二手房使用面积纠纷

Ⅰ 二手房纠纷如何处理

1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，内从而对原合同中容规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

Ⅱ 买新房和二手房常见纠纷及应对措施有哪些

对于普通老百姓来说，买套房子不容易，小编总结了一些在购买新房和二手房过程中容易出现的纠纷，希望大家在购房过程中不要"中招"。

买新房常见纠纷及应对措施

一、 延期交房

开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。

如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。

怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

二、房屋质量问题

交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。

怎样维权： 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改规划

开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。

如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。

怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

四、面积缩水

交房后，发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？

如何避免：买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。

怎样维权：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 二手房买卖中面积发生误差怎么办

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
3、核查待售房屋的租赁情况；
4、搞清户口问题；
5、重视违约责任的约定。

Ⅳ 买二手房卖家把建筑面积说成使用面积并有协议!这属违约欺诈吗怎么办

一般情况下，房屋买卖合同都是按照房照上的面积签订合同，就是建筑面积，如果合同约定按照使用面积购买，而且不存在重大误解或显失公平的话，按照合同约定确定。

Ⅳ 卖二手房面积纠纷

通过中介卖房,当时你房子面积的数据是谁提供的？你还是中介？如果是中介提供的70平米这一数据，那你找找他麻烦还情有可缘，如果本来就是你提供的数据，你现在的房产证上写的就是70平米，那作为中介当然只能按房产证上的面积来办，这个数据是有法律效应的，房产局重新核定的数据在没有形成新的凭证之前谁敢按新的来哦？到时候他们按73平米卖出去了，买家一看房产证上是70平米，你们再解释说还可以加上梯间面积3个平米，那问题就来了，一是你能不能加什么时候加是个未知数，你不能拿未知的不确定的东西来做现成的交易。二是就算能加，加的也是公摊的面积，使用面积又没增加，买家能同意吗？别人到时候反过来还要说你欺诈。至于过户，合同没有约定的情况下一年之内要办好的，不然对方可以主张退房，你要根据对方实际受损的情况来承担违约责任的。

Ⅵ 买的二手房发现面积不对,我是要告开发商还是卖家

我认为跟上一家有一定关系，还的看具体情况。最早有一部分人为了少交税，把房证面积写小了。但是现在卖也是按房证面积卖的啊，也不是按实际面积卖的啊，所以要是这个情况你并没有吃亏。也可以找测量机构重新测量估计还能下新房证，但是可能的补交税费。

Ⅶ 二手房交易纠纷咨询 ，卖方要求补面积差价，否则违约

可以全部拿回来，如因你方不同意补面积差价交易不成卖方而违约，你可以要求退一万再赔一万，其他的费用也是由卖方来承担的。因为你买的是他现有情况的房子，至于房子卖给你之前的任何情况和你没有任何关系！走法律途径没有任何问题，肯定赢

Ⅷ 买的二手房本面积比实际使用面积小15平米可以让房主退款吗

房产证面积小于房屋实际面积，这种房子只能出现在房改房中，或者开发商的赠送面积。好处是以后缴纳物业费、暖气费、甚至房产税便宜，缺点是以后出售、拆迁以房产证面积计算有些吃亏。但是对于二手房来说，房屋面积只是定价参考，售价是以整套房屋为单位的，只要自己感觉居住舒适即可，以后有出售计划也是以实际面积计算的。至于是否退房退款，可以与业主协商。

Ⅸ 我买的二手房63平，有近4平的公摊面积被邻居占了，他太扯皮，不想计较了，就把公摊卖给他，合法吗 卖的

关于面积分摊问题，建设部出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知，要求为保护消费者的合法权益、规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，而制订该规则。该规范提出： 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积) 及应合理分摊的公用建筑面积。�

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。�

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。��

同时在附件中规定了商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)。

而 根据《民法通则》第一百三十二条规定，承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重做、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉等。在出现了开发商给购房者分摊不该分摊的公用建筑面积时，购房者可根据具体情况选择上述第六、七、八项规定的方式要求开发商承担相应法律责任。体现在实际操作中，购房人可以要求重新核算公摊面积退还相应价款、要求退房并返还全部房款或请求支付违约金等。