二手房產權糾紛

㈠ 二手房買賣糾紛

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
訴訟時效
《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。由此可見，抵押權作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後二年以後行使擔保物權的，人民法院將不予以支持。
訴訟管轄
《民事訴訟法》第三十四條規定：「因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。」這里的關鍵是如何理解「不動產糾紛」。不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產徵用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。
訴訟材料(證據)
1、房地產買賣合同。
2、房產證、產權單。
3、主體變更確認書。
4、過戶登記價格確認書。
5、租賃合同。
6、放棄優先購買權承諾書、行使房屋優先購買權通知書。
7、按揭貸款合同。
8、、物業管理合同。
9、戶口證明、學位證明。
10、買賣雙方地址確認書，聯系電話。
11、買賣雙方身份證復印件。
12、買賣雙方財產線索證據應。
13、按揭服務協議。
14、中介資金監管協議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據。
16、交樓保證金收據。
17、律師函。
18、律師見證書。
19、中介的履約催告函。
20、交易過程中的錄音、簡訊、(電子)郵件。
21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存摺(卡)。
22、銀行凍結監管資金通知書。

㈡ 二手房交易房產糾紛二手房買賣房產交易房產交易糾紛 三兄弟房主前面分有各自

一般是看合同，然後中介來協調，最後不是找法院來解決啊，你在網上隨便找了很多案子，因為你不知道你在說的是哪一方的糾紛，幫你找案子是不好的

㈢ 房子買賣出現糾紛，二手房糾紛中介責任有哪些

一、二手房買賣是按評估價格買賣嗎。按評估價征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價征稅但為何報低價偷稅漏稅愈演愈烈?住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過。

住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過，其明確禁止「陰陽合同」行為，更可能按評估價格征稅來杜絕「陰陽合同」。

第四項環節：談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住。一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

㈣ 二手房的買賣中很容易出現房產糾紛，都有哪些二手房產權糾紛

買房本來是件開心的事，但是在買賣二手房的時候，大家可得留些心眼，小心踩上產權糾紛的雷坑，一般二手房產權糾紛有以下幾點：

1，你購買的房子是沒有房產證的。這樣的房子在每個城市都有存在，所以大家在買二手房之前第一就是要明確這個房子是否有房產證，一般沒有房產證的房子價位都比較低，這種房子買來之後是沒有保障的，萬一遇到拆遷等問題，房子隨時都可能被政府回收，因為這個房子並非真正屬於你。

4，承租人有優先購買房子的權力。這個意思就是說如果你要買的房子此時正在出租的狀態，那麼這個租客是享有優先購買這套房子的權力，如果你要買的話，必須要獲得這位租客不願意購買這套房子的書面承諾，或者說要等他的租期到了之後才能購買。

㈤ 如何避免與二手房有關的產權糾紛需要提前做好什麼准備

二手房的產權糾紛案在生活中屢見不鮮，但若在交易過程中多留心，提前做好准備，這些產權糾紛大部分是可以避免的。以下是購買二手房時值得注意的幾點：

一、不符合轉讓條件的房

按照國家相關法律的規定，有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

如何避免：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

（1），以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

（2），軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（3），遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

二、承租人有優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。否則，該承租人有權要回優先購買該房屋的權利。

三、房屋用途屬於非住宅

房屋用途屬於非住宅的，如果買房者是用於自住，需注意非住宅的水電燃氣等費用是按商用收取，高於住宅。如果是買來用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。

四、「房主」沒有從事交易的資格，即假業主

如何避免：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。

五、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售

如何避免：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。

六、房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押

如何避免：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

七、房子被法院依法查封

如何避免：簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔，如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

以上幾點是在二手交易中值得注意的地方，可以幫助避免產權糾紛。

㈥ 二手房交易有糾紛怎麼辦

是現在還沒有過戶嗎？
你和房主去房管局，讓房主拿著離婚證明或者離婚證，都是可以過戶的。

㈦ 二手房拿了房產證,原房主有債務糾紛會封房子嗎

不可能直接被查封。房產權利以登記為要件，原則上，已經過戶登記的，該房產即歸你所有；法律規定，如果存在涉嫌惡意轉讓之非法情形，即以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人（你）知道該情形的，原戶主的債權人可以向人民法院申請撤銷轉讓。

法律依據：《合同法》的相關規定：

1、惡意轉讓：第七十四條：因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

2、撤銷權：第七十五條：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

(7)二手房產權糾紛擴展閱讀：

房產債務糾紛解決方法

1.房地產糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調處，二是行政處罰。前者用於解決當事人之間的糾紛，後者則是行政管理機關對違法相對人採取的處罰措施。兩種形式可單獨適用，亦可同時適用。

(1)行政調處是我國當前解決房地產糾紛的主要途徑之一。其一，房地產行政管理機關擁有管理權，處理房地產糾紛是其職責之一;其二，房地產糾紛往往涉及權屬問題，房地產行政管理機關可憑借登記資料及時有效的解決問題;其三，房地產糾紛涉及大量專業技術問題，房地產行政機關處理起來更專業。

(2)行政處罰是行政管理機關對違法相對人採取的處罰措施，是行政管理機關行使管理權的重要措施。

參考資料：網路-中華人民共和國合同法