⑴ 獲得土地使用權的方式有哪些
土地使用權的獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種。
出讓：這是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式通常涉及拍賣、招標或協議等方式。
劃撥：劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。這種方式通常用於公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
轉讓：轉讓土地使用權是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。但需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農民集體所有的土地的使用權在一般情況下不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設，除非符合特定條件，如符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移。
以上三種方式構成了土地使用權獲取的主要途徑，每種方式都有其特定的適用條件和程序。
⑵ 房屋使用權的法律規定
房屋使用權的法律規定，主要涉及房屋使用權的取得、行使、轉讓和終止等方面。
一、房屋使用權的取得
根據《中華人民共和國物權法》的規定，房屋使用權的取得可以通過多種途徑，如購買、租賃、繼承等。在購買房屋時，買受人取得房屋所有權，並隨之取得房屋使用權。在租賃房屋時，承租人通過與出租人簽訂租賃合同，取得房屋使用權。此外，通過繼承或贈與等方式，也可以取得房屋使用權。
二、房屋使用權的行使
房屋使用權的行使應遵守相關法律法規和合同約定。房屋使用者有權在合法范圍內使用房屋，包括居住、經營、出租等。同時，房屋使用者也負有維護房屋完好、安全、衛生的義務，不得擅自改變房屋結構、用途或破壞房屋設施。
三、房屋使用權的轉讓
房屋使用權的轉讓需符合相關法律法規的規定。例如，在租賃合同中，承租人如需將房屋轉租給他人，需經過出租人的同意，並遵守相關規定。在房屋買賣中，買受人取得房屋所有權後，可依法將房屋使用權轉讓給他人。此外，房屋使用權的轉讓還可能涉及稅收、登記等問題，需遵守相關規定。
四、房屋使用權的終止
房屋使用權的終止可以因多種原因發生，如合同期滿、房屋損毀、拆遷等。在合同期滿時，雙方可根據合同約定進行續簽或終止合同。當房屋發生損毀或需拆遷時，房屋使用者應配合相關部門進行處理，並依法享有相應的補償或安置。
綜上所述：
房屋使用權的法律規定涵蓋了取得、行使、轉讓和終止等方面，旨在保護房屋使用者的合法權益。房屋使用者應遵守相關法律法規和合同約定，合理行使房屋使用權，維護房屋的安全和完好。在房屋使用權的轉讓和終止過程中，應依法進行，確保各方權益得到保障。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》
第三十九條規定：
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十條規定：
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條規定：
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四條規定：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
請注意，具體的法律規定可能因地區、時間等因素有所不同，因此在實際操作中，建議咨詢當地法律專業人士以獲取最准確的信息和指導。
⑶ 取得土地使用權的途徑有哪些
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協議，而轉讓方式則涵蓋出售、交換和贈與等。
根據《城市房地產管理法》第十三條，土地使用權出讓可採用拍賣、招標或雙方協議的方式。而根據《土地管理法》第五十四條，建設單位使用國有土地，原則上應以出讓等有償使用方式取得。但特定類型的建設用地，經縣級以上人民政府批准，可以以劃撥方式取得，具體包括以下情形：
1. 國家機關用地和軍事用地；
2. 城市基礎設施用地和公益事業用地；
3. 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
4. 法律、行政法規規定的其他用地。
這些規定為土地使用權的管理提供了明確的法律依據，確保了土地使用權的合法性和規范性。