房屋被翻建侵权纠纷

① 这起邻里宅基地侵权纠纷如何解决

问：近日，村民张某来到县国土资源局，称其本人在村内只有一处新中国成立初期祖上留下的宅基地，上有3间平房，没有建围墙。1990年翻建成3间新瓦房，一直也没钱建围墙。1998年张某和妻子一起外出打工，举家居住在外。今年张某返乡并准备长期居住时，却发现邻居李某在自家房屋前宅基地上建了两间房屋。张某要求李某拆除房屋退还宅基地，李某以占用的是空闲地为由拒绝了张某。后经村委会和乡政府调解无果，张某要求对李某非法占地行为进行查处。经了解，张某的宅基地没有办理土地使用证，只有1955年父辈分家时的分单。那么，李某的行为是侵权还是非法占地？

答：处理此类民事纠纷应当秉持一个宗旨，即有利于稳定、有利于民生。张某、李某之间的土地争议或者土地纠纷，在农村是普遍存在的。村民之间会因为几厘米的地盘打得不可开交，因此，处理此类事情既要依法依规，又要考虑历史，照顾现实，实事求是。张某的宅基地源于新中国成立初期留下的私有土地，农民私人土地所有制被集体土地所有制代替后，其宅基地的使用权一直保留下来，但因种种原因一直也未进行土地登记，更没有土地使用证，这种情况在农村也比较普遍。但在农村都有一个传统的习惯，就是每家每户都有一个院落。虽然张某并没有土地使用证，但其历史上形成的权利应当得到基本的尊重。可以找一些年长的村民，证明他们家的小院范围到底多大，四至界线到底在哪。经调查，如果李某家盖的房子确实占用了张家的小院，就应当退还或给予一定经济补偿。这需要在村委会或当地政府主持下，由两家本着互谅互让、平等协商的精神加以解决。

至于李某的房屋是否属于违法占地，这是另外一种行政法律关系，应当由国土资源主管部门依据事实和法律处理，这与李某、张某之间的土地纠纷没有直接关系。

② 物权法颁布多年前在自家翻建扩建的房屋受法律能保护吗

主要是一个证照的问题。无证的就是自建房，在拆迁时大部分省市都会给予一定的补偿，但不可能参照有证照的房屋补偿。

③ 农村房屋被侵权损毁后应赔偿其原房折价还是重建费用

可以赔偿损失也可赔偿重建费用，具体可与当事方协商，协商不成可向法院提起民事诉讼。

《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

④ 我的房子是翻建，没办准建证，现在被别人堵路，能打官司吗

据我所知需要办理规划和建设手续。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

⑤ 翻建房屋引起的遗产继承纠纷

没办产权属于兄弟姐妹公共财产，房屋属于你翻建，你须找出法院你翻建的证据。
以后拆迁违章部分只能按建安成本赔付。

⑥ 私自拆除共有房屋，并翻建应承担什么法律责任

私自拆除他人房屋的，需要负法律责任。1、私自拆除他人房屋，在民事上属于侵犯他人合法财产权的侵权行为，需要承担赔偿的法律责任。2、在民事责任之外，则属于故意损毁公私财物的违法行为，可由公安机关予以治安处罚；如果损失数额较大或者有其他严重情节的，则构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任。《治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

⑦ 遗产房屋被翻建，其他继承人怎么办

1，宅基地村民只有使用权，没有处分的权利，所以不存在继承。2，宅基地上建造的房产可以由继承人继承使用。宅基地上建造房产因年久失修、灾害等原因灭失的，继承人属于本村村民的由村委会再分配宅基地建造房屋，不属于本村村民的宅基地由村委会收回。3，《物权法》规定： 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

⑧ 房屋租赁翻建纠纷如何处理

合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
2/5
如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。
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双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。
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承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
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因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

⑨ 农村住宅翻建须获得行政许可——对一起司法权与行政权交叉案件的思考

□王建忠 顾卫

阅读提示：村民黄某获得城镇户口，迁入城市。陆某擅自拆除了黄某在村内的住宅，腾出宅基地。黄某就此提起诉讼。法院直接判决陆某按原面积、原结构恢复该处房屋原状。后陆某根据民事判决书要求恢复了原有房屋，造成事实上的原地翻建。部分村民以黄某系城市户口，不应该再享受农村宅基地为由，向土地管理部门进行了举报。

［案情］

临江镇某村村民黄某1981年建造了2间50.2平方米的平房，次年领取了房屋产权证和宅基地使用证。1993年，黄某将户口迁入某市。相邻户顾某认为黄某已在市里生活，原房屋年久破旧，长期空置，希望能拆除后由村集体收回该宅基地，再作为承包地调整给自己种植。

顾某即与本村组陆某（黄某的亲戚）协商，由陆某出面拆除房屋后腾出宅基地，顾某愿补偿拆房等费用6000元。协议达成后陆某即将房屋拆除。后来该宅基地调整给顾某承包种植。

黄某得知情况后，以陆某作为被告，顾某作为第三人提起民事诉讼，要求陆某恢复房屋原状。

法院审理后认为，陆某未经黄某同意，擅自拆除上述房屋，侵害了黄某的合法财产权，理应承担相应的民事责任。黄某要求陆某恢复原状的请求符合法律规定，应予支持。故判决陆某按原面积、原房屋结构恢复原状。

后陆某根据民事判决书要求恢复了原有房屋，事实是原地翻建房屋。

该村组部分村民认为黄某系城市户口，不应该再享受农村宅基地，即向土地管理部门举报上述事实。对此，土地执法监察部门在调查后形成不同意见，并产生了争论。

［分析］

在处理该问题过程中，形成两种意见。

一种意见认为，法院判决事实清楚，法律适用准确。因该房屋是陆某未经黄某同意而擅自拆除的，属于侵权行为，法院判决的是房屋恢复原状，在《中华人民共和国民法通则》中是明文规定的。

至于房屋恢复过程中是否占用宅基地，法院审理中未涉及，当然无须判决，虽然在事实上要占用宅基地翻建，但这与法院的判决无关。如果，该房屋系黄某自行拆除，则须经土地管理行政主管部门批准后才能翻建。

另一种意见认为，法院直接判决恢复房屋原状欠妥。

法院只能在修建房屋的情况下判决恢复原状，因为翻建须重新占用宅基地，只能通过行政许可。此外，黄某恢复（翻建）原有房屋所占的宅基地不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于“农村村民”的限制性规定。

法院在审理过程中涉及行政许可事项的，只能征得土地行政主管部门的批准，才能作出判决，这是司法权与行政权交叉现象，法院直接判决有悖法理。

笔者倾向于第二种观点。

⑩ 自家翻建房屋违法吗

您好：根据您提供的信息，你们的应该属于农村自建房，不属于城镇住房，因此不属于城建管辖的范围，可以自行拆除后重建，无须报批。