1. 個人整治廢棄磚瓦窯的費用能要求村委補償嗎
法律規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
法律依據：
《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵佔、挪用被徵用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第七十九條 侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
2. 在廢棄的窯廠上建養殖廠需辦什麼手續合法
先與財務簽訂使用廢棄的窯廠的土地的合同然後向鄉工商所三千萬辦理養殖場的營業執照如果涉及特種養殖比如養山雞要到縣農林局辦理特種養殖許可證有了營業執照稅務登記證組織機構代碼證以後就可以開業是就是合法手續全部辦理完畢合法的經營了不要忘了每個月先鄉稅務所申報財務表報繳納規定的稅收因為不按時繳納屬於偷漏稅是刑事犯罪要受到處罰的
3. 從廢棄的窯廠上建樓房風水好嗎
我們青春最美好的記憶遺落的時期，某個地點，某個時代我們一起追逐的身影，某個夜晚，某個巷道，我們一起走的過的足跡某個
4. 廢棄的窯廠可以養殖小龍蝦嗎
具體看情況。滿足小龍蝦養殖的池塘條件為；
1.水源及灌溉便利，水源沒有工業或農業污染；
2.土壤不為沙性土質，能夠保住水分，長期穩定住正常水位；
3.養殖塘口區域或自身土壤沒有被污染或存在污染源。
4.交通，電力等養殖配套設施便利。
你可以針對以上進行比較，一般條件下廢棄窯廠是可以滿足小龍蝦養殖的，但需要對場地進行徹底整改，將廢棄磚塊等深埋地下，確保對養殖不產生不利影響。
5. 急求:改變佔有土地用途是否非法
一、 違法行為的認定及表現形式
《土地管理法》規定:國家實行土地用途管制制度。按照新的《土地分類》，建設用地分為商業服務、工礦倉儲、公用設施、住宅等八大類。建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為。
違法主體：是取得出讓國有土地使用權或劃撥土地使用權的單位和個人。
違法客體：出讓或劃撥土地使用權及地上建築物。
表現形式一般為：（1）企事業單位和個人占據優越的地勢而改變土地用途用於經營活動（2）單位和個人看上某企業優越的地理位置，而買斷企業，進行改制，伺機進行開發。 （3）房地產企業囤積土地搞房地產開發。
違法行為的特徵是：（1）局部或大部分改變使用用途和建設用途（2）整宗地全部改變使用用途和建設用途。
二、 違法行為處罰和存在的問題
法律規定了改變使用用途應遵循的程序。《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，應按照土地出讓合同的約定或土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應經有關政府土地主管部門同意，報政府批准。在城市規劃區內的，在報批前，應先經規劃部門同意。《城市房地產管理法》第十七條規定：土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和規劃部門同意，簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，相應調整出讓金。
在法律中也規定了相應的法律責任，《土地管理法》第八十條規定：不按照批准用途使用國有土地的，由土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
但由於法律規定的處罰條款過於籠統，因此我們在執法實踐中遇到了很多問題：
1.實際中帶有普遍性。隨著市場經濟的發展，土地市場異常活躍，改變用途的行為，存在於社會每個角落，遍布於很多企事業單位中，其違法行為隱蔽性強，執法人員監管難度大。有的局部改變用途以破牆建店形式出現，有的在廠區內進行開發建設，建成後將院牆打開，既成事實。據調查，我區大部分中小學校址，沿街的企事業單位都有改變用途的行為。
2.法律上缺乏適用性。《土地管理法》中規定了土地使用者改變土地建設用途的情形，但大多數單位和個人在改變用途時，不新建建築物，一般只是對原有建築進行裝修改造，破牆建店進行商業活動，因此對這種行為按照此條款定性，比較勉強。《城市房地產管理法》雖規定了審批程序，但在法律責任中沒有設定相應處罰條款。
3.處罰缺乏可操作性。《土地管理法》第八十條規定，不按照批準的用途使用國有土地的，由土地部門責令交還土地，處以罰款。但實際上大多數單位在改變用途時，沒有改變其建設用途，其使用的原有建築物是合法的，如責令交還土地，其合法的建築物無法處置。
三、 對策及建議
擅自改變土地用途的行為，如不及時加以規范，勢必擾亂土地市場秩序，使國有土地資產嚴重流失，為此提出下列對策和建議：
1.加強土地市場監管和政策宣傳。一是基層所嚴格按照土地動態巡查責任制的要求，對改變用途的行為做到早發現，早制止，早處理，把違法消滅在萌芽中。並加強用地的跟蹤管理，把監管工作貫穿於建設單位開工，施工，竣工的全過程。二是加強對全社會的政策宣傳力度，把宣傳與日常收費相結合，與土地證書年檢相結合，與動態巡查相結合，採取多種形式向社會宣傳土地政策，增強依法用地的觀念。
2.對整體改變用途的由監察部門依法立案查處。對不符合城市規劃的，責令交還土地，並處以罰款。對符合城市規劃的，處以罰款後，督促違法單位向規劃部門申請辦理改變用途手續，然後到市局辦理變更土地出讓合同或重新簽訂協議，按實際用途的標准補繳出讓金。
