門市租賃遇拆遷糾紛案例

㈠ 門面租賃期間的遇到拆遷，承租人能獲得裝修還有哪些賠償

面對這種問題，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

㈡ 房屋租賃和拆遷之間的糾紛！！來幫幫忙啊。

你與對方沒有簽訂租賃合同？
特殊原因是什麼樣的情況？
是什麼樣的情況會讓對方能夠在無合同的情況下能繼續經營到什麼情況？？

這個問題也許需要說明
不然就能認定你們有存在繼續簽約的原因
那麼就需要對對方進行一定的賠償

㈢ 在店面租賃合同中，如果遇到政府徵用、拆遷的情況，如何約定賠償

以租賃合同約定為准。請你仔細查看租賃合同約定。

㈣ 租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權獲得哪些賠償

可以獲得以下的五個賠償：

一、廠房、建築物價值補償

如果企業的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬於違章建築的，以相關房產部門登記證明的建築面積為標准補償。因為歷史原因沒有產權證明的，可以與拆遷方一起共同委託評估公司評估其價值。

二、裝修和附屬物補償

對於裝修附屬物的補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，由評估機構根據標准評估價值。企業主要注意評估的全面性，以防存在遺漏事項。

三、停產停業損失補償

停產停業損失是指企業因徵收拆遷而不能進行正常的生產經營活動產生的損失。根據我國2011年頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的收益、停產停業期限等因素來確定，綜合考慮企業拆遷前營業規模、業務規模、客戶資源以及正在履行的合同預期收益。

雖然各個企業營業額不同，盈虧狀況也不同，但是停產停業損失無疑是補償項目里可操作性最大的一項，企業應該予以高度的重視。

四、機器設備搬遷、折損費用

企業搬遷，不僅僅是換個地方重新營業，還要將機器設備等生產資料進行搬遷，在搬遷的過程中產生的損失、折舊等費用，企業也要實現做好評估與預算。

五、員工安置處理

企業進行搬遷，勢必會產生一段的停產停業時間，這段時間內員工的安置，以及搬遷後部分員工因為工作距離等因素離職遣散費用，企業搬遷後當地的就業問題等，也應該得到拆遷方的充分考慮和足夠重視。

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承租人，又稱「承租方」。是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：

（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；

（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約佔有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

合同義務

承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方

（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

㈤ 門面房是租賃的,遇拆遷如何申請補償

1，房東必須退回你已經交的但未使用期間（拆遷期後）的租金。
2，如協議註明違約賠償的，你可以索取違約賠償金，沒有註明的，只有退第一項了。
3，如果拆遷政策明文規定有商業損失賠償的，你可以像房東爭取，一般是爭取不到的，因為這部分大多都是業主自己拿走的。

㈥ 新拆遷條例出台後，承租的門面房遇拆遷，承租人是否有賠償

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

㈦ 租的店面遇到拆遷怎麼補償

在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費賠償。而租房戶拆遷補償辦法，可以採用金錢補償方法、調換房屋等等方面來進行補償。

具體法律法規如下：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

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《城市房屋拆遷管理條例》

第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。