拍到誰就是新房內東，容買賣不破租賃是沒錯，當老房東房子出讓給新房東後，此物業的權利和義務同時轉移到新房東了，所以轉移完畢之後的收益由新房東所得。當然新房東有可能不止一個，那就按出資比例分配，若共同共有的話則均分。明白了嗎？
㈦ 買門面房需要注意哪些地方
第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：
1，房屋本身是否合法；
2，房屋是否歸賣方依法所有；
3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；
4，是否存在一房多賣等行為；
5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；
6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題
如果是購買二手房，
請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了
最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了；後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說
二手房（包括門面房）買賣存在的風險是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實力開發商購買一手房，二是通過選擇正規房產中介進行交易，三是最好選擇知根知底的對象進行交易
㈧ 關於購買商鋪發生的糾紛，大蝦們幫幫忙！
你好！
1。這屬於租賃合同糾紛公安難以處理，因為他們難以區分兩個合專同的效力，更不可能屬認定是屬於違約或侵權，建議起訴是對。
2。可以合同，錄像，證人證言等為證據向法院起訴，要求對方停止侵權，支付直接經濟損失等。
㈨ 買門面房應該注意那些問題
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門專面房出租和屬普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
㈩ 商業門面購買後的租房糾紛問題
1、老的租賃合同還是有效的。因前任房東與現承租人簽訂的合同是在你購版房之前，按照權法律規定，新房東仍要執行老租賃合同。也就是說，你還應該按照原來的租賃合同上約定的期限和租金金額執行。
2、如果你不想執行老的租賃合同，可以違約，並按合同上約定的違約責任承擔賠償金。按照目前通行的做法，是賠償承租人半年的租金。但具體的賠償額，還要看你的租賃合同。