3.對臨時性或局部改變用途的。為解決法律實際操作性差和土地資產流失的問題，可按改變用途的現狀，丈量土地面積，進行現場勘測，並建立臨時性改變用途台帳和跟蹤管理制度，按實際用途和土地等級逐年收取年地租，待其恢復原用途後停止。
臨時性改變用途收取年地租的理論依據：d=c×r/1-1/(1+r)n. 其中D為年地租，c為基準地價，r為土地還原率，n為土地使用年限，從公式中可看出，年地租是從基準地價中按土地還原率推算出來的，而基準地價是土地出讓金的基本構成單元，是各級土地或均質地域商業，住宅，工業等用地法定最高出讓年限土地使用權的平均價格。因此臨時性改變用途收取不同用途的年地租，來調節不同用途的土地收益，不屬於重新設定收費項目，這種方法在遼寧省從96年至今已實行了近10年的時間，而因此引發的唯一一起行政訴訟得到了法院的支持，為此《國土資源報》在今年7月21日曾作過報道。
擅自改變用途的行為是當前土地執法中不容迴避的重大問題。由於這種行為帶有一定的普遍性，如不及時加以規范，勢必擾亂土地市場秩序，使國有土地資產嚴重流失。及時研究和解決這個問題已是目前的當務之急。
改變國有土地使用權的用途即改變國有土地的使用性質，由於改變國有土地的用地性質涉及到城市建設規劃等一系列問題，故我國法律作了嚴格限制，原則上不允許改變經批準的國有土地使用權的用途。《土地管理法》第19條規定不按批準的用途使用國有土地的，由土地管理部門報縣級以上人民政府批准收回用地單位的土地使用權，注銷土地使用證。
但是，對出證的國有土地使用權，法律允許土地使用者通過特定的程序申請改變土地使用權的性質。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽定土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。《城市房地產管理法》第17條也規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
由此可知，公民如需改變出讓的國有土地使用權用途時，應按下列程序辦理：首先，由土地使用者向市、縣人民政府土地管理部門和城市規劃行政主管部門提出改變土地使用權用途的申請，土地管理部門和城市規劃行政主管部門對土地使用者的申請進行審查後作出同意與否的答復。其次，土地管理部門和城市規劃行政主管部門同意改變土地使用權的用途的，由土地管理部門和土地使用者重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂土地使用權出讓合同變更協議，相應調整土地使用權出讓金並辦理土地使用權變更登記。
非法佔用農用地罪是指違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的行為。可以從以下四個方面把握構成本罪的主要要件：
（一）犯罪客體。
本罪所侵犯客體是國家有關土地資源保護的管理制度。我國《憲法》第10條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留區、自留山也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。任何組織和個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。」《土地管理法》第3條規定：「十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。」由此可見，我國法律明確規定了土地所有權屬於國家或集體，任何單位或個人使用土地都要接受國家的統一管理和監督，不得違反有關土地保護管理制度，禁止任何單位或個人非法佔用、使用耕地、林地等農用地。
本罪侵害的對象是耕地、林地、草地、農業水利用地、養殖水面等直接用於農業生產的土地資源。建設用地，即建設建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事用地等；未利用地，即農用地和建設地以外的土地，不能成為本罪的對象。非法佔用農用地之外的建設用地、未利用地，致使造成其嚴重破壞的，不能以本罪論處。至於耕地，指的是適宜耕作、種植各種農作物，如糧、油、棉、麻、蔬菜等的農田、菜地等土地。
(二)客觀方面。
本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規,非法佔用耕地改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的行為。
1.必須違反了土地管理法規，這是構成本罪的必備前提。所謂違反土地管理法規，是指違反土地法、森林法、草原法等法律以及行政法規中關於土地管理的規定。
2.必須具有非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途且造成被佔用土地毀壞的違反國家土地管理法規的具體行為。違反土地管理法規的行為多種多樣，但只有其中的非法佔用耕地、林地等農用地，改變了被佔用地用途，並造成被佔用地毀壞的行為，才能構成本罪。這一行為又包括相互聯系的三個方面，即非法佔用了農用地，並且改變了用途，還造成了被佔用地的毀壞，三者缺一不可。所謂非法佔用農用地，是指未經法定程序審批、登記核發證書、確認土地使用權，而採取暴力、威脅、引誘、欺騙等方式侵佔、使用農用地的行為。通常表現為：一是未經批准佔用耕地，即未經國家土地管理機關審理，並報經人民政府批准，擅自佔用耕地的；二是少批多佔耕地的，即部分耕地的佔用是經過合法批準的，但超過批準的數量且多佔耕地的數量較大的；三是騙取批准而佔用耕地的，主要是以提供虛假文件、謊報用途或借用、盜用他人的名義申請等欺騙手段取得批准手續而佔用耕地，且數量較大的。改變佔用地用途是指不按照合法批準的土地使用用途使用被佔有的農用地，如開辦企業、建造住宅、築路、採石、采礦、采土、采河及傾倒廢物等。
