Ⅰ 二手房买卖纠纷处理方法有哪些
二手房买卖纠纷处理寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
Ⅱ 二手房买卖纠纷中的几个法律问题
1、我不同意楼上观点。授权书不公证也是生效的。在房产过户中的授权委托书需要公证的只有委托人为外籍和港澳台人士才需公证。
2、“委托**办理一切房地产过户手续”，没有明确约定具体委托事项的，你有理由认为受委托人可办理与过户相关的一切手续。因为签合同和收房款的目的都是为了最后的过户。
3、如果你想买这个房子现在可以把余款给原房主了。房产证已经下来，到土地证这个步骤就没什么问题了。
4、签合同的时候你是跟谁签的？与原房主还是与原房主的受委托人？
你再详细说说。
另外房产证已经下来了，房子已经是属于你的了。原房主说撤销合同，已经不太现实了。
不一样啊。我这里是先办房产证后办土地证的。
不过都一样，没关系。
合同既然是和受委托人签的，那么就证明原房主是承认对受委托人的授权的。至于她现在想要反悔也许是因为觉得自己房卖亏了，楼主放心，到了法院咱也不怕他。这时候你要保留好所有的证据。
Ⅲ 二手房交易 委托书 产权纠纷
委托书什么样子的？经过公证处公证了么？如果经过了公证，就可以，没有问题的，如果委托书是假的，那根本就过不了户，会让人坑了你定金，没有可操作性。
委托书是真假，去公证处一验就知道真假了。
房产证如果出来了，谁都没有权利住销。
Ⅳ 二手房落户纠纷多，如何才能安稳解决落户问题
能落户
北京落户条件：
（1）北京连续满五纳税证明（指所税）或者北京连续满五社保险证明
（2）北京合效暂住证（3）购房北京没房屋已经结婚夫妻双北京没房屋（4）身份证、结婚证户口本（5）北京外贷款买套房符合条件北京再贷款买房首付款要百六十包括百六十贷款利率浮百十
Ⅳ 怎样避免二手房产权纠纷，如何防范二手房产权
二手房买卖易形成纠纷的五大因素：
1、产权认定不仔细：
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介：
这是二手房纠纷中常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明：
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性，所以，在出售（或购买）二手房时要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续：
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人：
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。
Ⅵ 二手房交易时如何避免纠纷纠纷的类型有哪些
二手房交易时如何避免纠纷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
Ⅶ 二手房独家代理纠纷怎么处理
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅷ 二手房买卖纠纷。我为中间人，现在买家付了定金给房主，而房主迟迟不肯来过户怎么办！看介绍给我解决下！
很显然，若买家起诉的话对象只能是你，是你和买家签订的合同。而卖家是需要你来起诉。也就是说，一旦纠纷形成，你一边是被告人又是原告，需要同时打两场官司，够你喝一壶的。
‘生意’尚在路上，你便潇洒的挥霍了它，而且还与人共享，只能说你既缺乏经验又”穷凶极恶”。如果用不靠谱来举例，你就是典型。
我以为，卖家肯定是反悔了，而买家也一定会不依不饶。买家在未看见兔子时便敢撒鹰，绝非善茬。
以下给你三条路任你选择：
1，上策，尽快给卖家设置最后期限，如仍然推诿，极速与买家协商处理，估计你最低要额外承担一万的违约责任。其后，根据你的能力和毅力再追究卖家责任，或者仅追回欠款。避免诉讼对你来说是明智的选择。
2，中策，就一个字：拖。卖家就是这策略，拖挎你。哪么你也拖，就看买家如何出招了。
3，下策，也一个字，跑。
2，
Ⅸ 二手房房产纠纷怎么处理
在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序版，两者在程序上权大体相同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。
Ⅹ 二手房纠纷
二手房买卖合同纠纷的五大原因：
一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
二、委托合同签订不规范
房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。
三、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。
四、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
五、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。