居民公摊面积纠纷

⑴ 房产买卖纠纷，商品房公摊面积超出合同7平米。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
建筑面积=套内面积+公摊面积
本案中，虽然建筑面积增大，但是套内面积缩小了，按照当初双方对套内面积的约定，购房者的得房率较高。购房者正是基于对得房率的清晰认识才买房的，而开发商也以此作为吸引消费者购房的手段和承诺。而实际交房时得房率变为变小，开发商的做法属于故意误导购房者，有失诚信。
如果开发商拿不出套内面积减少的合理理由，属于不适当履约，理应退还购房者相应的套内面积差价款。
福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第十条规定了套内面积变小的处理方式是“有约定的按约定处理；没有约定的，可比照《商品房买卖合同司法解释》第十四条的规定处理。套内建筑面积的单价按合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。”也就是开发商应当退还减少面积的款项。

⑵ 房产纠纷：购习了商铺,但是公摊面积超过了所购商铺建筑面积的50%以上。

现在商铺的得房率通常不超过一半的，如果你无法举证开发商存在欺诈，很难解除购房合同的。

⑶ 房产纠合同纠纷，商铺公摊面积国家有没有 一定的标准，例如百分比是多少呢

如果双方合同约定的按建筑面积计算，则建筑面积的误差在3%之内的，双方回据实结算，多退答少补。建筑面积指套内面积加公摊面积。如果约定按套内面积计算，套内面积没有发生变化，而公摊面积变化，就只看套内面积是否变化。国家对公摊面积没有具体标准，都是按照规范进行测绘，根据测绘进行分摊，有些电梯公寓公摊面积达到20%甚至更多，都是可能的。产权证上载明的面积都是建筑面积。

⑷ 请教房屋公摊面积如何计算

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之专和构成了一套商品属房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

⑸ 购房合同中的公摊面积纠纷怎么处理

公摊面积有误差，建筑面积必有误差。 一，面积误差比 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 二，计算公式 面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 三，法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人

⑹ 请问外国像欧美国家什么的买房子还有公摊面积这一说吗

外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购版买的，不是按平米。

公用建权筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

(6)居民公摊面积纠纷扩展阅读：

分摊原则

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

⑺ 房屋公摊面积纠纷

本案合同效力的是没有问题的，交易的面积已经写得很清楚了，专如果调解不好的话，就只有等属法院的判决了，实在不服，可以上诉。
个人觉得，如果如你所说“在购买协议上写明的是60平方并没写公摊面积”那么对于此合同可以以“重大误解”为由要求撤销合同，结果是你换他房子，他还你的钱（利息），但是你很可能是不愿意这么做的。另外不知道合同中约定的是总价款还是每平方米多少钱，这个是不同的。再者你这个案子已经到了法院在处理过程中，不没有，代理思路是怎么的，积极和法官沟通，不服判决再上诉
不合法，对方应当履行合同。

⑻ 购房合同中关于面积差异的纠纷， 只规定了建筑面积有误差在3%之内的话会多退少补，但是假如公摊变大

套内面积被含在总建筑面积之内了. 加与不加明细,都有利有弊. 若不想让自己将版来纯属权因公摊面积的增大而多付钱"吃亏",可以加, 若不加,将来由此引起双方争议,可按最高院的2003司法解释来解决. 还是对购房人有利.
你坚持要加,倒是提醒了对方. 如果我是开发商, 从它的利益出发, 我会在合同里这样表述: 有关房屋建筑面积误差引起的房款多退少补约定条款中, 双方明确,届时不再区分其中的套内与公摊面积增减的区别. 这也算双方明确约定了. 发生争议就不用再套用司法解释了.反而对你不利.

⑼ 因房屋公摊面积引起的纠纷诉讼时效如何届定~~有具体案例,请问像这种情况如何处理高手请帮忙解答~~

这是个排除妨害之诉，属物权范畴，不适用诉讼时效规定。诉讼时效仅适用债权之诉。就本案来说，对方有权诉讼。
你们作为邻居，可以先由居委会或小区业委会调解，你方可考虑给你对方一定经济补偿，不一定非要拆除。