3.非法佔有農用地並改變被佔有地用途的行為必須有嚴重情節，即佔有的農用地數量較大和使得被佔用地大量毀壞。根據最高人民法院2000年6月16日通過、自2000年6月22日起施行的《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規定，「數量較大」是指非法佔用基本農田5畝以上或者非法佔用基本農地以外的耕地10畝以上。「造成耕地大量毀壞」是指行為人非法佔用耕地建窯、建墳、建房、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田5畝以上或者基本農田以外耕地10畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。單位非法佔用耕地的定罪量刑標准也按上述標准執行。多次實施上述行為依法應當追訴的，或者1年內多次實施上述行為未處理的，按照累計的數量、數額處罰。
（三）犯罪主體。
本罪的主體為一般主體，即凡年滿16周歲，具備刑事責任能力的自然人均可構成本罪。根據《刑法》第346條的規定，單位亦可成為本罪的主體。
（四）主觀方面。
本罪在主觀方面表現為故意，過失不構成本罪，即明知是耕地、林地等農業用地，也明知自己的行為在佔用耕地、林地等農業地，並且已改變了所佔用的耕地、林地等農業地的用途（即改為了非農業用地），必須或者可能造成這些耕地、林地等農業地的毀壞，而仍決意實施，並且希望或者放任毀壞耕地、林地等農業用地的結果發生。行為人的動機可多種多樣，如蓋房、出租、轉贈他人等等，但均不影響本罪的成立。
二、非法佔用農用地案查處
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門負責全國土地的管理和監督工作。非法佔用耕地、林地，建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將耕地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。
土地行政管理部門在依法查處土地違法行為過程中，發現涉及的數額、違法事實的情節涉嫌構成犯罪，依法需要追究刑事責任的，必須向公安機關移送案件。根據《公安部刑事案件管轄分工規定》，非法佔用農用地案由公安機關治安部門管轄。根據2001年7月4日國務院第42次常務會議通過的《行政執法機關移送涉嫌犯罪案件的規定》的程序，土地行政管理部門對應當向公安機關移送的涉嫌非法佔用農用地犯罪的案件，應當立即指定2名或者2名以上行政執法人員組成專案組專門負責，核實情況後提出移送涉嫌犯罪案件的書面報告，報經本機關正職負責人或者主持工作的負責人審批。決定移送的案件，應在負責人批准後24小時內送同級公安機關，移送時應當附有涉嫌犯罪案件移送書、涉嫌犯罪案件情況的調查報告、涉案物品清單、有關檢驗報告或者鑒定結論以及其他有關涉嫌犯罪的材料。
公安機關則在自接到案件起3日內，依照有關法律法規認真進行審查。認為沒有犯罪事實，或者犯罪事實顯著輕微，不需要追究刑事責任，依法不予立案的，將不立案理由書面通知移送案件的行政執法機關，退回相應案卷材料；認為有犯罪事實，需要追究刑事責任，依法決定立案偵查，並書面通知移送案件的行政執法機關。
三、對非法佔用農用地罪的處罰
根據《刑法》第242條、第三百四十六條之規定，犯非法佔用農用地罪的，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處或單處罰金；單位犯本罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依上述規定處罰。
6. 請問一下我爺爺二十年前買的窯廠，建的廠房，土地性質是集體有國有土地使用權證，請問現在可以買賣掉嗎
中華人民共和國土地管理法
依據第二條有：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
依據六十二條有：土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
土地不能買賣，但是土地使用權可以轉讓，你和你爺爺是不是那個村裡人呢？？？先確定你爺爺的窯廠是不是集體經營性建設用地，如果是，OK下一步，如果你爺爺是用出讓等方式取得的並且不違反法律和行政法規和簽訂的書面合同的約定的，可以轉讓，但是土地用途是不能變的。
7. 在廢棄窯廠上建養殖廠需辦什麼手續合法
一、你以養殖公司的名義，向村委會申請，報上級有關部門批准。二、擬申請地塊如屬農用地，必須先辦理農用地轉用手續，後報建設、環保、林業、土地等部門批准。三、如村民小組不同意使用該地塊，需徵得村民代表大會通過，方可申請
8. 窯廠租用村民土地,過程取土挖的塘,本村村民養魚,不花錢！現在窯廠關門了,國家復根還田！請問怎麼補償
廢棄窯廠復墾，應當按市縣人民政府規定的地上物和水產養殖補償標准給予補償，具體補償標准可以到縣級自然資源管理部門查詢。
9. 廢棄磚窯，屬於建設用地，不屬於基本農田，但是沒有書面文件，想去土管所調取土地性質，開具證明土地性質
沒有書面文件就不知土地性質